上周我们收到了一份来自陈女士的需求问卷，她在深圳湾生态园工作，计划在深圳购买人生首套房，用于自住。她的基本资料如下：
根据陈女士提交的问卷，我们梳理出了以下选房要点：
1、深户且无房无贷，可贷款7成，即首付三成即可；
2、首付预算300万左右，总价预算800万左右，综合二者考虑，所选房源的首付区间需控制在240万-300万之间。
3、已婚未育，有潜在教育需求，所选房源附近需有学校。虽然南山、福田和罗湖的商务公寓也可积分入学，但优先级靠后，在筛选房源时还是以住宅为主。同时考虑到深圳的优质教育资源较为匮乏，房源周边的学校质量控制在中等水平即可。
4、工作地点在南山深圳湾，通勤时间要求20分钟左右，选房范围需控制在南山和福田，靠近主干道。同时陈女士要求现房或半年到一年的期房，就目前深圳楼市来看，新房多为2年期房，现房并不多，可能需要考虑一下次新房，即楼龄比较新的二手房。
5、爱好健身，那么周边即便没有综合商场，也需要有公园、健身房等配套设施，当然小编在筛选房源时还是会优点考虑有大型商场的项目。
6、计划在半年内购房，同时要求周边配套成熟，因此小编在筛选房源时暂不考虑未开盘项目，这类楼盘不确定因素太多，开盘时间、产品质量和配套均无可靠的保障。相比之下那些开盘卖了较长时间的楼盘，产品形态已初具模型，交房时间也相对较短，可重点关注。
陈女士无论购房资质还是预算、需求等均无疑问，接下来小编将根据以下关键词筛选房源。
东关乐尚林居（新房）
首付：243万
总价：810万
坐标：南山南头
【推荐户型】110平米3房2厅2卫
【项目简介】小区总建面约10万平米，由4栋高层住宅组成，开发商为东关房地产公司，预计2020年6月交房。
【学校】附近有一所学校，包含小学和初中；
【交通】临近在建的地铁12号线同乐站（来源：深圳地铁官网）；
【商场】目前周边商业资源较匮乏，只能依赖距离大约4.6公里的海雅缤纷城，未来可共享勤诚达前海世界的商业资源。（距离信息根据百度地图测绘）；
【休闲娱乐】距离中山公园大约2.4公里，但距离同乐社区公园仅40米；
【匹配度】3.5颗星
同样处于南头片区的还有豪方天际花园和前海东岸两个项目，二者位置和配套与东关乐尚林居相当，目前现房在售，且均有符合陈女士需求的户型，如豪方天际花园的118平3房、前海东岸的88平3房。
（豪方天际花园实景图）
（前海东岸实景图）
此外，位于蛇口的枫叶望海公馆也与陈女士的需求匹配度较高，距离深圳湾生态园仅7公里，不过该楼盘111平米3房总价1008万，超出了预算，且户型使用率整体偏低，硬伤较明显，这里小编就不做详细分析了，如果感兴趣可进入贝壳首页进一步了解。
石厦花园（新房）
首付：230万
总价：765万
坐标：福田 石厦
【推荐户型】90平米3房2厅1卫
【项目简介】小区由2栋板楼组成，几乎无绿化，仅三楼有一个小体量空中花园。现房交付，中间楼层均为回迁房，仅低区和高区房源可售。
【学校】周边有一所小学和中学，中学处于中等水平；
【交通】石厦花园距离7号线和3号线的交汇站石厦站仅750米，靠近双向三车道的福民路（来源：百度地图）；
【商场】目对面即为新天CBC一期的商业马成时代广场，目前已经开业；石厦地铁口还有一家天虹商场，也可为项目所用；此外，石厦花园与购物公园仅一站之隔，可共享购物公园商圈的商业配套，包括星河cocopark、皇庭广场、深圳中心城等；
【休闲娱乐】周边有凯利达健身中心、卓野健身等景观健身资源；
【匹配度】4.5颗星
栖游家园（次新房）
首付：249万
总价：830万
坐标：南山蛇口
【推荐户型】84平米3房2厅1卫
【项目简介】该小区由5栋楼体组成，2014年建成，楼龄较新，小区内部绿化和休闲设备规划均较好；
【学校】附近有一所学校，包含初中和小学；
【交通】距离2号线东角头站大约334米（来源：百度地图）；
【商场】附近有沃尔玛、家乐福等大型商超，1公里范围内没有综合型购物中心；
【休闲娱乐】周边有湾厦山公园、四海公园等，但步行距离均在1公里以上；
【匹配度】4颗星
小结：
综合考虑户型、配套、教育等多方因素，石厦花园的匹配度相对较高，痛点在于现阶段周边农民房较多，且项目本身有80%的回迁户，仅140多套房源可售。与周边二手房相比，价格优势不明显，但仅就区域位置来说，也算物有所值。
相比福田，南山的选择性更多，如果陈女士更加喜欢南山，不妨去南头片区看看，在售的几个楼盘无论价格还是户型，均占有较大的优势，美中不足的就是周边商业配套一般，可能还需要一段时间才能发展成熟。
