本期帮你选房的主人公是在罗湖图书馆工作，首付预算150万，换改善房的李女士。
李女士是我们往期的选房用户，11月末贝壳选房小组曾为她出过一版方案，当时她的意向区域是南山、福田、罗湖三个大区，介于其对通勤时间的严格要求，我们为李女士匹配到的多数房源都在罗湖区。考虑到目前深圳西进的经济发展趋势，李女士希望我们为她升级方案，把选房重点放在南山区，或福田区偏西的区域。开始本期内容前，我们先来回顾一下李女士的个人信息及选房需求。
新家外形：南山区或福田区偏西的区域、交通便利、近学校。
新家个性：90平方米以上，三房。
购房资质认证
李女士当前名下有房有贷，考虑到小孩多了小户型不够用，与丈夫商量着，卖掉首套还贷后再入手大一点的房子，预算上依然按照总价500万来寻找房源。为了进一步了解详细需求，小编联系到了李女士。
需求调整
1、偏好南山及福田区，虽在通勤时间上要求降低了，但考虑到出行成本，到地铁口距离要控制在1公里内。
2、典型的改善型用户，换房为长住，在总价预算内，重点为孩子的教育考虑，小区2公里范围内的学校尽量涵盖到幼儿园至中学。
3、常住人口多，老人也可能来小住，如果预算范围内找不到90平方米以上的房源，也要有规整的三居；对小区环境有要求，不要太破旧，日常安静较好。
新家外形：南山/福田区、地铁沿线（1、7、9、11号线）、近学校、周边配套齐全的小区。
新家个性: 楼龄不要太老；90平米以上（要求可以稍放松）、三居室、带装修。
桃源村二期
2003年入伙
总价：488万
坐标：南山西丽
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【交通】小区距离7号线桃源村站约473米，到李女士的公司约20公里；距离先生工作所在地高新园约6公里，有直达公交。出行较方便。
【教育】1公里内有10所幼儿园，2所小学、3所中学，方便孩子就近上学。
【配套】桃源村小区为大社区，小区绿化多，宜居性强；住在这儿，步行250米即可到达岁宝百货，2.5公里处有人人乐、沃尔玛、天虹商场，整体满足日常购物的需要。
【户型】在售93平方米3室2厅1厨1卫处于高楼层（总层高20层），视野好，可避开临街噪音及灰尘；户型布局方正，客厅出阳台，开阔视野；动静分区，各卧室尺寸也相对合适。不足的是朝向北，日间阳光较少，冬季室内湿冷。
【匹配度】4.5颗星（朝向不佳）
鼎胜山邻居
2010年建成
总价：478万
坐标：南山西丽
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【交通】小区位于西丽龙珠大道，距离7号线龙井站约410米，从小区到李女士公司约21公里；先生上班全程6公里，可乘直达公交72号。
【教育】小区1公里内有2所小学，1所中学，学校数量较少，选择相对有限。
【配套】居住环境安静，物业管理也相对完善。周围有华润万家超市、岁宝百货，加之菜场、商铺汇集，方便买菜及日常购物。
【户型】3室2厅2卫77.73平方米东南朝向这款房源，整体布局合理，带两个阳台，方便晾晒衣服和其他休闲活动。不足之处有两点，一是是入户处过道稍长，二是景观阳台比例过大，一定程序都造成了空间浪费。
【匹配度】3颗星（附近可选择的学校较少、空间有一定浪费）
花好园
2004年入伙
总价：487万
坐标：福田下沙
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【交通】距离地铁9号线下沙站约320米，到罗湖图书馆17.6公里；到高新园同样乘地铁，9.4公里可达到，对于李女士和丈夫来说上班都是比较方便的。
【教育】1公里内共计10所学校，从幼儿园到高中均涵盖。校离家近，步行上学，孩子还能多睡半小时。
【配套】社区自带游泳池和花园，适合多口之家。所处的福田下沙地块配套成熟，岁宝百货、京基KK One等大型商场，充分满足购物需要，周末还可以到下沙文化广场、红树林公园散步放松。
【户型】目前有3室2厅70.42平方米的中楼层在售，南朝向，带阳台，保证室内的采光通风。前业主做过简装，保养得也比较好，风格温馨。但户型不够方正，且卧室位置分散，动静分区比较欠缺。
【匹配度】4颗星（户型面积数较小）
蜜园
2007年入伙
总价：495万
坐标：福田红树湾片区
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【交通】小区距离7号线沙尾站约580米，从这儿出发，17公里可到达李女士公司，先生上班全程11公里。
【教育】社区发展成熟，人气旺，1公里内有4所幼儿园，2所小学、1所中学，小孩上下学也比较放心。
【配套】小区楼下就有家乐福超市，到天虹商场、苏宁电器百货都不过1公里。总体而言，片区生活气息浓厚，买菜下馆子方便，附近还有多个公园围绕，适合锻炼散步。
【户型】74.45平方米3室1厅的这款房源，户型方正，南朝向，主次卧均带观景大凸窗，采光好，视野宽阔，整体宜居度较高。
【匹配度】4颗星（房子面积数偏小）
【高匹配度房源】：
1号桃源村二期93平方米的高楼层
该房源不论交通、配套、教育资源都与李女士的要求匹配，也是四个房源中最宽敞的一款，但朝向是个缺点，建议李女士重点考虑一下。
另外，3号花好园和4号蜜园虽然面积数偏小，但是有规整三居，且配套齐全，也值得纳入考量。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年12月12日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部
