本期帮你选房的主人公是要购买首套房的朱先生，他在南山后海工作，首付预算110万-120万之间，计划购买一套70平米到90平米的三房住宅。
新家外形：宝安或盐田或龙岗或龙华、次新房或一年期房、有学校、小区环境好、附近有公园；
新家个性：三居室、正南或东南朝向、客厅出阳台、平均一梯三户；
购房资质认证：
朱先生在深圳无房无贷，首付仅需支付三成，他的首付预算是110万到120万之间，对应的总价预算应该是366万到400万之间，但他写的总价预算是300万到600万，有一点偏差，为了帮朱先生找到与需求精准匹配的房源，我们需要跟他进一步沟通。
需求调整：
经过与朱先生的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、家中有老人和小孩，一方面小区需要有小区园林，方便老人平时带小孩、散步等，另一方面附近需要有中等品质的学校，目前深圳部分区域公寓可支持积分入学，但优先级比较靠后，因此在物业类型上，我们优选为朱先生筛选住宅；
2、地铁不强制要求，但考虑到朱先生上班的便利性，我们还是会尽量选择靠近地铁口的房源；
3、房间要朝南或东南，家里有老人，要杜绝西晒，楼梯房和电梯房都行，但得在中高楼层；
4、区域偏好西边，即宝安、龙华等地，上班时间需要控制在一个半小时内，因此我们尽量不推荐光明、坪山等目前比较偏远的区域。
调整了购房需求，小编对朱先生的目标模型进行了优化：
新家外形：优先西部区域、有学校、小区园林、附近有公园、次新房或一年期房；
新家个性：三居室、正南或东南朝向；
我们在房源库搜索一番后，发现因预算受限，宝安、龙华均没有满足朱先生需求的新房，西部的光明区倒是有一个楼盘光明1号比较适合朱先生，此楼盘为现房，不妨也看看。对于二手房，因为朱先生要求楼龄5年以内，我们仅在龙华区找到了三个比较满足需求的小区，同时分别筛选出了与需求最匹配的房源。
光明1号（新房、楼层可选）
总价：364万元
首付：109.2万元
坐标：光明区 公明
【户型】89平米2房2厅2卫，客厅出阳台，整体东南朝向，次卧旁的阳台可装修成卧室，现房交付；有较大的小区园林，园林内有泳池等休闲娱乐设施。
【学校】附近有两所公办学校，同时小区自带幼儿园（来源：深圳教育局官网）；
【交通】位于在建的地铁6号线观光站和长圳站之间（来源：深圳地铁官网）；
【公园】距离东周文化公园约3.7公里（根据百度地图测绘）；
【其他配套】周边商业、医疗等配套资源暂时较为匮乏；
【开发商和物业】开发商为深圳市盛迪嘉房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司
【匹配度】3.5颗星
保利悦都（次新房、中楼层）
总价：375万
首付：112.5万
坐标：龙华区 龙华中心
【户型】77.97平米3房2厅1卫，客厅出阳台，主卧和一个次卧朝南，另一个次卧朝东，三个卧室均有窗户，该小区2016年建成，三梯五户，小区内有休闲园林和儿童娱乐设施；
【学校】附近有两所公办小学（来源：深圳教育局官网）；
【交通】距离地铁4号线清湖站约400米（根据百度地图测绘）；
【公园】距离龙华公园约2.2公里（根据百度地图测绘）；
【其他配套】小区自带底商，同时1000米范围内有天虹、大润发等大型商超；距离龙华人民医院约2.1公里（根据百度地图测绘）；
【开发商和物业】开发商为保利地产，物业公司为保佳物业，是保利物业的子公司；
【匹配度】4.5颗星
金地鹭湖1号（次新房、中楼层）
总价：380万
首付：114万
坐标：龙华区 观澜
【户型】87.54平米3房2厅2卫，客厅出阳台，书房可装修成儿童房，该小区2014年建成，住宅两梯六户，有较大的小区园林可供日常休闲娱乐；
【学校】附近有两所小学和一所中学（来源：深圳教育局官网）；
【交通】目前暂无地铁站，距离观澜高新园公交站约1.8公里（根据百度地图测绘）；
【公园】距离精华隆公园约563米（根据百度地图测绘）；
【其他配套】距离观澜商业广场约673米，距离观澜天虹商场约986米；另外，1000米范围内有平安银行和建设银行（根据百度地图测绘）；
【开发商和物业】开发商和物业公司均为金地公司；
【匹配度】4颗星
深业泰然观澜玫瑰苑（次新房、中楼层）
总价：380万
首付：114万
坐标：龙华区 观澜
【户型】88.07平米3房2厅2卫，正南朝向，阳台为客厅与卧室共有，书房可装修成儿童房，该小区2016年建成，两梯五户，综合体小区，体量较大，内部配套齐全；
【学校】附近有一所公办小学和两所中学（来源：深圳教育局官网）；
【交通】目前暂无地铁站，距离轻轨新澜站约150米（根据百度地图测绘）；
【公园】距离观澜人民公园约1.8公里（根据百度地图测绘）；
【其他配套】距离兴业广场约810米，距离小稻城商业中心约870米（根据百度地图测绘）；另外周边还有中国银行、招商银行、农业银行等；
【开发商和物业】开发商和物业公司均为深业泰然集团；
【匹配度】3.5颗星
【高匹配度房源】
2号保利悦都建面约78平米3房
该房源无论户型还是价格都占有一定优势，78平米做三居室，空间利用合理。同时该房源所在小区楼龄较新，有足够的小区园林空间供日常休闲娱乐。距离地铁站也比较近，方便朱先生日常出行，开发商和物业公司均为品牌企业，质量有保障。
美中不足的是价格略高于朱先生的预算，但在满足全部需求的情况下，也确实找不到比这个更便宜更合适的房源。如果预算方面无法协调，建议朱先生看看龙岗的新盘。
如果以上推荐的房源均没有朱先生喜欢的，您也可以进一步与客服凯丽莲联系，告知调整后的具体需求，我们会重新为您筛选房源。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月22日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：柯召路
内容出品：贝壳新房内容运营部
