本期帮你选房的主人公是有首套置业需求的朱先生，他在南山后海工作，首付预算100万左右，计划购买一套70平米到90平米的三房住宅。
朱先生情况比较特殊，我们在11月底其实为他出过一版方案，当时他的意向区域是深圳西部地区，但受价格、配套等多方因素限制，我们为朱先生匹配到的房源比较少，朱先生考虑再三，决定将区域扩展到龙岗区。在为朱先生匹配房源前，我们不妨先回顾一下他的个性资料和购房需求。
新家外形：优先西部区域、有学校、小区园林、附近有公园、次新房或一年期房
新家个性：三居室、正南或东南朝向
购房资质认证：
朱先生在深圳无房无贷，首付仅需支付三成，他的首付预算是100万左右，对应的总价预算为340万左右。考虑到龙岗范围比较大，而朱先生在南山工作，两者距离较远，于是小编联系到了朱先生进一步了解详细需求。
需求调整：
经过与朱先生的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、位置上最远能接受龙岗中心城，暂未通地铁的平湖基本不在考虑范围内；
2、考虑出行的时间成本，地铁控制在1000米范围内；
3、家中有老人和小孩，一方面小区需要有小区园林，方便老人平时带小孩、散步等，另一方面附近需要有中等品质的学校，目前深圳部分区域公寓可支持积分入学，但优先级比较靠后，因此在物业类型上以住宅为主；
4、房间要朝南或东南，家里有老人，要杜绝西晒，楼梯房和电梯房都行，但得在中高楼层；
5、新房二手房均可，但从配套层面出发，优先选择二手房，同时考虑到朱先生为首套房且为自住，需要保证居住体验，在匹配房源时尽可能选择楼龄较新的。
梳理清楚新的购房需求，小编对朱先生的目标模型进行了优化：
新家外形：龙岗区、有学校、近地铁、小区较大且有园林、次新房、中高楼层
新家个性：三居室、正南或东南朝向
龙岗房源本身比较多，且价格不高，首付100万在龙岗买二手房，难度并不大，小编主要推荐几个楼龄五年以内、具有代表性且匹配度高的房源。
麟恒中心广场一期（次新房、中楼层）
总价：330万
首付：99万
坐标：龙岗区 横岗
【户型】建面约72平米3房2厅2卫，西南朝向，两梯五户，2014年建成，楼龄较新，小区花园内有泳池等休闲娱乐设施，但户型不方正，且客厅处阳台为内阳台；
【学校】附近有一所小学；
【交通】距离地铁3号线六约站大约720米（根据百度地图测绘）；
【公园】距离在建的大生体育公园大约900米（根据百度地图测绘）；
【其他配套】自带四层底商，包含沃尔玛、电影院、餐厅等；未来还可共享项目对面在建的锦荟广场商业；距离龙岗第三人民医院大约4.2公里（根据百度地图测绘）；
【匹配度】4颗星
锦荟park（次新房、中楼层）
总价：341万
首付：102.3万
坐标：龙岗区 横岗
【户型】建面约89平米3房2厅2卫，户型方正，双阳台，一梯四户，2016年建成，大社区，小区花园可满足日常基本活动，同时项目背面、与项目相连接有建设中的市政公园，美中不足的是朝北向；
【学校】附近有一所综合型学校和一所中学；
【交通】距离地铁3号线六约站大约500米（根据百度地图测绘），未来将建天桥直接与地铁站接驳；
【公园】距离在建的大生体育公园大约220米，建设中的四期将修建天桥直接与该公园接驳（根据百度地图测绘）；
【其他配套】自带商业，同时可共享对面麟恒中心广场商业；距离龙岗第三人民医院大约4公里（根据百度地图测绘）；
【匹配度】4.5颗星
美地里园（次新房、高楼层）
总价：330万
首付：99万
坐标：龙岗区 龙岗中心城
【户型】建面约88平米2房2厅1卫，另有一个书房也可装修成卧室，户型整体方正，客厅带一个小阳台，朝南向，三梯六户，2015年建成，小区内有较大的休闲园林；
【学校】附近有三所学校，其中一所小学，两所综合型学校；
【交通】距离地铁3号线吉祥站大约1.2公里（根据百度地图测绘）；
【公园】距离龙城公园大约3.7公里，距离龙潭公园大约3.1公里（根据百度地图测绘）；
【其他配套】距离万科广场大约1.3公里，距离龙岗星河cocopark大约2.4公里（根据百度地图测绘）；
【匹配度】3颗星
麓园（新房）
总价：345万
首付：103.5万
坐标：龙岗区 龙岗中心城
【户型】建面约89平米2房2厅2卫，另有一个阳台也可装修成卧室，客厅出阳台，朝南向，预计2020年交房，大楼盘，小区园林优美，同时与项目北边的麓山有直通式登山道；
【学校】自带约两千平米的独栋式幼儿园，未来附近还规划有一所54班制的九年义务教育学校（来源：深圳教育局官网）；
【交通】目前暂无地铁通达，但规划中有地铁16号线途经于此（深圳地铁官网）；
【公园】距离龙城公园大约2.9公里，距离龙潭公园大约4.2公里（根据百度地图测绘）；
【其他配套】项目一期自带4000多平米的底商，但距离其他商业中心较远；
【匹配度】3颗星
【高匹配度房源】
1号麟恒中心广场一期72平米3房
2号锦荟park89平米3房
两者均为三居室，且位置相近，各方面配套资源基本一致，价格相差也不大，但锦荟park户型面积更大，户型格局更加方正，对于三世同堂，该户型舒适度更高，麟恒中心广场的缺陷在于户型不方正，在于这方面的用户要慎选。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年12月7日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，其中楼盘头图为效果图。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：柯召路
内容出品：贝壳新房内容运营部
