港务区204亩全运村项目配套开发用地成交

近一段时间，西安市经营性土地出让节奏明显变慢，9月份至今基本上土地出让以港务区奥体中心配套开发用地为主，本次成交也不例外。

2019年10月22日下午，港务区2宗土地举行现场拍卖会，两宗地均由西安国际陆港全运村建设开发有限公司（绿城&港务合资）摘得。均有溢价，共计溢价1.9亿元。

  成交信息：

地块一：

起始价格：56680万元

竞买保证金：28400万元

成交价格：65680万元

溢价率：15.9%

实物配建公租房：15%面积共计22315.8平米，其中（5%）按照6500元/平米费用约4835万元。

土地成本：61515万元

亩单价：759万元/亩（扣除10%公租房亩，实际可售货值占地92.903亩）

楼面地价：4554元/平米

竞得单位：西安国际陆港全运村建设开发有限公司（绿城&港务合资）

地块二：

起始价格：56350万元

竞买保证金：28200万元

成交价格：66350万元

溢价率：17.7%

实物配建公租房：15%面积共计24088.35平米，其中（5%）按照6500元/平米费用约5219万元。

幼儿园建设费用：4046平米，费用约1618万元

土地成本：63187万元

亩单价：811万元/亩（扣除公租房和幼儿园12.062亩，实际可售货值占地90.193亩）

楼面地价：4868元/平米

竞得单位：西安国际陆港全运村建设开发有限公司（绿城&港务合资）

  地块信息：

宗地一，位于西安国际港务区柳林路以东、新北路以南，地籍编号为GW1-14-4，净用地面积67886.84平方米（折合101.83亩，不含代征道路25.626亩、代征绿地8.481亩），用地性质为居住用地兼容商业建筑，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于26%，绿地率不小于30%。土地使用年期住宅70年、商业40年。宗地配建公共租赁住房面积为22315.8平方米。

宗地二，位于西安国际    以西、新北路以南，地籍编号为GW1-14-5，净用地面积68170.55平方米（折合102.256亩，不含代征道路31.976亩、代征绿地13.72亩）。用地性质为居住，容积率不小于1.2不大于2.5，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。土地使用年期70年。宗地配建公共租赁住房面积为24088.35平方米。 

上述宗地配建公共租赁住房比例为15%，均由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，竞得人按照6500元/平方米的标准向国际港务区管委会缴纳住宅建筑面积5%的配建公租房易地建设资金。 

上述宗地内住宅实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%。 

宗地二内规划建筑面积为4046平方米的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。 

  地块位置：

  特殊约定：

宗地1：

1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；

2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

3.该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%；

4.该宗地属全运村项目，竞得人须与西安奥体中心项目同步建成投用，在全运会比赛期间交给赛事组委会无偿使用,待赛事结束后方可作为开发用途；

5.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让； 

6.本次拍卖不接受联合竞买；

7.成交后10个工作日内，竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同时，同步与国际港务区签订履约监管协议。

宗地2：

1.宗地按照住宅建筑面积15%配建公租房，由国际港务区管委会采取易地集中建设方式落实，其中，住宅建筑面积5%的配建公租房，由竞得人按照6500元/平方米的标准缴纳易地建设资金；

2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

3.该宗地采用装配式建筑技术进行建设，且单栋建筑装配率不低于20%；

4.宗地内配建的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门；

5.该宗地属全运村项目，竞得人须与西安奥体中心项目同步建成投用，在全运会比赛期间交给赛事组委会无偿使用,待赛事结束后方可作为开发用途；

6.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让； 

7.本次拍卖不接受联合竞买；

8.成交后10个工作日内，竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同时，同步与国际港务区签订履约监管协议。

文章来源：西安土地官号

原文：《溢价1.9亿元|绿城港务摘得港务区204亩全运村项目配套开发用地》