您好,我是新房心选经纪人李近,在此为您介绍一下中铁华侨城和园这个项目。 和园这个项目是准现房的商品房项目,售楼处就在项目位置,东南五环出旧忠桥或者旧宫新桥1500米就到,上下五环方便。出小区南门去8号线德茂站有460米左右,出小区北门往东走300米左右是南海子公园二期。 和园这个项目是70年产权的纯商品房,今年6月份就可以交房了。目前在售主力户型有154平米三居和181平米的平层四居,还有大量的叠拼在售。高层板楼是一梯一户,一栋楼两个单元一层四户,把边的是181平米的,中间的是154平米的,该项目提供毛坯和精装两种交房方式,物业是第一太平物业。 另外有上叠312-385平米,带20-40平米花园; 下叠285-395平米,带50-100平米花园。 叠拼都是毛坯交付,地上两层地下两层。 目前项目客户售楼处看房,需要提前预约,具体户型价格可以私信联系我。
位于南五环外大兴区,距地铁八号线德茂站大约600米,周边商业有德贤商圈,荟聚商圈,金融街商圈等,教育方面有德茂中学,中芯学校,保华教育园等,医疗方面有北京航天总医院,红星医院,同仁医院分院等。公园方面有南海子公园,碧海公园,南中轴森林公园,团河行宫遗址公园等。由中铁置业集团和华侨城集团联合开发,有三居和四居的户型,交付标准毛坯。位置还不错,配套也比较全。
项目亮点: 1、毗邻南海子公园,全亚洲最大的湿地公园,属于公园地产。而在北京,公园地产一般都具有保值性,因为公园附近可建设用地很有限,建一块少一块,而像南海子公园这种大型公园周边的住宅用地更是不可多得; 2、整个社区定位高端全智能化社区,配置了多种人性化细节,高于区域内其它项目的品质,在户内用水方面采用软水、净水、直饮水、分质供水系统,洗浴时配有集中循环热水,户内无需操作,舒适便捷。在精装的前提下,配有分户式除霾新风,保证了健康。另外配有智能家居控制系统,电器设备,都可以进行移动终端一体化控制。安防系统配有智能视频监控、身份自动识别、无线巡更、电子围栏等; 3、和园中西双厨的设计,让喜欢在家做饭的业主能拥有更好的烹饪体验,热菜中餐在大厨房,西餐冷饮在小吧台,中西分离,厨房空间更大,互不影响; 项目劣势: 项目定位比较高端,属于新中式风格的科技化改善住宅,并且都以150平以上大户型为主。但是应政府需求项目包含4座老年规划楼,虽然开发商说将会隔离,但是没有说硬隔离还是软隔离,就这一点来说,未来生活在此的业主可能会被影响,例如说广场舞,清晨的广播,宠物粪便等,都会影响居住体验。
前天又去实地看了,已经是第二次去了,大概点评一下,希望对大家有用。中铁华侨城和园位置在南五环旁南海子公园西侧约500米处,距离8号线德茂站步行800多米,地铁方便,五环旁,离京台高速也近,自驾很方便。项目离南海子公园非常近,环境好,空气好,周末或者吃完晚饭想出去遛遛弯儿是个好地方。南海子公园11.65平方公里,相当于4个颐和园大小,历史上是北京最大湿地,是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿。南海子一期已于2010年对外开放。项目现在主要卖的是150㎡左右的大平层,虽然从平面上看户型好像不怎么方正,但是看到样板间的时候觉得户型非常大气舒服,动静分区,动线合理,整体感觉还不错,属于高端平层科技住宅产品。有毛坯和精装两种选择(18号楼是毛坯),精装要比毛坯单价贵一万左右,总价贵一百多万,如果不是着急住,我觉得还是买毛坯自己装划算一点吧。小区中间还有叠拼产品,东边好像是养老社区,年轻人要是买这里,父母在旁边养老社区住的话也很近,非常方便,环境也好。这个项目从刚开始卖到现在价格已经涨了挺多了,大兴房地产市场现在非常活跃,在北京成交总量占第一,看上了就抓紧。项目缺点是医疗配套一般。
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