今年下半年,汉阳滨江预计开盘楼盘有3个,分别是:复地海上海、龙湖春江彼岸、滨江金茂府。
早在2016年7月,平安不动产关联公司以110.65亿元总价拿下汉阳杨泗港地块,武汉楼面地价到了2万元/平。自此,汉阳滨江拥有了在武汉滨江带议题上的“话语权”。
杨泗港地块(J、K、F、G地块)
图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考
在大家都惊叹拿地价的同时,其土地出让条件也更加严苛。根据政府要求,竞买人后期须引入1家或以上世界500强公司的总部或区域总部;引入5家或以上金融机构的区域总部;引入2家或以上其他类型企业的区域总部。
汉阳滨江的房价被重新定义!龙湖、金茂带头“喊价”
当平安拿下杨泗港地块,便联合越秀、龙湖、金茂合作开发,由中建越秀联合体、平安、金茂、龙湖四大公司共同出资,成立了武汉安和盛泰房地产开发有限公司,并于去年9月,报建了杨泗港长江新城J地块,也就是龙湖春江彼岸项目。
杨泗港地块的股东出资占比
随后,杨泗港长江新城F地块由金茂开发,建有滨江金茂府项目,G地块由越秀开发,建有越秀汉阳星月云锦。我们发现,汉阳滨江的新盘扎堆开建,在当前武汉楼市行情下,龙湖春江彼岸预计今年10月底11月初开盘,推出110-173平装修房源;滨江金茂府预计今年11月底开盘,推出143平装修房源,销售对外报价3万元/平。
可见,汉阳滨江的纯新盘都在拼命做一个事情,想重新定价汉阳滨江,而龙湖、金茂成为了“带头大哥”。然而,目前的汉阳滨江发展并不成熟,企业总部和金融机构并未入驻,单单依靠品牌效应和江景,想拔高区域房价,这一步有点冒险。
而在此之前,我们看到汉阳滨江的老盘,如世茂锦绣长江、复地海上海的开盘价格均未突破三万。
汉阳滨江楼盘分布图
图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考
世茂在汉阳滨江深耕了13年之久,其开发的世茂锦绣长江目前在售255、290平滨江大户型,均价23500元/平。
2013年9月,复地以16.34亿元拿下汉阳P(2013)128号滨江地块,楼面地价5305元/平米。今年11月,复地海上海预计加推E4号楼104、185平装修房源,销售对外报价2.2万-2.3万/平。
复地海上海先上资料提交介绍
单就价格而言,汉阳滨江老盘的报价比新盘“低得多”,处在一个相对合理的范围内,购房者更容易接受,倘若该区域房价达到3万元/平,买房人只能望而却步。
一街之隔 汉阳滨江房价差异高达1.4万/平!
从地图上可以看到,鹦鹉大道将汉阳滨江与建港分割开,鹦鹉大道以东的汉阳滨江,楼盘主要沿着晴川大道分布,包括:龙湖春江彼岸、复地海上海、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦;鹦鹉大道以西的建港片,楼盘包括:万福国际广场。两个区域房价差异高达14000元/平!
鹦鹉大道沿线楼盘分布
图:根据百度地图绘制,可能与实际信息略有差距,仅供参考
其中,位于鹦鹉大道沿线的万福国际广场,预计今年11月加推78、83、88、95、118、140平装修房源,均价16000元/平(具体开盘价格以房管局备案价为准)。据了解,该项目此前一直以毛坯房销售,今年二期带装修,其中小户型如78、83、88平两房,房源量较少,各有80套。
相较于汉阳滨江楼盘,购房者更愿意选择一街之隔的万福国际广场,在他们看来,小区品质、品牌、物业只是加分项,而买房的决定因素还是价格。
下面,小编盘点2018年下半年开盘的汉阳滨江住宅,首付40万起,供购房者参考。
城投融创国博城
13500 元/平
建面 89-261㎡
/汉阳-四新
注:1、本信息采集于2018年10月17日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
2、文中距离信息来源于百度地图测距,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。
3、文中所插入楼盘卡片皆为效果图。
4、文中涉及的均为建筑面积。
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