北京新房成交均价跌回5万内

根据天朗数据库统计，上周（10.15-10.21）北京新房住宅共成交634套，成交面积78100平方米，成交均价46614元/平方米。

根据网签数据来看，上周成交最多的楼盘是k2十里春风，以56套的销量稳居第一，而其他项目销量均未超过50套。销量排名第二是位于石景山的中海寰宇天下，销量排名第三是位于丰台的洺悦苑限竞房，销售套数分别为41套和34套，销售面积分别是4718.34平方米和3186.8 平方米，均价61595元/平方米和61551元/平方米。

根据天朗数据库统计，上周成交前10名的楼盘中，有5个为限竞房，其他均为商品房，而商品房则主要是改善楼盘，也可见目前市场上除了限竞房以外，改善需求还是不容忽视的。

数据来源：天朗数据库

北京普宅市场成交金额排名中，中海寰宇天下项目位列第一，成交金额为2.91亿元 。下图为本周成交金额排名前10的项目：

数据来源：天朗数据库

上周新房成交情况，总体来说是成交数量和成交均价都有所下降，成交均价更是跌回5万内。下面小编将为大家介绍一下这些成交量好的项目为什么会受到关注，供大家参考。

推荐理由：

1.位于丰台南四环北50米，处于三至四环之间的位置，距离中心市区较近，区位优势明显；

2.距离4号线地铁公益西桥站800米，交通配套完善，出行便利；

3.总价较低，在售户型有89平方米三居，总价约为551万元/套起。

推荐理由：

1.和悦华玺，保利金地首开联合开发，楼盘品质有所保证。项目位于北七家，天通苑北未来科学城范围内，共10栋楼，其中一栋自持。

2.交通便利，离地铁未来科学城南站4公里，天通苑北2公里。医院商场等配套都比较齐全。如王府中西医三甲医院，清华长庚等。

3.户型好。项目89平南北三居室洋房的样板间，对调客厅主卧，这样主卧利用原来餐厅面积做了衣帽间，客厅开放厨房，LDK客餐厨一体化，和主卧之间用玻璃展示柜+大投影隔离，既保证了私密性，也舒适宽敞。值得一提的是，89的小三居里面基本不是承重墙，自己改动空间大。

推荐理由：

1.项目位于北五环至六环之间，天通苑的北侧4公里左右。距离未来科技城大概4-5公里。项目到京承高速路长5公里。

2.项目本身：华润理想国的四种户型看起来都算不错，都是全明格局。户型比较好的是140平方米的四居，样板间也只有这一种户型。其他户型都有些小缺憾，比如120平方米的小四居，多功能室只有4平方米多点，只能勉强做个书房，实用性不强；90户型1，卫生间的门口对着餐厅和厨房，厨房位于两个卧室之间，俗称“火烧心”；90户型2，主卧偏小，而过道浪费了实用面积。

3.医疗：比较大的亮点，同区域其他项目没有看到这种服务。

项目规划建有只针对园区业主的康养中心，具专业人员在线、托养老人、医疗陪护等功能。

推荐理由：

1、在售户型面积为75平方米两居，95平方米三居，均价为27000元/平方米，总价200万起。

2、万科物业，服务有保障。

推荐理由：

1.总价较低，主推户型为89-139平方米三居，总价450万元/套起；

2.位于大兴区内发展较为成熟的黄村，商业配套成熟，3公里内有西红门荟聚购物中心、绿地缤纷城等休闲娱乐中心；

3.交通便利，距高米店北地铁站2公里，西侧延京开高速可以上四、五环路。

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2018年10月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。文中涉及到距离由百度地图测距得出，规划以及数据来源于北京市住房和城乡建设委员会。)