【楼盘测评】理公馆：高价位的雄楚大道，未来还会有谁能来接盘？
自2017年以来，雄楚大道沿线的住宅项目似乎陷入了一种“开盘难日光”的魔咒。除了南湖九玺2018年2月9日首推开盘日光外，其它项目基本上都是开盘去化不都不太理想。位于二环内雄楚大道上区域位置优势的理公馆从2017年11月开盘，至今没有售完，让不少购房者感到不解，那么今天波儿就带您解开谜底。
理公馆项目基本介绍：
占地22251㎡，建筑面积76436.5㎡，容积率5.21，绿化率35%，总共规划五栋楼，1栋为商业性质产品，规划还未公布。2-5栋是70年产权住宅，小区自带社区底商，每栋楼全部为两梯三户，户型产品为93、97、133平三、四房产品。
图丨效果图
区位：二环内 紧邻武汉理工大学
理公馆位于洪山区雄楚大道与理工大路交汇处，在二环内地段，可以说理公馆是雄楚大道上距离内环最近的楼盘。
图丨武汉一张图
小区位：
东面：武警总队
西面：武汉理工大学
北面：博文花园
南面：雄楚大道
小区位分析：理公馆紧邻武汉的两大主干道，雄楚大道和珞狮路，人流量比较大，所以车流量也比较大，上下班高峰期，附近赌点较多，好在项目优势的挨着武汉理工大学，虽然小区地块较小，但是业主休闲散步可以到大学里面，周边2004年的博文花园，二手房价格在22000元/平-25000元/ 平。
交通：2条轨道交通直线距离均在500米左右
项目位于武汉内环，洪山区雄楚大道和工大路交汇处，行车可直接上雄楚大道高架，享二环线全城高架，可直达武汉三镇。步行百米可达雄楚大道BRT快速公交。项目附近规划有地铁8号线二期、地铁11号线。
轨道交通：距离项目最近的地铁站是，地铁8号线2期的马房山站距离项目约558米，武汉地铁8号线二期线路全长17.6km，起于一期工程终点梨园站，贯穿水果湖行政中心区、街道口商圈及南湖居住组团，终点站至野芷湖车辆段，预计2020年通车。项目距离地铁11号线马房山站直线距离约483米，武汉市轨道交通 11 号线二期工程（武昌段）位于武汉市武昌区和东湖高新区，起于武昌火车站，止于一期工程终点光谷火车站。预计2020年通车。
图丨百度地图
自驾出行：理公馆最方便的也是自驾出行了，行车可直接上雄楚大道高架，享二环线全城高架，可直达武汉三镇。
公共交通：雄楚大道书城路站的BRT公交车有15路、556路、625路、632路等十几趟公交车经过。公交站点距离项目约150米。
图丨公交站点实景图
资源：步行可达街道口商圈 学校氛围浓厚
学校资源：项目紧邻武汉理工大学、华中师范大学，周边更有不少重点中学，如马房山中学、华中师范大学附属中学，武汉理工大学附属中学，武汉大学外国语学校，武汉大学附属中学。马房山中学2003年200人参加高考，有143人上省线，高考上省线率达75%。
图丨理工大实景图
医疗资源：同时享理公馆附近三甲医院资源，如湖北省妇幼保健院、广州军区总医院，武汉大学医学院口腔医院。
图丨省妇幼实景图
商业资源：项目步行可达省出版城、距离街道口商圈较近，公交4、5站可直达群光广场、新世界百货、亚贸等综合性商业百货配套，生活便利。
房源：仅少量93平户型在售 均价27700元/平
理公馆住宅是2-5号楼，一共四栋，2-4号楼是33层，5号楼是32层，每栋均有两个单元，每个单元皆为两梯三户。现仅有少量93平的户型在售，均价27700元/平，包含3500元/平的装修。
两梯三户是很理想的布局，是受欢迎的梯户比之一。相对于其他比例的梯户而言，两梯三户的设计意味着居者可以减少等待时间，节省时间成本；安全性、私密度得到保证；两梯三户南北通透，采光性和通风性良好，舒适感和居住感也是无可挑剔。
93平A2平户型
户型点评：户型方正，全朝南设计，客厅附带大阳台，采光通风俱佳。厨房L型人性化设计，畅享美味佳肴。卧室附带观景飘窗，采光通风好。
品质：重金打造带装修架空层
理公馆由湖北诚功地产开发，是本土房产开发企业之一，代表作有岭上府。理公馆耗重资打造全精装架空层，地面全石材铺设彰显华宅气质，在充分采光同时，全精装架空层也可作为另一休闲会所，给业主增加一个交流、互动的空间。孩子们在可以放心的在自家楼下嬉戏、玩耍。老人们可以下棋、聊天，休闲娱乐更多选择空间。
理公馆的带装修部分全部选用大品牌的实木复合地板、实木门，采用诺贝尔瓷砖，欧普灯具、方太厨具、志邦橱柜、科勒洁具、格力电器、奥普照明等大品牌。
图丨沙盘实景图
优势：
1二环线较好位置
2两条地铁站和十几条公交线路，出行方便
劣势：
1紧邻主干道，交通拥堵
2价位偏高，价格直逼滨江楼盘，自身优势不足
样板间实景图：
注：1，本信息采集于2018年5月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。
4、学校信息来源于洪山区教育局官网。
5、文中的人物图片是已经图中人物的同意。
6、文中涉及的均为建筑面积。
7、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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