本期帮你选房的主人公，是一对80后夫妻，小两口都在福田工作，计划以总价650万换入一套改善房。
新家外形：南山/福田/宝安区、近学校、社区规划好、离公司不要太远。
新家个性：有电梯、90-120平米、3房以上。
购房资质认证：
杨女士一家现已卖掉首套房，并还清贷款。像这种名下无房产，有一次贷款记录的深户家庭，第二次购房需支付50%的首付，这与她320万首付，650万总价的预算基本符合。
需求调整：
1、 有车一族，对公共交通要求不太高，希望驾车上班时间不超过40分钟。 根据百度测距，以驾车40分钟为上限，直线距离约20公里，小两口的新家不建议超过南山蛇口片区、宝安西乡片区。
2、 家中成员多，改善型用户要综合考虑商业配套、教育资源、居住环境的舒适度。选择市政配套齐全的房源，茶余饭后一家人可以散散步，老人晨起也能锻炼筋骨；附近有幼儿园及小学，方便孩子就近上学，家长也能省心省力。
3、上有老下有小，电梯房方便老人出入，三房以上户型更能满足居住需求。
新家外形：南山/福田/宝安区、近学校、社区环境好、附近市政配套好、离公司通勤时间40分钟内。
新家个性：有电梯、90-120平米、3房以上、带装修更好
嘉洲富苑（二手房）
2013年入伙
价格：93平米640万
坐标：福田新洲片区
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【交通】小区靠近新洲路，驾车前往通新岭全程8.5公里、到中级法院6.4公里，地面交通路网相当便利；轨道交通上，距离7号线沙尾站1.1公里，乘地铁前往福田CBD不过3公里的路程。
【教育】嘉洲富苑1公里范围内有10间幼儿园、6所小学，选择多，小孩上学不必愁。
【配套】小区地处成熟片区，生活气息浓厚，商业、医疗、休闲配套齐全，包括有家乐福、人人乐、天虹商场等业态，步行即可到达；环绕有福田体育公园、红树林自然保护区等，适合多口之家周末前往。小区2013年入伙，楼龄小、保养较好；自身楼间距较宽，保证采光，带空中花园及绿化带，提升居住舒适度；加之充足的车位及24小时安保巡逻，总体宜居度高。
【户型】该房源户型方正，坐北朝南，保证日间采光；三个卧室面积平均，适合多口之家使用，4.7平米的A卧室可作书房或功能间；业主保养的好，后期不需要做太大改动，省时省力。
【匹配度】4颗星（面积数较小）
鼎胜林栖园（二手房）
2008年建成
价格：103平米570万
坐标：南山西丽片区
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【交通】从小区前往夫妻俩的办公地点，可以走北环大道，到目的地通新岭约16.2公里，顺道经过位于皇岗路的中级法院，方便两人一同上下班。距离7号线龙井地铁站约628米，加上不完全统计的十几路公交车途径片区，总体而言，公共交通便利度较高。
【教育】鼎胜林栖园1公里内共有4所幼儿园及小学，虽数量不多，但办学历史都相对悠久，师资及教学水准值得信赖。
【配套】1公里内有有福到来、岁宝两家小体量的老牌商场，相对大型的商业需要到3公里之外的西丽天虹；不过项目的休闲配套相对齐全，到塘朗山公园1.3公里，桃源社区公园900米，加之小区设计有园林花园，居住环境还不错。
【户型】该房源户型布局合理，做到了动静分区，客厅宽敞且南北通透，保证采光。从照片上可以看出业主做过精致的装修，干净整洁。美中不足的是只有一个卫生间，不方便多口之家使用。
【匹配度】4颗星（楼龄较大）
桃源村三期（二手房）
2008年建成
价格：92平米560万
坐标：南山西丽片区
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【交通】桃源村三期与2号房源鼎胜林栖园相距并不远，从桃源村三期驾车前往通新岭同样走的是北环大道，全程14.6公里。轨道交通上，到7号线桃源村站390米，出行方便。
【教育】小区1公里内有10所幼儿园，公立私立均涵盖，还有2所小学，这对于有娃家庭来说相当方便，老人接送小朋友也不用走太远，保证安全。
【配套】小区对面就是岁宝百货，和2号小区享受的商业配套相同，如果想要去品牌多、品类足的商圈逛逛吃吃，还得驱车几公里外。但是片区内运动场馆相当齐全，有跆拳道、羽毛球、篮球、高尔夫等项目场地，工作劳累时可以运动放松，周末假日也可以带老人小孩去舒展筋骨。这样的配套，小编都有点心动了。
【户型】这款房源客厅出阳台且东南朝向，日间阳光充足；名厨名卫，使用起来也比较舒心；但3个卧室的大小比例差距较大，小次卧稍显拥挤，加上卫生间只有一个，使用高峰期稍显尴尬。
【匹配度】3.5颗星（房源面积较小，楼龄较大）
润恒尚园（二手房）
2015年入伙
价格：101平米618万
坐标：宝安西乡片区
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【交通】润恒尚园靠近宝安西乡大道，从京港澳高速走，全程28公里到通新岭，路上时间成本较高；轨道交通上，小区距离11号线碧海湾站约1.2公里，该线为快线，可直达后海商业区、福田CBD。
【教育】小区1公里范围内有7所幼儿园，2所小学，孩子可就近上学。
【配套】从润恒尚园步行500米有沃尔玛超市、900米有天虹商场，满足日常购物需求；小区在碧海湾片区属高档小区，是许多改善用户会考虑的一个项目，整体住家舒适，园区内还有游泳池、花园、儿童乐园，高楼层可看碧海湾高尔夫球场及碧海湾公园。
【户型】这款房源一入门就是入户花园，左侧厨房，客厅出阳台，景观别致；三个卧室户型均方正，且带落地窗，视野开阔；主卧带衣帽间，方便起居；且共有2个卫生间，整体实用性强。
【匹配度】3.5颗星（通勤时间长）
【高匹配度房源】
1号嘉洲富苑93平米的房源
2号鼎胜林栖园103平米的房源
以上两款房源总体符合杨女士一家的需要，1号小区楼龄小，距离杨女士夫妻俩的公司近，但面积数较小，居住起来稍显拥挤；而2号房源赢在面积数及装修上，但小区楼龄稍大。
在预算范围内要找到十全十美的房子不太现实，建议购房者们对自己的需求优先级加以排列，做一定的取舍，这样才能找到住到称心的房。
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内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部
