主城区的真正地铁上盖物业

目前西安市大部分住宅项目房源不足，加之限购政策影响，大多置业者会将目光投向商业、办公产品。吉祥村区域是我们这代西安人求学的时候必逛必玩的地方，所以当我听说吉祥村十字要起一座“高大上”的综合体后，我必须一探究竟。

壹 S姐初印象

MOMOPARK位于西安含光路和小寨西路交汇东南角位置，坐地铁三号线吉祥村站下车即到。东侧连接西安两大繁华商圈之一—小寨商圈；西边紧邻直通城墙里的商业区的含光路；南接省肿瘤医院和其家属院；东依西安交大附属卫生学院，从四周来看基本都是确定物业类型。

在西安老城商业集中区，商业配套已经不能用单体商业来形容，用商圈会更为合适，显然MOMOPARK附近商圈众多。项目向西1公里就是小寨商圈，而距离南门商圈和高新商圈也不过2公里，商业氛围非常浓厚。

因为处于老城区所以医疗配套也很完备， 300米直达交通大学医学院第一附属医院，距离西安雁塔中山医院也不过1公里，而且这些医院均为综合性三级甲等医院，就医相对有更保障。

MOMOPARK所处的地理位置，刚好在众多高校的聚集地，其中1公里范围内有美术学院、西安工业大学、西安交通大学雁塔校区、西安石油大学，所以整个片区拥有较好的人文资源。

当然作为一个综合体项目，最重要的还是完备的交通路网。项目临两条主干道，与现已开通地铁3号线吉祥村站无缝对接。坐地铁向东一站路即是2号线小寨站可以换乘到西安东西南北，出行相当便捷。除了地铁，周边公交线路也不少，在百米之内，途经公交线路有504路、46路、k618路、313路、410路等近20条线路，可通达西安东西南北，四通八达的交通对于置业和办公来说都是必不可少的。

MOMOPARK项目占地面积3.9万㎡，建筑面积30万㎡，规划总户数1104。从面积来看，社区规模并不大，而且规划略为紧凑。项目规划有4栋高层住宅（其中3#、4#为拆迁安置房）、1栋29层的公寓、1栋36层的写字楼。1#30层，3T5户；2#30层，2T4户；5#公寓29层，4T19户；6#楼总高36层，目前正在外立面施工当中，预计2018年7、8月取得预售证。社区临小寨西路配有10.6万平米的商业、会所和空中花园，所以整个项目建成是集住宅、商业、公寓为一体的大型都市综合体，也会是吉祥村的一个地标性建筑。

项目1-2#楼已经售完，面积区间57-118㎡；目前在售为5#楼公寓，5号楼为ART STUDIO商用工作室带装修公寓，共计551户，现已交房，面积为58-96㎡，4T19户，目前剩余3户现房在售，在售房源面积为93㎡，属商业产品，参考均价16500元/㎡。后续无住宅产品，下半年主推一栋楼6#楼写字楼，但价格待定。

贰 S姐深剖析

MOMOPARK开发商是西安地铁置业有限公司，2011年11月17日成立，在2015年11月23日开发商拿地，属于房地产开发领域里的“年轻小伙”，但是，西安地铁置业也是个有才能的“年轻小伙”，因为开发商是西安市地下铁道有限责任公司全资子公司，承担着地铁沿线的房地产开发与物业管理，集运营规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体。截止目前，MOMOPARK是西安地铁置业的第一个项目。我很期待它整体建成运营的一天。

它的建成是吉祥村这个片区老城换新貌的一个代表作品，密集交通网加上地铁3号线的开通，使得本土及外来的人才资源在这里不断汇集、分流，穿梭城市两轴及全程的同时，附带的是商业、金融、教育的无限往来。所以这个板块不光是有历史的沉淀，也是成熟的商业区，后期随着越来越多老城改的翻新，会给这个板块，这个区域带来新的生机，而处于这样的位置抗风险性和稳定性无疑会很高。

也正是因为它处在老城区，所以对比的周边项目并不多，距离比较近的项目就是美苑楼尚和香山红叶，美苑楼尚做的是70年使用权的复式公寓，均价12000元/㎡；香山红叶证件不齐，属于城改房，一直不能对外出售，而且香山红叶距离地铁站距离太远。所以，这三个楼盘虽然距离相近，也都能称为地铁3号线沿线楼盘，不过说实话，没有可比性。

很显然MOMOPARK的优势就是地理位置好、配套便利，作为一个综合体项目，办公、居住、商业的客户都可以选择。有一个亮点是它所聘请的物业是五大行之一的——第一太平洋戴维斯物业，物业费4元/m²/月，这对后期物业的软服务是一个保障。但毕竟整个项目属于综合体需要扎实的运营经验，对于初次开发的地铁置业来说，商业、写字楼的运营是一个挑战，对购房者也无疑是一个风险点。

叁 s姐算价单

现在项目所剩房源不多，主要是公寓的大面积产品，而购房者在选择这类型产品的时候一定要根据自身需求来评估，后期如果要考虑交易，交易税费会是不小的成本。

5#装修现房公寓 4T19 建筑面积：96㎡ 

户型分析：主卧朝南，采光好，居住、办公，出租改造方便，面积浪费小，省去装修烦恼。

肆 S姐有话说

MOMOPARK属于典型的城市综合体项目，目前本市范围内住宅可选的项目大多分布在三环以外的区域，主城区内的房源弥足珍贵比较珍贵，尤其是这种综合性地铁物业。而城南片区新建的办公物业比较少，真正的地铁上盖物业掰着指头都能数过来，所以处于城市发展“两轴”之间的MOMOPARK不论从地段、交通、文化多维度比较，还是不错的选择。对后期办公产品的推出，S姐也会持续关注，我们到时再来分享。