根据法院调查数据显示，接近60%的遗嘱被法院认定为无效，原因归结于书写格式不符合要求，“越权”处分非个人财产、精神状态受质疑等等，在进行房产继承时产生很多纠纷。
一、什么是遗嘱？
遗嘱，即遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
1.立遗嘱的好处：
（1）按自己意愿处置个人财产。遗嘱人可以将个人生前财产给法定继承人中的任何一个，也可以选择多给某个继承人或者少给某个继承人，甚至可以将房产留给法定继承人以外的人或者组织。
（2）明确遗产的范围。个人财产具备一定的隐私性，因而很多时候法定继承人并不确认其父母究竟有多少遗产，价值多少以及所在何处。遗嘱可以明确财产范围以及归属，避免事后财产纠纷。
从法律效力上来讲，遗嘱继承要优先于法定继承，尽管立遗嘱可能让同等地位的法定继承人所得不同，但是可以完全表达遗嘱人的真实意愿。
2.立遗嘱的必要性：
遗嘱的法律效力大于法定继承效力。因为没有遗嘱而导致的财产继承纠纷案数不胜数，最常见的就是独生子女继承问题。
举个例子：
小张父母先于爷爷奶奶先后去世。在小张父亲去世之后，小张母亲就独居在此套房子里，也没有更换房产证。三年之后，其母亲也去世，但当他们的独子小张准备继承房产之时，却发现自己只能继承房子的一半多一点。
案例分析：
根据我国继承法：财产继承需按照继承顺序继承。第一继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。并且在有第一顺序继承人的时候，第二顺序继承人不得继承。
房产归小王父亲、母亲共有，各占1/2。
小张父亲去世：父亲房产份额按照第一顺序继承人进行均分，即母亲、祖父、祖母、小张各分得1/8。
小张母亲去世：母亲房产份额为1/2+1/8=5/8，按照第一顺序继承人均分，即小张、外祖父、外祖母继承，每人5/24。
小张祖父去世：祖父房产份额为1/8，均分给祖母、姑姑及小张（代位继承），每人1/24。
小张祖母去世：祖母房产份额为1/8+1/24=1/6，由小张（代位继承）、姑姑继承，每人1/12。
小张外祖父去世：外祖父房产份额5/24，分给外祖母、舅舅、小张（代位继承），每人5/72。
到此为止，小张所拿到的房产份额为1/8+5/24+1/24+1/12+5/72=19/36。小张到最终只能拿到一半多一点的房产份额。因为没有遗嘱，独生子女也不能继承全部房产，如果协商不成也可能产生很多纠纷，所以，立遗嘱是十分必要的。
3.有效遗嘱需满足的几个前提：
（1）遗嘱人要有遗嘱能力
有遗嘱能力，即遗嘱人头脑清晰，意识清楚，能够准确表达自己的意愿。
案例回放：
小王母亲去世后，拿出一份母亲的自书遗嘱，字迹歪歪扭扭，但能看出来是母亲的笔迹，而且落款确实有老母亲的签字和手印。但是小王的亲哥哥却举证母亲当时脑中风，意识不清，不是老母亲自己的真实意思。经过法庭质证，确认了这个事实。最终法庭宣判遗嘱无效，按法定继承分割遗产。
（2）遗嘱必须反映遗嘱人真实意愿
（3）遗嘱中处分的财产必须为遗嘱人的个人财产
很多老人自以为房子“是自己的”，而结果却是共有的，这就导致了遗嘱内容无效。
卢女士今年70岁，老伴儿王先生两年前去世，生前自己写了一份遗嘱。原来卢女士和老伴儿有两儿两女，但只有一个外孙对他们格外照顾，因此王先生的遗嘱内容是将自己和卢女士居住的房子留给外孙。然而这份遗嘱被判无效，因为王先生处置了不属于自己的财产。
原因：
《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同拥有。因此，遗嘱中所涉及的房产是卢女士和王先生在婚姻期间所得，属于夫妻共有财产，而王先生的遗嘱中却处置了属于卢女士的财产份额，因此应属无效。
（4）不能违背社会公共利益以及社会公德
二、遗嘱可以有哪些形式？
根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。
1.公证遗嘱
公证遗嘱即通过公证机构对遗嘱进行公证，需要遗嘱人亲自到场且不能委托。一般情况下公证遗嘱是订立遗嘱的优先选择！
所需材料：
（1）本人有效的居民身份证、《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。
（2）立遗嘱人所处分的财产的所拥有权证明。如：房产证、存折、存单，银行卡、基金股票账户证明、车辆登记证、行驶证等。
（3）遗嘱草稿。
温馨提醒：
（1）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意。
（2）必须由立遗嘱人亲自到公证处办理
（3）无行为能力人和限制行为能力人不能立遗嘱。
（4）除遗嘱指定的受益人外，其他继承人就没有权利得到您遗嘱中所处分的财产。
2.自书遗嘱
自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。
（1）自书遗嘱需保证用语得当且没有歧义，书写格式规范合理。
（2）自书遗嘱是否有效，必须满足以上所说的必备条件。
3.代书遗嘱
代书遗嘱即因为遗嘱人没有能力书写，委托他人代为书写。
法律约束：
《中华人名共和国继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
下列人员不能作为遗嘱见证人：
（1）无行为能力人、限制行为能力人；
（2）继承人、受遗赠人；
（3）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
4.录音遗嘱
录音遗嘱即遗嘱人口述，将遗嘱内容进行录音。
《中华人名共和国继承法》第17条第4项明确规定：“以录音形式设立的遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证。” 录音遗嘱制作完毕后，应当场将录音遗嘱封存，并由见证人签名，注明年、月、日。
5.口头遗嘱
口头遗嘱即口头阐述，由见证人进行见证。
《中华人名共和国继承法》第17条第5项规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”
因为口头遗嘱最容易遭到篡改，所以在法律上对口头遗嘱的规定很严苛，同时遗嘱的有效认定也更难。
三、遗嘱应该怎么写？
一份有效的自书遗嘱，内容首先包括遗嘱本人身份证号码、所在住址，以以下模板为例，遗嘱内容需满足以下几点：
有效遗嘱模板
1.房屋产权介绍。
例：“在我的名下有我和妻子小张共有的房子”
2.房屋坐落位置及房产证编号。
例：“坐落在北京市XX区XX路X号X号楼X层XXXX号的房产一套（房屋所拥有权证编号：XX）”
3.语言表述规范。
例：“在我去世后”。
提醒：很多老人习惯用“在我走了”“在我离开了”，这样的表述都能导致遗嘱无效。
4.涉及房产必须为个人财产。
例：“我将上述房产中属于我所拥有的产权份额遗留给儿子XX继承”。
5.明确房产归属。
例：“属于儿子XX的个人财产”。
6.遗嘱人签名。
7.确立遗嘱签订日期。
所以，明确以上遗嘱的相关知识，才不会出现书写格式不符合要求，“越权”处分非个人财产、精神状态受质疑等房产继承时的纠纷。
来源：链家网综合整理
