据《深圳统计年鉴2017》数据统计，截至2016年年末，深圳常住人口为1190.84万人，其中常住户籍人口384.52万人，常住非户籍人口806.32万人。而在常住非户籍人口中，仅有少数满足社保五年的购房资格，也就是说租赁市场是一块很大的蛋糕。而随着物质生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，近两年深圳市场因势出了很多运营公寓式住房的二房东，事实上公寓已逐渐成为越来越多年轻人的选择。

相比二房东运营的公寓式住房，新房的商务公寓显得更加灵活，钱多就多买几套，做大房东，钱少就少买几套，做小房东，做了几年房东腻了还可以转手卖掉。

说了这么多，其实是想引出你们最关心的问题：哪里租金高又好租？如果你刚好有闲置资金，且希望源源不断钱生钱，那么，下面这份选公寓攻略你一定会喜欢！哪里租金高，哪里值得买，一眼即可洞穿。

1号线

1号线也就是罗宝线，呈东西走向，贯穿罗湖、福田、南山以及宝安，目前地铁沿线整体成交均价约为67000元/平方米。

从上图不难看出，租金水平比较靠前的区域为福田周边和高新园，那么这附近都有哪些在售公寓项目呢？其实福田和南山的新房项目相对比较少，目前仅科学馆附近有两个公寓楼盘在售，虽然租金水平不在最前沿，但相比其他区域也不算低。

宝树台项目距离1号线科学馆站大约474米（百度地图测算），目前43平方米-57平方米的一房在售，均价110000元/平方米。

恒邦壹峯项目距离科学馆站大约818米（百度地图测算），在售户型32平方米-57平方米，整体均价85000元/平方米。

2号线

2号线即蛇口线，从蛇口赤湾出发，途径后海、香蜜湖、福田中心，一直通向罗湖新秀，全线物业整体均价约为73000元/平方米。

2号线沿线整体租金都比较高，同时沿线发展也比较成熟。红树湾位居2号线沿线租金水平首位，高达148元/平方米，但该区域发展成熟，新房项目较少，目前仅有一个瑧湾汇项目，但暂未开盘。其他租金较高区域也暂无在售公寓项目。

瑧湾汇项目距离红树湾站大约412米（百度地图测算），即将加推的公寓产品均为40年产权，建面约250平方米-311平方米。

3号线

3号线即龙岗线，贯穿福田、罗湖、龙岗三个区域，由于大部分路段位于龙岗，所以全线地铁物业价格较低，整体均价仅为50900元/平方米，龙岗境内的地铁房均价在40000元/平方米左右。

3号线的高租金主要集中在福田周边，其次是红岭周边，红岭-华新这一带由于学校因素，价格较其他站点高，但周边暂无新房在售。如果考虑在3号线置业，可能需要退而求其次考虑罗湖和龙岗。

兆鑫汇金广场项目距离3号线老街站464米（百度地图测算），目前37平方米小户型在售，整体均价88000元/平方米。

倚龙华庭距离3号线大芬站约339米（百度地图测算），在售户型73平方米-122平方米，整体均价49000元/平方米。

4号线

4号线即龙华线，位于深圳中心区“中轴线”，呈南北走向，由福田口岸出发，经梅林关、深圳北站等通向龙华的清湖。该线地铁物业均价54900元/平方米，高位房价主要集中在莲花北以及红山-上塘站周围。

4号线福田站周边新房在售房源非常少，龙华段则以住宅居多，目前在售的公寓仅龙光玖钻。

龙光玖钻距离4号线红山站约602米（百度地图测算），公寓在售户型为112平方米-132平方米，整体均价63000元/平方米。

5号线

5号线即环中线，连接城市西、中、东三条发展轴，覆盖罗湖、龙岗、龙华、宝安和南山，深圳链家数据显示，全线地铁物业均价约为52000元/平方米，价格较低区域主要出现在布心-民治段和长岭坡-西丽段。

5号线沿线的高租金主要集中在地铁的首端和尾端，沿线以住宅为主，目前公寓在售项目仅塘朗城。

塘朗城距离5号线塘朗站约256米，已于7月28日加推新户型，建面约31平方米-41平方米，整体均价65000元/平方米。

7号线

7号线即西丽线，与深圳目前已建好的全部地铁线相连，全线地铁物业均价为62000元/平方米。

7号线沿线的高租金主要集中在华强南-安托山段，但该段暂无公寓在售，其他地铁站附近只有少量住宅在售。

9号线

9号线即梅林线，西起红树湾南，东至文锦，与6条地铁线连接（除5号线）。当前9号线沿线地铁物业价格较低的要属银湖和泥岗区域，均价49000元/平方米。

9号线起点站红树湾南站的租金在整条线路中占有较大优势，高达150元/平方米，该站附近暂无新房在售，稍远处有瑧湾汇即将加推。租金次高的车公庙区域，目前有一个新盘东海国际公寓在售。

东海国际公寓距离车公庙地铁站约690米（百度地图测算），目前尾盘在售，均价130000元/平方米。

11号线

11号线是国内首条时速达120公里/小时的地铁线路，大大缩短了福田通往机场的时间，由于整个线路跨越的区域较多，均价跨度也比较大。

11号线沿线的高租金主要在福田、车公庙、红树湾南和后海站，租赁均价均在100元/平方米以上，但这些区域目前暂无公寓在售。整条线路中租金较低的是碧海湾站，也只有该站附近有在售的公寓项目松茂御龙湾。其他未展示出来的站点暂未收集到租金信息。

松茂御龙湾项目距离碧海湾站约483米（百度地图测算），公寓在售户型49平方米-99平方米，整体均价65000元/平方米。

深圳已于7月31日晚上再次出台了地产政策，其中有一条规定，今后新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售，也就是说未来无商务公寓可售，因此有意向购买公寓的客户现在可以多多关注目前市场上在售的公寓项目。

注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。未展示的地铁站点为暂未收集到信息。

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