作为“十三五”规划中重点建设的区域，宝安受到了不少购房者的关注，其中宝中的均价在近年内出现了比较明显的上行。如果看中宝安的区域优势，想要在这里置业，但是无法接受宝中的房价，其实作为前海辐射区的大空港也是一个不错的选择。今天，我们来比较一下，区域内两个热门的项目：拾悦城和华强城，看看这两个热门盘，选哪个更好。

置业建议

我们先看一下对比后的结论，对两个项目有个宏观感受后，再看各项目的具体分析。

1.首付预算有限的刚需族

2.喜欢商业配套丰富，自带商场或者附近有大商场的人（推荐华强城）

3.看中宝安大空港区位优势的人

4.在宝安、南山、福田上班的人

1.喜欢自带花园，小区环境好的人（不推荐拾悦城）

2.喜欢周围环境安静的人（不推荐拾悦城）

项目具体分析

一.区域现状

两个项目同属于宝安大空港区域，在区域价值方面，拥有的资源相似。受到大空港区域发展的利好影响，区域内进驻了大量房企，如万科、京基、海岸城等，新的会展中心也在建设中。

虽然区域价值条件相近，但项目周边的情况和氛围稍有不同。

周边项目较多 居住氛围好

华强城位于宝安区福海街道，附近有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，整体的居住生活氛围比较好。

城市更新项目较多 市政配套丰富

拾悦城位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧， 周边有深圳书城宝安城、青少年宫、文化艺术中心等市政配套，整体的文化条件较好。根据百度测量，距离新的会展中心约5公里。

二.配套情况

近地铁，商业配套好

交通配套：

根据百度测量，华强城距离11号线“塘尾”地铁站约400米。地铁11号线贯穿机场、前海、后海、红树湾和车公庙、香蜜湖、福田中心区等重要区域。另外，可以通过11号线在机场站转乘穗莞深城际轨道交通线，在轨道交通方面可以说是非常便利的。

生活配套：

华强城是规划有近10万㎡大型shoppingmall、高端住宅、风情街区、写字楼于一体的城市综合体，自带的商业配套是比较丰富的。

小区环境：

小区内部规划比较好，规划有小型社区公园，环境优美安静。

区域配套有待提升

交通配套：

根据百度测量，拾悦城距离地铁11号线沙井站约500米。地铁11号线沙井站未来还会与地铁18号线交汇换乘，轨道交通条件不错。

生活配套：

拾悦城自身没有商业配套，周边的也没有大型的商业，区域整体的生活配套还有待提升。

小区环境：

小区内绿化一般，由于接近11号线的露天部分，靠近地铁方向的楼栋可能会存在噪音较大的情况。

从上图区域交通图中可以看出，由于两个项目距离近，在交通方面，两个项目其实是不分伯仲的。但在生活氛围和生活配套方面，华强城略胜一筹。

三.户型分析

户型面积：72㎡ 

房型：两房两厅一卫

户型分析：

户型方正实用，两个卧室还是比较宽敞的。客厅开间3.4米，不算太大，但1.6米进深的大阳不仅保证了舒适性，日常晾晒衣服也很方便。72平米的面积充分得到利用，对于需求低总价的刚需用户来说是非常不错的选择。

户型面积：86㎡-88㎡

房型：两房两厅一卫

户型分析：

户型整体比较方正，客厅开间3.5米，阳台宽1.7米，整体上宽敞实用。由于整体面积较大，可变根据需要改为三房。缺点是厨房空间稍有偏小。

链家楼盘评测小分队再总结一下两个盘的优缺点，供购房者参考。

优势：

1.近地铁，交通便利

2.自带大型商业，生活便利

3.小区环境好，安静

4.品牌开发商，资金雄厚

不足：

1.项目规划有配建的两栋保障房

2.项目西面目前多以工业区或旧村用地为主，环境有待改善

优势

1.近地铁，交通便利

2.市政配套丰富

不足

1.小区附近生活氛围一般

2.小区内环境一般，近公路部分噪音稍大

3.小区周围无大型商业配套

评测

总得来看，两个项目在区位价值，交通条件两方面是不分伯仲的。但是从户型角度，华强城72平方米的两房面积较小，但设计科学，更适合预算有限的年轻人。另外，对于希望小区环境好，商业配套好的家庭来说，华强城也是不错的选择。

当然，拾悦城也拥有市政配套丰富的优势，另外户型设计也是不错的，更适合有孩子的家庭选择。