【楼盘测评】长江凯旋城：长江新城+一线临江 万科物业是亮点
长江凯旋城位于黄陂区武湖街汉施公路和发展路交汇处，新河大桥桥头，而武湖是长江新城起步区。这个项目的开发商是武汉金马凯旋置业有限公司，整个项目占地面积约11.4万平方米，总建筑面积约39万平方米，其中自带2万平方米的商业，规划建有28-32层的住宅17栋，其中部分沿街住宅1~3楼规划成商铺，小区内规划一所国际双语幼儿园，项目是限购的！
图：长江凯旋城售楼部
长江凯旋城最近一次开盘是在2018年5月7日，推出9，12号楼104-123平的带装修房源，整体均价在13000元/平，项目预计下次开盘7号楼，建面同样是104-123平的带装修房源，具体开盘时间待定，目前可看房做登记！
一．区位：项目位于武湖 长江新城起步区
2017年7月17日，武汉市人民政府办公室举行长江新城新闻发布会宣布，长江新城起步区选址于谌家矶——武湖区块，武湖至此被列入到了长江新城的起步区域，而长江凯旋城正好处于武湖的核心区域内，一夜之间项目关注度就大大提升了。从大的区位上来看，这个项目与三环线仅一桥之隔，即新河大桥，项目往西面走过三环是谌家矶板块，往东经过武湖街道就是沙口和阳逻了。长江凯旋城一线的江景资源，比邻主干道汉施公路，是武湖离三环最近的楼盘，地段位置优势明显。
图：长江凯旋城区位图
从小的区位上来看，长江凯旋城的东测是汉口御江澜庭项目，南侧是长江和江北快速路，西侧是新河大桥和武湖滨江公园，北测是汉施路以及彩云理想城小区等。
图：长江凯旋城规划，来源武汉国土资源局
二，交通：驾车去市内方便 离地铁稍远
地铁：长江凯旋城距离地铁阳逻线青龙站的距离大约是2.5公里，从项目到地铁站约2站公交的距离，这个距离还是比较远的，所以在地铁方面并没有什么优势。
图：来源百度测距
图：阳逻线青龙站
公交：项目门口就是公交站点，即汉施公路发展路公交站，途径的公交线路有3条，分别是212路，297路和新洲279路。212路是开往汉口市中心解放大道和沿江大道区域的，297路是开往青山武汉火车站，而279路是开往新洲主城区的。
图：长江凯旋城门口公交站
自驾：从三环线方向在谌家矶下往新洲阳逻汉施路方向下三环过新河大桥即可到达项目，或者是直接从汉口走解放大道到堤角经过谌家矶也能到项目，等到今年底江北快速路开通后，从二七桥走这条快速路也能抵达项目。江北快速路的开通江拉近武湖到汉口市中心的距离。
图：长江凯旋城自驾线路图
三，配套：自带规划有2万方商业 区域内多位沿街底商
商业：长江凯旋城项目建成后，自带2万平方米的社区底商，对面的汉口御江澜庭还有约5700平方米的商业配套，此外武湖沿街的有大量的商业门面，基本的生活配套如菜场、超市和银行等都有，可以满足日常需求，不过武湖片区目前缺乏大型的商业综合体。
图：中百仓储
图：长江凯旋城效果图
教育：武湖小学、武湖中学均距项目不远，小学中学的教育资源一般般，另外长江凯旋城规划有一所12班的幼儿园，引进的是北京师范幼儿园。
图：武湖小学
医疗：项目附近的医院主要以社区卫生所为主，如武湖街社区卫生服务中心、青龙社区卫生服务中心等，往谌家矶方向有武汉市中心医院谌家矶院区。
公共：长江凯旋城西边是区域内的一个的新河湿地保护区武湖滨江公园，拥有十万平方公里的绿化面积，是汉口东门口的城市绿肺，也是武湖居民饭后散步休闲的地方。
图：武湖滨江公园
四，房源：预计下期推出7号楼 开盘时间不定
长江凯旋城下期将推出7号楼，建面约104平、123平两种户型房源，带装修，标准是2000元/平，前期开盘还增加了3000元/平的智能家居，整体均价达到了13000元/平。
7号楼2个单元，层高33层，两梯四户，总共24户，带连廊设计，中间小户型和两边的大户型都是通透的。
这是7号楼123平，三房两厅两卫户型
户型分析：这个户型是标准的南北通透设计，客厅和餐厅南北双阳台，利于通风透气，三个次卧中两个主卧带有飘窗且朝南，整个户型方正，动静分区，没有什么浪费面积。
这是7号线105平两房两厅两卫户型
户型分析：这个户型方正，三房中两个卧室朝南带飘窗，卧室部分还是通透的，动静分区，功能分区比较合理，没有什么浪费面积。
五、品质：开发商做家具出生 项目引进万科物业
长江凯旋城的开发商是武汉金马凯旋置业有限公司，而凯旋城是它的第一个住宅项目，之前在武汉多为商业，如汉口北的金马凯旋家居CBD，做家具出身的，住宅能否做的好还有待疑问。另外这个项目还有一大优势就是引进的是万科物业，万科物业的口碑一直不错，如果最终交房真的会兑现，那这个项目还是挺适合居住的。
此外，对比一路之隔的汉口御江澜庭，长江凯旋城的优势还是很明显的，体量比较大，后期交房入住后居住氛围不错，而且部分楼栋是临江的，高层看江效果好。
长江凯旋城优劣势分析
优势：1，地处长江新城，未来有发展空间。
2，临江，部分高层可看江，小区体量大。
3，引进品牌物业，对后期的小区品质有各大帮助。
劣势：1，前期开盘，加了家居费用，价格达到1万3
2，小区内有部分的还建房。
注：1，本信息采集于2018年6月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
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