郭哥是一名资深房产销售经理,住宅、商铺、写字楼、公寓均有涉及。对于写字楼的购置,他的看法是,虽然写字楼市场一直处于低谷,但和住宅一样,选对位置,看好价格,也会物超所值。
企业方:
购置/租用写字楼,一看成本,购置成本+办公使用成本,物业费、政策等;二看地段,交通+商务氛围,通俗来讲,人流+物流+信息流+资金流聚集之地。
上班族:
公司所在,一看便利,地铁+公交,换乘方便,电梯配比、停车位是否合理等;二看配套,就餐、购物方便。
今天小编简单整理了部分写字楼房源,包含了企业方、上班族考量的因素,供企业方选址参考,供上班族找工作参考。
世融嘉轩
项目位置:凤城五路与民经一路交汇处东南角
在售面积:单户103㎡、209㎡,整层1200㎡
参考价格:11000元/㎡左右
交房时间:现房
层高:3.15m
优势:
1、可按揭,减轻资金压力;
2、参考租金45元/㎡/月;
3、带装修,每户有独立户内卫生间;
4、使用成本低,物业费4.5元/月/㎡(前三年物业费有折扣,具体以售楼处公示为准);
5、1.5公里范围内有公园、医院、社区底商等,配套齐全。
不足:
距离地铁略远,需步行约2.3公里左右至地铁2号线凤城五路站。
旺座曲江
项目位置:雁翔路与南三环交汇处东北角
在售面积:单户120㎡、150㎡,整层1000㎡
参考价格:16000-17000元/㎡左右
交房时间:期房(预计2019年年底交付)
优势:
1、可按揭,减轻资金压力;
2、参考租金65-75元/㎡/月;
3、带装修,每户有独立户内卫生间;
4、使用成本低,物业费+电梯费3元/月/㎡;
5、项目自带影院、水景,地下车位5000个以上,市政地辐热,独立中央空调,冬暖夏凉;
不足:
1、周边虽规划地铁,但目前交通不便,需换乘公交;
2、项目自带商业,但就餐、购物可选性小。
水晶新天地
项目位置:凤城八路与渭滨路十字西北角
在售面积:118㎡-216㎡
参考价格:15500元/㎡左右
交房时间:现铺
层高:5.4m
优势:
1、可按揭,减轻资金压力;
2、参考租金65元/㎡/月;
3、步行1.6公里至地铁2号线行政中心站,2公里范围内有医院、城市运动公园、熙地港购物中心等,楼下即卜蜂莲花,配套齐全;
4、层高5.4m,可做两层空间。
不足:
距离地铁略远,地铁4号线市中医医院站步行约350米,预计2018年年底通车。
银池道拉斯财富中心
项目位置:未央路与凤城六路十字东北角
在售面积:单户260㎡、311㎡,整层1150㎡
参考价格:15000-17000元/㎡左右
交房时间:现铺
优势:
1、可按揭,减轻资金压力;
2、参考租金85元/㎡/月;
3、步行450米可至地铁2号线凤城五路站,换乘方便;
4、使用成本低,物业费6元/月/㎡;
5、1公里范围内有2个地铁站、城市运动公园、熙地港购物中心等,配套齐全。
不足:
毛坯,后期需自行装修。
银池道拉斯财富中心
16000 元/平
建面 260-311㎡
/未央-经开北
推荐理由:步行450米至地铁2号线
正尚国际金融广场
项目位置:凤城八路与未央路十字东南角
在售面积:单户123、134、177㎡,整层1491㎡
参考价格:17000-18000元/㎡左右
交房时间:期房(预计2019年7月交付)
优势:
1、可按揭,减轻资金压力;
2、参考租金80-90元/㎡/月;
3、楼下即地铁2号线行政中心站,交通便利;
4、500米内有城市运动公园、熙地港购物中心等,就餐,购物方便。
不足:
1、期房,不能即买即用;
2、毛坯,后期需自行装修,成本高。
小编整理部分写字楼房源,不难看出,天时、地利、人和,肯定价格就相对高一些。当然,写字楼是拿来用的,使用方便、舒适等细节,关乎一个写字楼的成长性和生命力。相比商铺来讲,写字楼单价会低一些,又由于选择写字楼,大部分会选择大面积,所以购置/租用写字楼要综合考虑的因素有很多,需提前做好实地考察、眼见为实。
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注:文中所涉及面积,如无特殊说明,则均为建筑面积;文中图片除世融嘉轩、银池道拉斯财富中心为实拍区位图,其余图片为效果图;地铁信息来自西安市地铁官网;文中距离为百度地图测距,以实际为准。
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