抵御通货膨胀？行之有效的方式让选房师告诉你

央行自2018年7月5日，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5%，放资金5000亿，主要用来“债转股”。邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。累计释放的资金约7000亿。

图：中国人民银行

央行降准是什么意思呢？对我们老百姓又有什么影响呢？

央行放出7000亿资金到市场上，也就意味着市场上的资金量加大，被稀释，通俗来讲就是人民币变得没有以前值钱了，也就是大家常听到的“通货膨胀”。

金融市场的变化也是直接影响着楼市的变化，其实这个消息对于楼市来讲不能算作一个“坏消息”。大量准备金进入市场，各大银行手头上变得宽裕了。

当这个消息出来之后，来找选房师咨询的客户明显的变多了。

图：百度

在不动产购置问题上我们来具体分析下（这里不动产单纯指房屋类）商铺是有钱人的玩意，一般经济条件不建议入手，风险较大。写字楼的风险评估要比商铺更高，目前也不建议。那么剩下的住宅和公寓都是不错的选择，公寓适合长线持有，住宅目前新房市场优势很大。

购房者需求：Z先生、H女士还有W女士最近都有考虑买房，想要选择一些优质项目，Z先生近期把全部的银行理财全都提取出来有150万左右，儿子在武汉本身也没有房子，所以算作是半刚需，只考虑住宅，H女士和W女士则是有70万、80万左右的闲置资金，想要有考虑一些较为优质的不动产项目。

推荐楼盘：Z先生是十分注重生活的一个人，预算也比较充足，不需要去那些纯刚需项目区域凑热闹，选房师推荐的是佳兆业广场天御这个项目。

图：佳兆业广场天御售楼部

W女士因为对武汉市场不太了解，80万资金不知道如何选购，自己有房子住，想要全款再买一套，但是这个金额对于住宅来讲实在是没有可选择的，所以推荐了3号线宏图大道站旁的白金壳子这个loft产品。

图：白金壳子效果图

H女士同样是有房子住，但是经历过白沙洲抢房的洗礼之后，决定放弃买住宅，打算考虑一套70万左右的公寓入手，选房师推荐了光谷青年汇项目。



图：光谷青年汇现场

佳兆业广场天御位于武昌内环（开发商：武汉市海鼎置业有限责任公司 预售证：武房开预售[2018]354号），武珞路十五中对面，是大武汉的中心之地，地段优势不用选房师再去赘述，重要的是有小户型，而且是毛坯，内环地段的小户型毛坯房，在武汉内环已经是没有了，毛坯项目本身的价值要优于带装修的项目。佳兆业广场天御交房时，地铁12号线一期差不多也会开通，十五中站就在项目对面，200米内的距离，周边配套发达，中南商圈，街道口商圈，同时项目的位置处于武汉的中心，对接汉口和光谷。武昌内环享受到的是城市发展的优质资源。Z先生当时就看中了80㎡和106㎡这两个户型，有些不好选择，80㎡的户型是南朝向，但是通透性没有106㎡的强，106㎡的价格有些高，均价28000元/㎡，接近300万，交完资料再回去考虑选哪个。

白金壳子（开发商：武汉通宇国际数码控股有限公司 预售证：武房开预售[2018]105号），这个项目目前在售的是2号楼45㎡和60㎡loft房源，层高4.5米，整体均价在15600元/㎡左右，同样是毛坯项目，项目的优点是带有公寓少有的天然气和烟道，以及民用水费。项目位于汉口东西湖区地铁宏图大道站D出口，宏图大道站是2、3、8号线的交汇车站，公共出行十分方便，附近两大永旺，对面是180万平米的武汉客厅商业体，生活休闲便利便捷，未来对年轻人的吸引力是十分大的，租客人群不会缺乏，现在市场上针对公寓长租的公司也有很多，比如链家旗下的自如，服务做得就很好，未来想要出租有没有太多时间打理的话，也会有专业的公司来服务。W女士提出了她的问题，就是后期卖出和产权问题，其实这个也是大多数购房者在选购公寓时会疑惑的地方。公寓后期如果考虑出售的话，的确是会产生一个较高的过户费用，但是公寓一般持有者都会考虑做一个长线持有用租金来作为收益，公寓对于现在的年轻人来讲要比住宅更有吸引力，更适合现代青年的审美和生活。关于产权问题呢，现在在全国都没有案例说产权到期后会交多少钱，所以这个问题是现在没办法关注的事情，总之，就算是真的产权到期，房子国家也不是回收走，到期续约就行了。

W女士因为没有很多的经验，对武汉也不太熟悉，决定还是先考虑下。

光谷青年汇（开发商：武汉博源嘉泰实业有限公司 预售证：武房开预售[2018]163号 ），为什么会推荐这个项目给H女士呢，因为H女士虽然不是武汉人，但是对光谷却是十分熟悉的，也听说过这个项目，光谷青年汇位于华中师范大学传媒学院的对面，周边的生活配套设施完备，未来2号线南延长会到项目附近，交通同样便利，目前在售毛坯均价15800元/㎡，36㎡、42㎡、51㎡、79㎡四个户型，57万起，因为光谷大学生和大量科技白领的存在，如果考虑出租，租客方面不会有问题，需求量很大。H女士觉得项目不错，因为在白沙洲一直没有选到住宅项目，现在光谷青年汇多了一个选择，决定回去考虑下。

选房师总结：三个客户都有各自不同的购房需求，本质上都是为了选择优质项目，适应快节奏的社会，选房师推荐的项目都是匹配客户需求而推荐的优质项目，建议多多关注项目的动态，考虑清楚及时出手。

注：

1，本信息采集于2018年7月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

4、文中涉及的均为建筑面积。

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