【楼盘测评】明明是后湖刚需盘 凭什么门槛抬这么高
汇悦天地三期基本信息：
汇悦天地三期位于江岸区后湖，和谐大道与健身街交汇处，总用地面积6.19万平方米，总建筑面积33.50万平方米，其中住宅约25.52万平方米，共计2248套住宅，另配建3780平的幼儿园。
项目含有12栋高层住宅楼，其中1号楼、2号楼、3号楼、8号楼、9号楼、11号楼均是超过44层的超高层，其余楼栋为32-33层高层。沿健康街布局的5栋住宅楼均有配建底商，健康街与井南大道交汇处则规划有一栋3层的独立商业体。
预计2018年6月加推， 4#、5#和6#，带装修房源，预计均价18000元/平。 5月31日截止收资料。预计今年下半年陆续推出其余楼栋。
图 | 汇悦天地三期营销中心
1、区位：江岸后湖板块 发展成熟
汇悦天地三期位于三环和二环之间，属于江岸区后湖片核心位置，周边道路和配套都发展成熟，周边标志性建筑有武汉市民之家、塔子湖体育馆等。
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
小区位：
注：本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考
东面：健身街、百步亭金桥汇、宏宇绿色新都、武汉市第十三中学
西面：立城中心、长投海德公园、育才越秀小学等
南面：塔子湖体育中心
北面：欧亚达建材家居广场、绿地汉口中心、市民之家等
区位点评：交通方便，住宅小区集中，配套设施完善，总体很宜居。
2、交通：3号线、8号线在周边交通方便
地铁：距离项目较近的地铁有3号线市民之家站D出口，步行大概1.3公里；距离8号线塔子湖站C出口约1.8公里。步行距离都还可以接受。
来源|百度地图
公交：项目东面大约300米处是金桥大道绿色新都公交站，路线有229路、248路、265路、292路、293路、575路、627路、628路、706路；项目西面大约500米处是健美街华岭路站，路线有364路和376路。
图|项目周边公交站 来源：百度地图
自驾： 从项目出发走武汉大道上二环线入口（东北方向）大约5.6公里；距离二环线入口（西方向）更近，约3.4公里。从武汉大道到武汉天地商圈（距离约8公里）、江汉路商圈（距离约10公里）都还是比较方便。
图|上二环入口（东北方向）来源：百度地图
图|上二环入口（往西方向）来源：百度地图
3、周边资源：周边各种资源成熟
商业方面：项目自带8000方的社区底商，周边成熟的商业也不少：距离汉口城市广场3.5公里；距离南国北都城市广场、大润发(姑嫂树店)、中百仓储(杨汊湖店)大约5公里，门口公交均可直达；去后湖的永旺梦乐城也比较方便，门口公交金桥大道绿色新都公交站有公交可直达，大约半个小时；此外，也可依托周边光明上海公馆商业街、立城中心商业、中美国际大都会等商业配套。另外项目北侧是绿地汉口中心城、欧亚达建材家居广场。
图|南国北都城市广场
学校方面：项目自带一所幼儿园，附近的中小学有：塔子湖小学、育才实验小学、育才越秀小学、育才同安小学、武汉市第十三中学、育才中学、武汉市汉铁中学等，具体要对应什么学校要看交房后教育局划分。
医疗方面： 项目周边医院有武汉和谐中西结合医院（距离约700米），武汉后湖医院（约1000米），1.2公里范围内还有：武汉德济医院、江岸区塔子湖街余华岭社区卫生服务站、后湖街新益社区卫生站。项目到武汉市中心医院（后湖院区）约4.2公里。
图|武汉市中心医院（后湖院区）
其他方面：距离市民之家步（步行约1.3公里），塔子湖体育中心、武汉全民健身活动中心（步行约1.4公里）、武汉海昌极地海洋公园（公交4.7公里）。其中，塔子湖体育中心也是武汉三环内的体育公园，含羽毛球、篮球、足球、乒乓球、游泳馆等各室内外标准场地。
图|武汉全民健身活动中心
图|市民之家
4、房源：预计6月开盘 均价18000元/平
汇悦天地三期一共12栋住宅，预计6月开盘4#、5#、6#，共649套房源，主推户型建面：80平、101-104平、108-111平、115平、128-135平。
图|户型分布
图|楼栋效果图
户型及点评：
图|建面80平户型
80㎡两房一卫户型点评：这个户型分布在4、5、12号楼，是全朝南的中间户型，户型优点：设计方正几乎没有浪费面积；客厅、主卧和次卧都是朝南，比较舒适；两卧室均带飘窗；厨房有南向的窗户，加大采光和通风；卫生间做到干湿分离，卫生好打理。缺点是：全朝南不够通透；主卧凸出可能会影响一些客厅阳台的采光。
图|建面101-104平户型
101-104㎡三房一卫户型点评：这个户型分布在1、6、7、10号楼，也是全朝南的中间户型，户型优点：空间方正设计合理动静分区；客厅、主卧和次卧都是朝南，主卧空间较大，居住舒适；卧室和书房均带飘窗，客厅靠近南向阳台，阳台采光不错。缺点：全朝南不够通透。
图|建面108-111平户型
108-111㎡三房两卫户型点评：这个户型分布在4、5、12号楼的东西两端，户型优点：南北双阳台，通透户型方正；客厅、主卧都是朝南，主卧带独立卫生间，居住舒适；餐厅靠近厨房，就餐方便；主卫和客卫都做到干湿分离；缺点：次卧和书房朝北，舒适性略差；只有主卧有飘窗，其余房间没有。
图|建面115平户型
图|建面128平户型
5、品质：大开发商 刚需品质
开发商：武汉地产集团，国企，武汉本土开发商，开发了武汉多个城市地标项目，如武汉市民之家、塔子湖体育中心、琴台艺术中心、首义文化园等。在武汉开发的较新的楼盘还包括：武昌的统建天成美雅；汉口的城开云悦邸、汉口城市广场等；黄陂的天汇龙城 、恒达盘龙湾荷苑等。
物业公司：武汉地产集团东方物业有限公司；
停车位：1700多个停车位，配比1:.07，不算高；
绿地率35%，容积率4.33，容积率较高。装修内含有中央空调和地暖。
在三环内，有80-100多平的户型可选比较难得，总体看品质比较刚需。
6、价格：预计均价在1.8万/平
预计毛坯1.5-1.6万元/平，另加2500-3000元/平的装修，装修需要全款。建面80平的，首付款加上装修全款，差不多要准备60万。
后湖目前新盘还有有：首地云梦台，预计毛坯均价1.5万/平，但目前以144-164平的大户型为主。城开云悦邸，预计6月开盘，预计均价1.7-1.8万/平，已截止登记。碧桂园蜜柚毛坯房源在售中，价格1.5-1.6万/平，属于公寓LOFT项目。
总的来说，汇悦天地三期加上装修价格将在1.7-1.8万/平，尽管有80平、101平的刚需户型，但装修部分不能贷款，刚需门槛瞬间拔高。
综合优劣势点评
优势：
1、位于江岸区后湖板块，片区成熟；
2、自驾、地铁、公交出行方便；
3、周边商业、公共配套发达，生活方便；
4、户型80-135平多面积段可选，尤其有80平的两房适合刚需选择。
劣势：
1、带装修产品，装修部分不能贷款；
2、 车位配比不足1：1。
注：
1，本信息采集于2018年5月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
3、文中的人物图片是已经图中人物的同意。
4、文中涉及的均为建筑面积。
5、文中涉及商业的规划信息来源于武汉国有土地资源和规划局官网。
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