三、购房建议

1.户型采光分析：全明户型，双卧室和客厅三面朝南，面宽更宽采光充足。卧室有衣帽间，缺点是没阳台，都是飘窗。

2.社区配套 、周边配套，项目规划建有只针对园区业主的康养中心，有专业人员在线、托养老人、医疗陪护等功能。小区内部有幼儿园，孩子上学方便，北七家未来科学城增加了不少商业类的规划调整，总的来说，北七家未来的生活，应该比较便利。项目的较大缺点是轨道交通，距离5号线天通苑北站车程3.2公里；至17号线未来科技城南站车程4.7公里，通勤进城乘坐地铁比较困难。

3.首付4成 172万 税费包含 契税1%，公共维修基金，每平米200 印花税成交价0.05%。

四、效果图

三、购房建议

1.户型采光分析：全明户型，主卧和客厅朝南，采光充足 ，89的小三居里面基本不是承重墙，自己改动空间大。缺点是没有阳台，只有飘窗

2社区配套 、周边配套 ，和悦华玺总楼层10-15层，居住舒适度高。配套上面北七家未来科学城增加了不少商业类的规划调整，医院商场等配套都比较齐全。如王府中西医三甲医院，清华长庚等。交通一般，离地铁未来科学城南站4公里，天通苑北2公里。

3.首付4成 160万 税费包含 契税1%，公共维修基金每平米200

 印花税成交价0.05%。

四、现场图片

三、购房建议

1.户型采光分析，全明户型，客厅和北向次卧带阳台，采光充足。缺点就是没有做到充分的南北通透。

2.周边配套，属于昌平县城，周边的生活配套比较齐全，南侧900米是生活超市沃尔玛，周边有国泰百货、华联商厦、保利国际影院、新世纪商场等。昌平区医院、中医院也在附近。

3.首付税率 174万 税费包含 契税1.5%，公共维修基金，每平米200 印花税成交价0.05%。

四、现场图片

（免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用，本信息采集于2019年2月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片出北京怡园二期为实景图外均为效果图 ，楼盘面积均为建筑面积。）