购房分几步，你都了解吗？这次「买新房避坑指南」帮你全面了解买房过程，让你高效顺畅购新房。

一、看房选房 

选定目标楼盘

对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。看样板间是每个购房者都要经过的环节，在看样板间时，带上尺子打量下家具尺寸、询问一下销售员房屋管线位置、将样板间的灯关掉看自然采光、问清交房时与样板间之间的差别。

锁定房源

进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。不同楼栋、不同楼层的房源价格均不相同，选取目标房源让置业顾问算出价格，并根据可负担的首付情况，来确认最终的房源。

二、购房资质审核

不同的城市对购房资质的要求不同，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等，在认购前，请务必确认好是否有购房资格。

不符合条件的购房者如果真的想买房，需要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。

三、认购—签约

如果你符合购房条件，下面就要针对选好的房源与开发商签订房源认购书。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。 

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。 

由于买卖双方的信息不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签约时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。 

四、付款-办贷款

通常新房楼盘的客户会在开发商的统一组织下，统一办理贷款。为了更好的完成贷款，购房者一定是提前准备自己的银行征信和收入流水，以便能够顺利的拿到银行的贷款。

开发商指定的银行一般房贷更快，但并非强制购房者只能在这家银行办理。如果购房者有其他银行的便捷渠道，或利率更低，也可能自己寻找贷款行。

五、验房收房

房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。 

其中，“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。 

六、交税/费入住

收房后，你需要办理交税事宜。一般来说，商品房住宅需要缴纳契税和住宅专项维修资金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。 

物业费、取暖费、停车位等费用，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

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