市区老破小，居住密度高，连呼吸都觉得困难，生活没有幸福感。于是想搬出市区，享受更品质的生活，成为很多早早在市区买房的人的念头。

虽说要逃离市区，但是又不能与市区有“脱离感”，是天津想要改善人群的底线。

于是那些离市区比较近的环城板块，成为了承接外溢的主要出口。

但是对于改善人群，这个是仅仅是不够的。如果交通不方便，直接就会被排除掉。

而地铁是输送人群的城市大动脉，纵观这几年大火的改善板块，就会发现，地铁是这些板块的重要加分项。

西青区可以说的是一个“宝藏”区域了，无论是精武镇，张家窝板块以及中北镇板块，总是不断的给人惊喜。

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而华苑西可以说是西青区又一崛起的“意外”板块。中北镇之前很火吧，但是与华苑西相比，中北镇所带的光环就黯淡了很多。

为什么这么说呢？因为华苑西是地铁3号线从南开进入西青的第一个节点，而地铁三号线经过南开区南部，和平区；红旗南路与6号线换乘后，还可以直达到南开北部。

所以光是这个优势，中北镇就直接被比下去了。中北镇虽有地铁2号线，但从地铁2号线的走向就可以看出，虽然线路横穿天津，却绕过了南开的核心区。地铁2号线是搭在了在南开区的边缘，与红桥区距离比较近。

有地铁穿过，就有了引力。再加上华苑西紧邻外环线，与南开区华苑板块仅一路之隔。这里几乎就是接近市区的“原点”所在，对于市区的外溢改善来说，这是一个很“亲切”的位置。所以当和平、河西、南开要被均价4万以上的新房完全占满时，华苑西终于给改善人群提供了一个突破口。

同时迎水道和宾水西道，架起了华苑居住区。经过快速路之后，进入中环线，到达水上、奥城板块，周边有水上公园、南翠屏公园、奥城商业中心、南开大学……

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另一方面。华苑西抓住了市区改善外溢的一个重要需求点--就是改善人群对于居住密度有一个“度”的要求。不能太挤，也不能太“空”。

所以华苑西板块内是相对低密的， 仅有的3个住宅项目万科紫台、联发锦里以及格调松间，未来也不会有新的居住用地，其中格调松间暂无房源在售。在低密的框架下，规划出了纯商品房片区，再加上周边的生活配套，对于改善就有一定的吸引力了。

华苑西是环城成长型板块，津滨大道可以说是环城成熟型板块了。

津滨大道位于河东区与东丽区的交界，作为沟通天津中心城区与滨海新区的一条重要纽带，津滨大道商业气息浓厚，后来陆续迎来了万达、红星、金隅、远洋、万科、融创、金茂等房企的陆续进驻，释放更大的居住优势。

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津滨大道板块也是地铁10号线经过的一重要板块，地铁10号线以南北向纵贯津滨大道板块。10号线在东部地区是“纵贯线”，串联起了2、4、9、11号线，形成四横一纵的地铁网。从规划站点上可以看出来10号线几乎一半的站点都设在了东丽区，将河西区与东丽区紧密结合起来。

4号线一期将和平区、河东区与东丽区紧密结合起来，这同样是一条外溢路线，更多的是将人口导入到东丽区。之前，河西区的改善只能往西走，很少往东走，现在有了10号线，4号线就可以将河西区的外溢一部分转移到东丽区。（地铁信息来自于天津轨道交通）

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从配套上来说，因为独特的地理位置优势--距离天津东站直线距离只有8公里，西段以万达广场、红星爱琴海接连落地为标志，树起城东繁荣商圈，东段则已形成低密宜居的城市新生活区。

同时在新建商品房方面，张贵庄板块、程林庄板块均有品牌房地产开发的优质项目，金茂融创、天房开发的楼盘备受购房者追捧。纵观整个津滨大道板块，无论是从房源类型储备，到周边配套设施，以及未来的规划建设，可谓是天津东部一颗崛起的“新星”，在一定程度上填补了市区与环城之间的楼市空白。

注：

1、本信息采集于2019年10月25日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中所示距离，均来源于百度地图。

5、地铁规划信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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