大学城万科地产90-134平装修高层将上线

坊间戏称，西安买房已进入“全民摇号”时代。尤其是各个片区的优质楼盘，都有众多购房者参与摇号选房。虽说中不中标，各凭运气，但是提前了解，早做准备肯定没错。

小编从售楼部获悉，位于大学城板块的万科城润园，将于近期推出90-134平带装修高层，涵盖刚需和改善产品，想在大学城置业或者热衷品牌楼盘的购房者一定不要错过，希望本篇测评报告能为大家买房提供参考。

项目基本情况

万科地产2010年进驻城南大学城板块，在陕师大和邮电大学正对面开始了“造城运动”，先后开发了万科城一、二、三期，完成了上万家庭的安家梦想。2016年，它又以收购的形式继续在这个版块开疆拓土。润园正是万科收购的长建地产智慧美镇地块，于同年10月正式面市。

从位置上来讲，万科城润园虽不及万科城，但也有其独特的区位优势。它位于长安学府大街与居安路十字东南角，向北正对陕师大南门，再往东依次是邮电大学、西北政法大学，向西与西北大学家属区为邻，再往西是西北大学、外国语大学，可谓被5所高校包围。小区南向是5236亩的潏河生态湿地公园，高素质人才聚集，又以公园为伴，居住环境非常好。

万科城润园售楼部实景图

万科城润园整体采用英伦学院派风格，透着一股优雅的气质，小编实地踩盘时，就被它的颜值深深打动。如今遍地都是artdeco建筑风格，难得一见的英伦风让人眼前一亮，对于居住的业主来说，想必也是一件赏心悦目的乐事。

全小区带装修交付，物业服务为万科物业。小区总共22栋楼，由16栋高层、6栋洋房组成，目前仅剩4栋待售的高层，其余房源均已售完。近期要开的就是其中的17#、20#高层，户型有90、130、134平，均为三室，预计2020年6月交房。

小区配套详细勘探

万科在社区配套上一向比较用心，小区内部设有塑胶跑道，工作忙碌了一天，下楼在小区里慢跑、散步都是不错的选择。社区内还设有儿童活动区、青年老年活动区等，能够满足不同年龄段的需求，门口就是3万平的智慧文化公园，爷爷奶奶带小孩不愁没有去处了。

小区内部规划了1所幼儿园，品牌未定，中小学签约的是万科城的陕师大附小、附中。据了解，去年三期燕园业主就因学位问题维过权，所以这方面大家要多做考量。不过，大学城板块的私立小学也比较多，像悦美的西电附小、雅居乐的西电附小，荔枝湾的铁一中等多所学校都可供选择。

商业配套方面，小区自带3.3万㎡社区商业，基本可满足日常所需，周边成熟商圈樱花广场、万科生活广场距离约2km，闲暇时走路或者骑单车过去，也能当做一种锻炼。距离阳光天地、gogo街区、长安广场等商场尚有一段距离。不过，小区对面的商业综合体鹏润悦秀城目前正在修建，体量高达24万㎡，建成后可弥补这一缺憾。周边5大高校庞大的人流量，加上周围居民的消费需求，后期这里势必会形成一个新商圈，届时业主在家门口就能能解决吃喝玩乐的需求。

社区商业模型图 共4层

医疗方面，相对比较齐全了，2km范围内大小医院都有。一路之隔的陕师大学府医院，还有强森医院，平时看小病完全够用了。长安区医院新址就在樱花广场，目前已经建成，预计今年投入使用。小编查询相关的新闻公告，该医院由交大一附院托管，后期的医疗品质也有保障。

目前，小区周边的公共交通尚不发达，公交线路有324、616、268、921路等，但公交站点距离小区都有一段距离，如果到达西长安街上，公交选择性将比较大。相信随着周边配套的发展，这一情况会有所改善。另外，根据地铁官网发布的信息，西安三期地铁规划了15号线、7号线，分别在西长安街及子午大道上，不过该规划被国家批复暂缓修建，后期如果建成，将在一定程度上提升小区的公共出行情况。

楼栋/户型/产品分析

即将推出的17#、20#楼位于小区东南角方向，总计推出300余套房源。两栋楼都不临主路，较为安静，并且两栋楼距离东门较近，出入小区很方便。

装修方面，餐客厅及卧室采用世友强化复合地板，卫生间及厨房采用欧神诺地砖墙砖、铝扣板吊顶，其余装修采用HCG、摩恩、美标、美的等品牌。大户型在个别选材上比小户型的能好一些，具体大家可以对比样板间的装修明细看一下。另外，每户都配备了新风除霾系统，冬天雾霾天也能保证室内空气质量，守护家人健康。

90㎡为2+1户型，装修以浅色系为主，适合年轻人居住。交付时次卧和书房为大通间，业主可根据自己的需求来分割。这个户型是万科的经典三房户型，布局紧凑合理，基本没有浪费面积，两个卧室都带飘窗，增加了房间的利用率。三开间朝南保证了充足的采光，同时做到了干湿分离，十分不易。餐客厅一体，连接观景阳台，空间感强，不会显得拥挤。不足的是卫生间没有对外窗户。

90平样板间装修图 部分产品为美好家定制 不算在内

130平和134平户型比较相似，都是三房两卫设计，装修以大气的深色系为主，比较符合改善的气质。相比之下，小编更喜欢134平户型，户型整体方正，没有浪费面积。南北通透，各个空间都有对流风，通风良好。U型厨房，操作起来也十分方便。厨房、餐厅、客厅、阳台正对，宽敞大气，空间感十足。三个卧室分布在三个角落，互不干扰，可以保证三代人的不同生活起居，居住舒适度更高，实用性更强。

134平样板间装修图 部分产品为美好家定制 不算在内

不利因素及购买建议

需要注意的是，小区采用自烧锅炉取暖，但是相比于市政集中供暖，也有操作更加灵活的优势，这点也是各有所爱，无伤大雅。另外，小区车位比位1:0.6，设有地上和地下停车位，车位也相对紧缺。

总体来讲，万科城润园有品牌作保，户型及居住环境较好，周边期待的配套正在逐步完善，等到两年后交房，相信会有很大改观。项目目前为待售状态，售价未出。今年1月底的售价为10000-12000元/平，可作为价格参照。如果对润园感兴趣，不妨提早关注。