本期帮你选房的主人公是有首套置业需求的钱先生，他在龙华民治工作，总价预算300万到450万之间，计划购买一套70平米到90平米的两到三房住宅。

新家外形：宝安、龙华、罗湖或龙岗、二手房或次新房、现房、交通便利、有学校

新家个性：2房或3房、带装修

朱先生为非深户，按照深圳的限购政策，非深户需缴纳连续不间断的五年社保才有购房资质。在有购房资质的前提下，名下无房无贷仅需支付三成首付，不过最初钱先生提供给我们的资料里，首付区间是150-200万，总价区间是400-450万，两者存在较差的差值，为了帮助钱先生精准匹配房源，小编与钱先生取得了联系。

（点击查看更多有关“购房资质“的知识）

需求调整：

经过与钱先生的沟通，小编总结出以下选房思路：

1、首付控制在135万以内，新房和次新房均可，次新房尽量满五年，以减少税费；

2、区域优先考虑龙华，物业类型需为住宅，且附近有小学和初中；

3、地铁口物业，通勤时间控制在40分钟内；

4、70平到90平的2房或3房，带装修，附近尽量有公园；

梳理清楚新的购房需求，小编对朱先生的目标模型进行了优化：

新家外形：龙华区、有学校、新房或次新房、近地铁、有公园

新家个性：2房或3房、带装修

小编筛选房源过程中发现龙华区只有5个在售的新盘，其中有三个均只剩下100平米以上的大户型，另2个虽有小户型，但价格也远远超出了钱先生的预算范围，只有万科和风轩的价格略微接近预算上限，这个盘各方面条件还不错，且将它纳入钱先生的选择范围内。

深国际万科和风轩（新房）

 总价：480万

首付：144万

坐标：龙华区 民治

【户型】建面约79平米3房2厅2卫，东南朝向，客厅出阳台，各功能间均有窗，通风采光较好，带装修交付。三房两卫格局适合刚需一步到位，即便三代同堂也不尴尬；

【学校】项目自带18班幼儿园，此外附近还有两所口碑不错的小学和中学；

【交通】距离地铁4号线白石龙站大约920米（根据百度地图测绘），在建的地铁6号线也距离项目较近；

【公园】距离白石龙音乐主题公园大约3公里（根据百度地图测绘）；

【其他配套】附近的白石龙、民乐、坂田南等临近片区是居住集中区，人员流量大，社区氛围成熟，相关的生活配套也比较丰富，除天虹商场和小型超市外，还有上河坊情景类购物街区、星河cococity等；

【匹配度】4.5颗星

二手房交易中的税费涉及的动态因素较多，无法直接确定每套房的税费多少，但是我们会尽量控制静态因素，比如满五年的房子税费相对较少，那么小编在筛选时就会主攻这部分房源。

懿花园（次新房、中楼层）

总价：415万

首付：125万

坐标：龙华区 观澜

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【户型】建面约89平米3房2厅2卫，户型整体较方正，多个阳台，客厅朝南，2014年建成，已满五年，交房时开发商统一装修，使用的环保材料，适合有小孩的家庭居住；

【学校】附近有多所学校；

【交通】该小区目前暂无地铁通达，开车前往民治大约8公里；距离有轨电车观澜高新园站大约400米（根据百度地图测绘）；

【公园】该户型朝北，可看山景，未来将建山景公园；

【其他配套】小区花园较大，内部配置有儿童玩乐设施，能够满足日常基本需求；

【匹配度】3.5颗星

幸福城一期（次新房、低楼层）

总价：455万

首付：137万

坐标：龙华中心区

（点击查看房源详情）

【户型】建面约88平米3房2厅2卫，户型方正，各功能间均有自然采光，客厅出阳台看小区花园，朝南向，带装修；2014年建成，已满五年。

【学校】附近有多所中小学；

【交通】距离地铁4号线清湖站大约630米，前往民治大约6站路，周边还有多条公交线路，交通方便（根据百度地图测绘）；

【公园】周边有龙华文化广场和弓村社区公园，但均距离较远；

【其他配套】距离龙华星河ico大概600米（根据百度地图测绘），此外周边还有大润发、华润万家等多家商超；

【匹配度】4.5颗星

特发和平里（次新房、高楼层）

总价：490万

首付：147万

坐标：龙华区 上塘

（点击查看房源详情）

【户型】建面约83平米3房2厅1卫，客厅出阳台，除卫生间外，其他功能间均可自然采光；2014年建成，带装修交付，已满五年。

【学校】周边有两所小学；

【交通】距离地铁4号线龙胜站大约310米，前往民治仅4站（根据百度地图测绘）；

【公园】距离龙胜公园大约1公里（根据百度地图测绘）；

【其他配套】该小区与地铁无缝接驳，特发物业管理严格，安全系数高；小区园林较大，内部有充足的休闲娱乐设施。

【匹配度】4颗星

【高匹配度房源】

1号深国际万科和风轩79平米3房

3号幸福城一期88平米3房

两者均为三居室，对于刚需来说可一步到位。二者周边配套相当，总价相差25万，幸福城在价格上占有一定优势，但深圳是卖房市场，一切税费均由买房承担，在预算充足的情况下，还是建议选择新房。

如果钱先生更加钟意二手房，也可以抽空亲自前往小区看看，懿花园和幸福城一期均有多套房源价格在钱先生的预算范围内，小编今天推荐的只是其中价格优势最明显的。买房是大事，多花时间考量细节很重要！

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2019年1月17日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。

内容编辑：柯召路

内容出品：贝壳新房内容运营部