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房屋质量问题要及早发现,因此验房就非常重要了。对购房者来说,毛坯房收房时可以从墙面地面、门窗、水电等方面进行验收。

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一、墙面、地面、顶面如何检验?

1.墙面

毛坯房验房注意事项重点注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无裂缝、起皮、斑驳,阴阳角是否方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量贴地是否方正,尤其是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。 

2.地面 

有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙。暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 

3.顶面 

验房主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,尤其注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。  

  

二、门窗如何检验?

1.开关 

是否灵活自如,封闭是否严密,有无变形、关闭不严等现象,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。 

2.入户门 

门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。

3.门窗

拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。 

   

三、上下水如何检验?

1.上水 

主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。

2.下水

主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。 

  

四、电路如何检验?

1.强电 

电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。

2.弱电 

检查室内弱点通电情况,看是否都是正常可用的。 

毛坯房验房,主要关注房屋本身的质量问题,包括水电是否正常。一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,可直接拒绝收房。


资料来源:链家网综合整理

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