天津

城市发展向外扩，外溢的人口由市区流向环城区域甚至远郊区域。从古至今，“人气”对于区域发展来说，意义重大。如今海河英才计划继续推进，更多的新天津人想要在天津安家。所以任何一个板块对于出现的人口机遇，都想要牢牢抓住，从大大小小的板块中脱颖而出，由“鸭梨”变成“百香果”，比如最近比较火的“黑马”—华苑西板块，借地铁3号线的力，承接了大波南开区以及河西区的外溢人口。

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而位于天津南部，总面积210平方公里的团泊湖在“十一五”成为天津市城市总体规划的11个新城之一之后，就开始频繁的进入人们视野，人们对于团泊湖的认知不再仅仅是一个团泊洼地以及旅游景点。

本身已经有湿地资源这个好底子，对于买房的人来说，与其他板块相比，显然先占据了宜居这个属性。加上政府重视，努力完善各项配套，再加上天津仁爱学院，天津中医药大学与体育学院也建设在此。自然资源、人文环境等因素影响之下，引来了各大房企在此拿地，建房。作为团泊湖的开垦者，自然是认定这个区域有潜力，想把这个区域“推出去”，形成以团泊湖为核心的，向四周辐射“居住区”。

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与天津其他区域按照各种标准划分成不同的板块不同，团泊新城简单明了的以团泊湖为准，一分为二，东部为团泊东区，西区为团泊西区，中间相距大概13公里，一条环湖快速路相连。虽然是一母同胞，但是团泊东西区各自定位是完全不同的，发展也是各有千秋的，从房产市场来说，两个板块可以说是平分秋色。

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交通与距离是定价一个地块的重要条件，距离市区的距离长短也决定了板块内楼盘的价格。目前，整个团泊新城区域内交通配套不完善，没有直通市区的地铁。出行主要依靠710路、156路公交及静海镇至团泊镇的农村客运班线。未来团泊西区会有Z1线连接到市中心（地铁规划信息来自于天津市轨道交通线网规划）。这也是团泊新城的楼盘价格仍然处于一个地势低位置的原因之一。

所以单纯从位置上讲，团泊西区和团泊东区相比，团泊西区距离外环线会更近一些。距离天津外环线仅有12公里，加上西区有多条高速公路环绕，北邻津晋高速，西邻津沧高速，东临荣乌高速，经由团泊快速路，可快速到达市区，与市区的的紧密感还是比较强的。

团泊东区周边环绕荣乌高速、津淄公路、外环南路、环湖北路，通过团泊大桥到达市区全程18公里左右。所以细比较之下，目前西区的楼盘价格会稍高于东区。

图片来自于贝壳找房

从配套上来看，因为团泊东区是由团泊镇发展起来的，所以生活配套相对更成熟一些，居住氛围更浓厚一些。目前团泊东区主要有静佰超市,华联超市，银行以及周边还有一些菜市场。再加上团泊示范集贸市场的很多的零售门店，基本可以满足人们的购物，吃饭等基本的生活需求。同时政府也鼓励项目内自持商业配套，用来支持社区内居民的购物与生活需求。同时光合谷旅游景区，吃喝玩乐一应俱全，是平时休闲度假的好去处。

图片为小编实拍

团泊西区定位为天津健康产业园以及体育功能区等等，目前团泊西区区域内就会少一些“烟火”气息，购物、吃饭主要依靠奥体莱斯这个商业广场。但是目前这方面的不足正在完善中，政府在北方网针对网友询问的西区配套问题，给予回复，正在建设团泊新天地商业综合体，同时计划开工建设金科商业广场和盛湖园商业广场。（信息来自于北方网）

但是目前西区产业区建设有天津团泊体育中心、天津团泊足球场、国际网球中心等多个大型体育场馆，会举办各种体育赛事。医疗的话，目前有有综合性医疗机构泊泰医院（康宁津园院内）建成并投入使用，血液病医院（团泊院区）和天津中医药大学第三附属医院正在建设中。

图片为团泊国际网球中心实景图，来源于网络

虽然同享团泊湖这个湖景资源，但是因为团泊东、西区定位不同，区域内的配套也不尽相同，所以目前团泊东、西区的发展方向也有所差异。目前团泊东区产品层次分布明显，高层、洋房别墅项目都有。从整个团泊新城来看，别墅产品主要集中在东区。团泊西区以高层、洋房为主，别墅项目比较少。但是与市区以及其他环城板块相比，100万左右就可以安家天津，对于资金有限的刚需购房者还是改善购房者，都还是具有一定的吸引力。