10月15日,刚好十月中旬,西安市物价局公示了总第62批(2018年第50批)商品房备案价格。本次公示10个项目,共3067套房源,这个供应量为10月下旬的西安楼市注入了一剂强心针。其中,毛坯项目共936套,备案均价11647元/㎡,带装修项目共2131套,备案均价12882元/㎡。康桥·悦蓉园和南湖七号是新盘第一次公示,值得关注。
毛坯项目4个:德杰·状元府邸、康桥·悦蓉园、英发寨村城中村改造项目(鸿锦城·天逸)和紫薇花园洲;
精装项目7个:保利中央公园、海亮•德文郡DK-1二期、合能·铂悦府、康桥·悦蓉园、中建昆明澜庭、南湖七号和万科城市之光南区。
其中,纯新盘——康桥·悦蓉园此次推出的3幢楼中,11#、12#为毛坯洋房,备案均价为13574元/㎡,16#为带装修高层,备案价12563元/㎡。
另外,值得关注的南湖七号第一次公示房源均为带装修房源,低密度社区,位于雁鸣湖生态公园旁边,生态宜居,产品含括小高层(高层)和洋房在内,且户型面积区间段丰富,64.17-170.98㎡,但供量相对较小,仅为194套。
整体分析来看,本次公示房源房源类型涉及高层、小高层、洋房等多种,可满足不同类型置业者的梯度需求。
而且城西区域——德杰状元府邸历经多月终于推盘,这让该项目的忠实粉丝振奋不已。德杰状元府邸本次公示房源量为374套,户型面积区间为63.92-151.5㎡,且备案均价在10394元/㎡左右,不管是从价格还是户型,属于刚需、改善主力盘无疑。
价格方面
从价格来看,此次推出的紫薇花园洲1号楼,毛坯项目,价格较低,均价在10301元/㎡。价格较高的是南湖七号的装修洋房,均价15077元/㎡。
公示房源量
就公示房源套数来说,此次公示房源数量最多的是海亮•德文郡DK-1二期,公示了2#、3#、4#三幢楼共496套房源,紧跟其后的是万科城市之光南区,共计3栋楼401套房源;而最少的是康桥悦蓉园的毛坯洋房,2栋楼只有84套房源。
区域分布
本次公示的项目位置分布较为均衡,东南西北各个区域都项目公示。其中浐灞生态区有3个项目:紫薇花园洲、合能·铂悦府和南湖七号;曲江二期有万科城市之光;航天城板块有康桥悦蓉园;未央区有保利中央公园;沣东新城有昆明澜庭;城西片区有德杰·状元府邸;高新区有鸿锦城·天逸;海亮•德文郡则是处于长安区。
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备注:以上新推上市计划有提前或延迟,实际取得预售证及开盘时间以西安房管局网站公示为准。
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注:文中所涉及面积,如无特殊说明,则均为建筑面积;文中楼盘图片均为效果图,备案价格信息来源于西安市物价局。
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