本期选房用户孙先生目前在车公庙工作，计划以总价500万入手人生的第一套房，要求主要有三点：新房、交通便利、生活气息浓厚。
选房前我们先来了解一下他的基本情况：
购房资质认证：
孙先生为深圳户口，名下无房无贷，这种情况下购置第一套房需要支付30%的首付，这与他的预算基本相符。
需求模型搭建：
1、总价500万内，70-90平米带装修3房
2、偏好区域：龙岗、罗湖、宝安、龙华区
3、现房或一年内期房，交通便利（通勤时间一小时内），生活气息浓厚
为了给孙先生匹配到更合意的房子，我们首先请教贝壳资深经纪人刘伟杰先生。
刘伟杰先生给出以下建议：
首推盘：凤凰天誉，该盘各方面都符合要求。2019年年底交房、靠近流塘地铁站、驾车到车公庙约18公里，再加上周边配套都比较成熟，生活便利。
替代盘：联建君钰府靠近凤凰天誉，区位配套上差异不大。
相似盘：颐安都会中央三期，大体量社区，开车从高速走，总长35公里，距离较远。小区旁边有地铁大运站和星河购物商场，日常的出行和购物都能搞定。
结语：从生活舒适度来选，首推颐安都会中央三期，从综合配套、通勤距离来说，凤凰天誉最合适，联建君钰府可作为替代品考虑，但货量不多。
紧接着，我们来逐一了解一下这三个新盘：
项目介绍
凤凰天誉位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，项目临路而建，由1栋4座建筑组成，其中B座为20层高的写字楼，A、C、D座为29层高的住宅，共提供400套房源，主要为90平方米以下中小户型，楼栋中带一个小花园。
项目亮点
1、距离规划中的地铁12号线流塘站500米左右（预计2022年开通）。上班若是选择公共交通出行，需乘公交车转地铁，全程24.7公里，通勤成本较高；有车的话，走京港澳高速，全程18.7公里，相当方便。
2、车位配比超过1:1，有车一族不用愁；自带1万平米商业，附近还有海雅缤纷城、西乡天虹、壹方中心Mall，业主购物的需求可以满足；南北向楼间距接近50米，基本不存在遮挡情况，宜居度较高。
项目不足
1、低层单位易受到车辆噪音影响。
2、目前在售最小面积数为80m²2室2厅2卫总价510 万这款，超过预算，且项目为两房，虽说毛坯交付，但因结构承重墙的原因想要改成三房难度略大。
项目介绍
联建君钰府位于前进一路与新安四路交汇处东南角，与凤凰天誉同属一个片区。在售2栋A、B座和3栋，备案249套，其中130套为住宅产品，建面84-119平2-3房户型，预计2019年底带装修交房。
项目亮点
1、位于新安的老城区范围，楼下就有沃尔玛超市，一路之隔是天虹商场，直径一公里范围内包含宝安中医院、宝安公园等设施。当期即可享受到成熟的生活配套。
2、项目距离12号线地铁口“上川站”仅400多米（预计2022年开通），当期交通出行方式、行车距离与凤凰天誉几乎一样。
3、虽然小区内部无园林规划，但楼下就有上合公园绿地，景观视野较佳。
项目不足
1、附近民房较多，虽有旧改项目，但需要一定周期去兑现，当前周边的景观面貌会有一定影响。
2、目前了解到的余量信息是，84平方米3房仅剩一套，位于2楼，约550万/套。89平方米3房余一套，位于顶楼，约570万/套，均超出预算较多。
项目介绍
颐安都会中央三期位于大运新城片区，属于多条轨道交汇的地铁口物业，总建面约120万㎡，分7期开发，涵盖住宅、购物中心、五星级酒店及写字楼。在售共4栋7座32层高层住宅，环绕中心园林而建，为典型的宜居大社区，预计2020年年中带装修交付。
项目亮点
1、项目3期距离3号线大运站约500米，转乘1号线可到达孙先生的公司，全程35公里，通勤成本高；驾车的话，走丹平快速路，相对快捷，在预算的时间内。未来附近会有地铁16号线及14号线布局（预计2022年通车），届时从大运至福田中心区出行时间成本将大大降低。
2、目前900米外的cocopack可解决日常生活所需，未来3期旁规划有颐安商业MALL，购物便捷度会提高。
3、周边低层建筑多，暂无视线遮挡，北向可看大运公园、大运场馆，景观较好。
4、 88平方米3室2厅2卫户型约445万/套，在预算范围内；且大开间设计，加上户型实用度高，居住体验感较好。
项目不足
1、大体量项目分7期建设，开发周期相对较长，商业建设时间待定。
2、项目旁红棉路打通后，预计将成为主干道之一，车流量增加或有噪音影响；到刘先生公司距离较远。
配度新盘
以上3个新盘各有千秋，刘先生可结合自身需要进行筛选。
1号凤凰天誉在交通和配套上都比较完善，若刘先生对通勤很在意，这是他值得重点考虑的项目。
2号联建君钰府与1号属于同一个片区，配套差距不大。但三房产品超过预算较多，且货量不足，剩余的80+平方米户型，楼层不是太高就是太矮。
3号颐安都会中央三期为宜居大社区，内部园林和设施规划完善，居住氛围也更浓厚，但物理距离上不占优势。
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免责声明：以上楼盘图片为效果图。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及地铁信息均来自深圳地铁官网，本信息采集于2019年2月21日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。
文中关于绿化率，得房率，容积率等信息来源于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部
