【选房日记】漂洋过海回武汉看房 只为孩子教育买房

购房者购房需求：许女士和陈先生想在汉口买一套住房，刚需首套，他们都正在办理武汉户口。陈先生远在国外工作，此次特意回国看房想把房子的事定下来，主要是为了孩子的教育上学问题。购房需求是首付在80万-90万左右，环境好点的、有好的教育资源的楼盘优先，三房两厅两卫户型。

推荐楼盘：根据陈先生夫妻两人首套房首付80万-90万的需求，给她推荐了汉口江岸区后湖新房和硚口区古田的新房。不过目前由于户口正在办理中还没下来，所以后湖的汇悦天地没法交资料可能会错过，此次给她推荐了古田片区的两个新房，分别是新华尚水湾和千禧城。

看房时间：2018年6月25日，看房路线，新华尚水湾——千禧城。

第一站，新华尚水湾

楼盘大概情况：新华尚水湾位于硚口区沿河大道519号（硚口区政府旁），这是纯新楼盘，还未开过盘，一共四栋住宅，首开2栋毛坯房，主推建面约110-138平房源，目前正在办理VIP登记中，预计将在7月中旬左右开盘。

购房者关注点一：这个项目周边有哪些配套，商业教育这些。

置业顾问：我们项目处于硚口的中心地段，区政府旁边，周边的配套还比较成熟，商业方面有麦德龙商圈、古田凯德广场商圈。项目附近最近的小学有韩家墩小学，初中有武汉四中。

图：置业顾问讲解沙盘

选房师：新华尚水湾的地理位置还是很优越的，不过项目的地块比较小，住宅体量仅有四栋。由于处于硚口老城区，周边已有的配套，都能满足日后的生活需求，商业配套、教育资源都如置业顾问所说的那样，不过学校这块到底能上哪个小学没法确定，要等到交房后由教育局划分来决定。

购房者关注点二：价格大概会是多少，我首付八九十万买的到三房户型吗？

置业顾问：我们项目目前的价格不能确定，大概会在2万-2万5/平之间，您这边如果首套房首付在八九十万的话，可以看下最小的110平的户型，这个户型是三房两厅一卫的。

图：置业顾问讲解户型

选房师：这个项目卖毛坯还是有优势的，周边的千禧城、金地悦江时代都是带装修的，但价格方面，没有拿到预售证之前都是预估的，因此置业顾问所说的价格仅作为参考。

购房者感受：项目的地理位置还是很喜欢，江边，过马路就是江滩公园。只是有点遗憾的是110平户型只有一个卫生间，因为后期可能会有老人一起居住，一个卫生间不是很方便，再看看后面的项目再来做决定吧。

第二站，千禧城

楼盘动态：千禧城位于硚口区古田三路轻轨站旁边，项目预计在7月推出13号楼建面为114平、132平和148平的带装修房源，目前样板间开放了，可在周末参观，现在仅作登记，还未收取资料。

购房者关注点一：我比较关注教育这块，有对口的学校吗？

置业顾问：我们项目的亮点之一就是，小区自己内部会建一所小学，华师附小千禧城分校，这所学校的师资力量将会经由华师内部培训之后进行上岗，而且后期学校开始招生后，如果业主的孩子满足教育局招生条件，将会优先在里面就读。

选房师：学校资源一直是很多人买房着重考虑的一点，因为这涉及到后期小孩上学问题，很多项目会自建一些学校或者引进一些口碑好、名气大的重点小学来做分校，但这些学校的教育质量和水平到底如何没法得知，因为一切都还没成形，因此购房者在买房时，如果项目自建了小学，只能说后期小孩上学是很方便的，但学校的优劣没法判断。

图：千禧城置业讲解区位

购房者关注点二：项目的物业是哪个公司的？还有13号楼与前面的楼间距是多少？

置业顾问：我们项目引进的是万科物业，13号楼的楼间距大概是70多米。

选房师：万科物业由于口碑比较好，因此很多项目都会重点引进万科物业与它合作。关于楼间距方面，购房者在买房时除了在售楼部了解基本信息外，还应该实地去工地感受楼栋之间的距离，白天看看采光，晚上看看环境，全方位的了解。

购房者感受：看了这两个项目，觉得都还挺不错的吧，有各自的优缺点。目前比较中意的还是新华尚水湾，决定先在那边验资，看能不能买到合适的新房。

选房师总结：目前新房市场，对于很多购房者而言是可望而不可及，喜欢的楼盘要等开盘，有买不到的风险；不喜欢的楼盘能直接买的又不愿意将就，其实购房者可以将购房目标放宽广一些。如果是比较急着买房是为了孩子上学的问题，除了考虑新房外也可以看看二手房市场。买二手房小区，就能很明确知道那个小区对口哪个学校，这样就不会在学校方面被忽悠。

注：1，本信息采集于2018年6月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

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