刚需年轻人：手里预算有限，市区或近市区的小户型有没有推荐？

问到这个问题的年轻人一般都是买房预算不够厚实。大户型意味着首付增多、月供提高，会牺牲一定的生活品质，因此购买小户型是他们折中的一个选择。

目前市区及近市区的小户型楼盘主要分布在河东、红桥以及西青、北辰、东丽这五个区域。

壹|市区小户型

近年来，市区土地供应以及土地对产品规划的限制，大多数的市区刚需族都会选择小户型的高层产品，对总房款能有一定的控制，同时也可以享受到更多市区在交通、商业以及资源等方面配套。

市内六区均价30000元/平米以下且小户型产品在售的楼盘，仅有路劲太阳城、九和府两个。从户型面积上看，80+平米数可以保证一定的舒适度，不是牺牲居住感而一味追求的小微户型。

楼盘推荐：

路劲太阳城目前主推楼栋、户型有：5#6#,面积87、90平米，三梯六户； 在售7#8#9#，面积92、132平米，两梯四户； 在售16#面积143平米，两梯四户。

九和府位于红桥区，高层18#、8#、9#在售，在售户型为89、115平米，整体均价23500元/平米。

西青区|中北镇、张家窝、精武镇

西青区在环城中区域成熟度很高，从交通道路、大型商业的进驻、公园建设等城市界面来看，逐渐完善并成熟。人们固定思维下的“西线刚需选西青”正悄然向改善性置业转变。

楼盘推荐：

万科翡翠嘉和高层39#、40#、41#楼在售，户型为建筑面积89-109平米2-3室，22层到顶，预计2021年6月入住。

社会山西苑项目洋房产品在售，7层到顶，1梯2户，主推85平米、97平米、99平米和120平米户型，均价19000元/平米。

万科翡翠大道项目高层41#、43#、44#在售，在售户型建筑面积约89-109平米2-3室。 洋房39#和48#在售，在售户型建筑面积约125平米和150平米3室。 

融侨方圆小高层和洋房在售。主推90-143平米户型产品，均价19000元/平米。

津门·正荣府本周四加推2#、8#-10#、23#楼，户型面积为80平米、95平米、105平米产品，整体均价20500元/平米。

华侨城碧桂园天境项目于10月20日加推17#，在售83平米、85平米、101平米、111平米户型产品。

万科·紫台洋房3#、4#、8#-10#楼在售，其中3#、9#为11层，10#为6层2个单元，4#、8#楼为7层到顶，均为1梯2户，户型为125、150平米，预计2020年底交房。

北辰区|宜兴埠、铁东北路、刘园

作为城北刚需及老城迁出人口分流之地，北辰区距离城区较近的置业板块有宜兴埠、刘园、铁东北路等区域。目前这几个近市区区域的小户型存量不是很多，还在观望的刚需朋友可要抓紧了。

楼盘推荐：

远洋未来城10月21日新开夏岚苑2#、8#、10#楼，整体均价20000元/平米。

融创璟园洋房1#-2#、7#-10#楼，户型105、127平米，均价24000元/平米。高层5#-6#楼在售，户型为91、105平米，高层均价20000元/平米。小高层3#-4#在售，主推户型118平米三室，均价18500元/平米。

大运河府坐落于北辰区北辰道与北运河交口西南侧，物业为仁恒物业。洋房单价25500-26500元/平米； 高层单价22100-23000元/平米，预计2021年9月交房。

东丽区|津滨大道、成林道、新立镇

作为承接城区与滨海两地客资的东丽区，这里土地资源相对丰富，整体成本较低，很多开发商在此集中拿地，形成了东丽湖、空港为代表的新房板块。由于地理位置临近河东区、河北区，预算不高的外溢客户，可多考虑轨道交通资源丰富的津滨大道、成林道、新立镇板块。

楼盘推荐：

融创城目前在售，小高层84平米、118平米，均价30000元/平米；洋房 97、130平米，均价32000元/平米；平墅 97平米和140平米，均价36000元/平米。

万科东郡项目现有小高层6#、7#、10#、11#在售，15层到顶，2梯4户，户型建面约80平米和100平米，均价25000元/平米，预计将于2021年5月30日全部交房。

万科民和巷项目目前在售楼座为7#、9#、11#-15#、17#-20#楼,主推80平米两室、118平米三室、127平米三室,均价23000元/平米左右。

注：

1、本信息采集于2019年10月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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