最近我们收到了李先生的选房需求，他是改善型的用户，目前手里有一套房，但是想换个更大的，满足自己多个孩子的居住，且同时也对交通以及附近是否有学校有一定的硬性要求，计划是首付在400万左右，总价在800万左右的房子。
选房之前，我们一起来了解一下他
从李先生的问卷详情来看，他想要的房子大概有以下几个特征。
新家外形：对区域并无过多追求，南山区 ，福田区，宝安区，龙华区均可，通勤时间40分钟内，次新房（5年内），半年期房或者现房
新家个性：120平米以上，3房或者以上，近学校
购房资质认证：
有深户已婚家庭，名下有房有贷的情况下，假设了两种情形
1如果首套房卖掉且贷款结清，二套房按照首付50%计算，按照首付400万计算，总价预算可以达到800万
2未卖掉首套房，二套房首付是70%，按照首付400万计算，总价预算约是571万，如果依旧维持总价800万的预算的话，可能首付比例会有所提高，造成不符合。为此小编与他进行再次沟通。
需求调整：
通过与李先生的沟通，小编将选房要求进行重新整理
1 120平米以上的3房或者3房以上
2 近地铁，交通便利
3 近学校，方便以后小孩上学
4 预算范围内，可以略微提高首付款和总价。
对需求进行梳理后，我们更新了刘先生“心中的家”
新家外形：尽量在南山，福田，宝安，龙华，近地铁，近学校
新家个性：120平米以上的3房或者3房以上，有大客厅，南北通透的
距离红山地铁站636米，112平米4房800万，1公里内有学校
项目优势：龙华红山片区的规划带动了整个龙华的发展，近地铁，周边商业完善，适合自住。
项目劣势：项目的交房时间是2020年12月，时间可能会比较久。
户型： 112平的4房，有正南和西南两个户型，客厅很大，卧室的面积也很均匀。（和用户想要的120平米建面稍微小一些）。
匹配度：3星
距离后瑞地铁站1000米，126平4房688万，1公里内有学校
项目优势：近地铁，交通便利，距离后瑞站约1000米，距离规划建设中的地铁12号线，钟屋站约400米。项目周边有大体量的旧改规划，未来可期，，居住的舒适度会比较高
项目劣势：小区的绿化相对比较少
户型： 4.2米开间客厅，视野开阔，卧室分布较为分散，入门有一间卧室，其余三间卧室分布在另外一侧，室内过道面积少，相对的可实现功能空间充分利用。
匹配度：3星
距离塘尾地铁站401米，160平米5房735万，1公里内有学校
项目优势：无需换乘，短时，11号线塘尾地铁口，自带12.5万㎡商业，品牌开发商，地处空港新城核心商圈，距会展中心仅3公里。
项目劣势：项目西面目前多以工业区或旧村用地为主，目前宝安大道以西除华强城外，尚无其他旧改信息。
户型：南北通透，270度的中心园景，4.8米的阔绰客厅，主卧增设灵动空间，大五房，满足大家庭居住。
匹配度：4星
塘朗城广场东区
1公里内有学校
小区：塘朗城地处南山大学城、留仙大道南侧，项目坐落大沙河创新走廊，近华侨城、香蜜湖，南依塘朗山原生山脉，北眺西丽水库。办公楼、精品酒店等，集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态
配套：从金祥都市花园出发，步行96米即可到达龙园山庄公园，相当方便；看病的话，可到1.6公里外的武警医院和2.3公里处的龙岗第二人民医院；小区大门口有便利店，附近还有旱冰场、泳池等运动场所，整体宜居度较高。
交通：与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，地铁通过连廊直接入户。
户型：房子3梯4户，户型方正，格局好，大3房2卫3阳台，使用率高，南向高层看山景。
匹配度：3星
【高匹配度房源】
3号华强城
品牌开发商打造，5房大户型，满足一个居住舒适度，多余的房间可以设置为书房或者娱乐房，总价也相对比较合理，距离塘尾地铁站仅401米。
建议李先生线下走访再做决定。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及地铁信息均来自深圳地铁官网，本信息采集于2019年2月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。
文中关于绿化率，得房率，容积率等信息来源于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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内容编辑：沈智东
内容出品：贝壳新房内容运营部
