楼盘详解 | 水色时光

一、项目背景

水色时光项目是在2002年07月09日由北京新程愿景房地产开发有限公司开发的。

公司成立后开始运作“水色时光花园 ”项目并于2003年开始开发建设，该项目是公司的第一个开发项目。总规划占地438.46亩，取得国有出让土地319.50亩，其余118.96亩为代征道路及绿化用地。该项目总规划用地面积25.8万平米，规划建筑面积23.15万平米。分一、二、三、四、五个区开发建设，一区、二区、四区一期（高层）及五区现已全部售罄。

水色时光花园三区及四区规划为低密度住宅项目，分别建造了独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等多种类型建筑。

二、项目概况

水色时光项目位于潮白河东岸，毗邻奥运水上公园2公里，环境优美，景色怡人，是顺义区综合环境非常好的地区之一，居住价值高。  

水色时光三区，是北京甄氏集团——北京新程愿景房地产开发有限公司开发建设的低密度住宅小区，由北京甄氏建筑有限责任公司施工建设，湖北天一设计有限责任公司建筑设计，北京源树景观规划设计事务所景观设计，监理单位是北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司，由北京馨港源物业管理有限公司进行管理。

水色时光四区，是北京甄氏集团----北京甄氏房地产开发集团公司开发建设的高档住宅小区，由北京甄氏建筑有限责任公司施工建设，北京大学建筑设计研究院设计，北京大学建筑设计研究院景观设计，监理单位是北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司。



三、项目区位

项目位于“奥运名镇”北京市顺义区北小营镇，周边有昌金路、顺密路、京密路、白马路与北京城区连接，交通方便快捷。

交通方面：京承高速10号出口——白马路——左堤路——昌金路，距顺义区12公里，距三元桥45公里。自驾出行条件便利，10分钟到达顺义城区，40分钟可抵达三环。 

另有970（东直门——密云）、934（东直门——焦庄户）、小16路、27路、37路等多条公交车直达小区。

四、周边配套

周边的奥运水上公园、怡生园国际会议中心距本项目约三公里，金宝花园、金潮玉码国际酒店等多家五星级酒店距本项目有约五公里，乔波室内滑雪场、北京乡村高尔夫俱乐部、国际高尔夫俱乐部、乡村赛马场等距本项目约7公里。

五、产品特色

水色时光花园三区，总建筑面积26093㎡，总用地面积为76000㎡。规划用地建筑容积率为0.51。共有13种户型，其中，独栋43栋，联排7栋62户，双联4栋8户，规划总居住人口360人左右，绿化率为40%。

目前销售房源为独栋产品，分地上两层设计，均套赠送超300平米超大私家花园及半明地下室.阳台.阁楼等（使用面积高达600-1000平米），房屋共计54栋113套，现剩余8套独栋别墅，价格为815万~1360万区间，另有特殊房源赠送加建面积及全精装，预计2016年11月20日前全部售罄。

该地区配套设施齐全，附近有配套幼儿园与小学，小孩就近入托、小学生就近上学。在别墅区内设置会所、网球场、游乐园等设施。

水色时光花园四区,项目占地4.5万平方米，规划总建筑面积为6.02万平方米，共有9种户型，主力户型为小高层户型。其中，高层7栋，独栋5栋，联排12栋84户，并联2栋4户，规划总居住人口1128人左右，绿化率为40%，房屋共计26栋401套。其中花园洋房建筑面积3.34万平方米，房屋7栋308套现已售罄。

联排别墅建筑面积2.62万平方米，房屋19栋93套，现剩余54套联排别墅，预计价格为700万/套，销售时间待定。另剩余3套独栋别墅，分地上两层设计，均套赠送超400平米以上超大私家花园及半明地下室.阳台.阁楼等（使用面积高达750-1000平米），价格为926万~1050万区间，预计2016年11月20日前售罄。

该地区配套设施齐全，附近有配套幼儿园、小学及商业等，小孩可以就近入托、小学生就近上学。

水色时光四区现场实景 

六、优点总结

“水色时光花园”项目作为低密度住宅、高绿化率的高品位住宅小区，在规划设计上充分体现了以人为本的设计思想，利用当地特有的自然条件——潮白河及河堤防护林，该流域是2008年奥运会水上运动场馆区，建造环境优雅、舒适、生活便利的绿色家园。

园区内的不同地段设有标志性雕塑，休闲步行街道结合两侧的绿地、乔木和不同形状的行道树木有机搭配，住宅楼以花墙式植物绿篱相分隔，并设有集中中心绿地，通过带状、片状绿地相互渗透与小区中心广场贯通，形成绿荫环绕，景观独特的整体环境，为园区高品质的社区生活提供了丰富的空间物质元素。