市场播报

市场：整体稳定，部分刚需楼盘表现抢眼。其中，琳珠华庭凭借紧凑型户型、低总价、高使用率的优势，周末开盘受到购房者关注。

成交：上周深惠成交量上涨（惠州无大亚湾数据），东莞成交量下降。深圳住宅成交960套，环比上涨18.4%；东莞住宅成交704套，环比下降13.4%；惠州成交1233套，稳定在平均水平。

后市预判：受新政影响，置业者短期会存在观望。但是，新政对刚需购房者影响比较小，同时随着时间推移，换房者对政策理解和消化后，预计购买意愿也会明显的回升。

一、深莞惠量价概览

根据规土委数据，上周深惠成交量上涨（惠州无大亚湾数据），东莞成交量下降。深圳住宅成交960套，环比上涨18.4%；东莞住宅成交704套，环比下降13.4%；惠州成交1233套，稳定在平均水平。

价格方面，深圳均价为53958元/㎡，环比下降1.7%；东莞均价为17149元/㎡，环比上涨1.4%。

二、供应与成交

（一）新增批售：东莞6个项目预售，惠州新增供应2816套

新房供应方面，东莞6个项目取得预售；惠州14个项目取得预售，共供应新房2816套，其中住宅2716套，推盘集中在博罗。

（二）深莞惠各区成交

1、深圳：成交量回升，刚需项目关注度高

上周全市成交960套，环比上涨18.4%，主要是网签滞后，前几周成交楼盘陆续网签。周末琳珠华庭、远洋新干线推盘，市场关注较高，尤其是琳珠华庭，开盘当天去化较快，小户型走俏。上周价格方面，全市均价为53958元/㎡，环比下降1.7%。

2、东莞：成交处低位，均价稳定

上周东莞住宅成交704套，环比下降13.4%，开发商推盘意愿不强，推盘保持低量。全市均价17149元/㎡，环比上涨1.4%，整体保持稳定。（上周无各区镇成交明细）

3、惠州：深圳需求外溢，成交回升

上周惠州成交1233套，环比上涨18.0%。受深圳新政影响，部分需求外溢至惠州，但是惠湾、临深片区供应不足，置业选择有限。

三、土地成交

土地成交方面，深圳出让南山1宗商服用地，用地面积0.34万平方米，成交金额9.33亿元；东莞、惠州无土地成交。

内容编辑：王心逸

内容支持：深圳贝壳研究院

内容出品：贝壳新房内容运营部