本期帮你选房的主人公，是在福田车公庙工作，预算总价450万，想要安家深圳的曾女士。
新家外形：福田/南山/宝安区、地铁沿线。
新家个性：品牌房企、70-90平方米、带装修3房。
购房资质认证：
曾女士是深户，名下无房无贷，头一回买房的话需要支付30%的首付，若是以首付150万为准，总价预算可以放松到500万，具体是以首付为准还是以总价为准，为此，我们与曾女士进行了对话。
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需求调整：
除了以上需求，曾女士针对需求的优先级又进行了一轮思考，告知小编，她和丈夫对交通的要求可以稍微放宽，但房子面积数不能小于70平方米，或者两个条件都不错的情况下，总价接近500万的房子也是可以接受的。
为此，小编总结出以下选房思路：
1、头一回购房满足自住需求，总价预算450万（若交通和户型都不错的情况下可以放松至500万）内挑选可尽快入住的次新房或现房。
2、 对交通便利度要求高，需同时兼顾夫妻两人的通勤时间；虽然对周边配套和教育资源没有硬性要求，但是建议往规划利好较多及配套资源丰富的地段去看。
3、 有生二胎准备，未来也可能接父母来住，三世同堂，常住人口较多，70平方米以上的三室更能满足需求。在意房企品牌及物业管理水平，楼盘质量和居住安全性会多加考虑。
新家外形：福田/南山/宝安、预算450万-500万、地铁1号线、2号线及7号线沿线。
新家个性：品牌房企、次新房或带装修现房、70平方米以上三居室。
满京华云著
（新房，2019年年中带装修交房）
总价：380万
坐标：宝安松岗片区
【交通】项目位于松岗107国道和松福大道的交汇处，是典型的刚需楼盘。距离11号线松岗地铁站步行约1公里，到车公庙站46公里，通勤时间超过1小时，到高新园站38公里，通勤时间约50分钟，交通上花费时间成本较大。
【户型】目前有88平米3室2厅2卫南朝向户型在售， 布局方正合理，采光通风都可以满足舒适居住的要求。
【配套】项目是典型的大体量大社区，总户数1714户，未来的居住氛围也会比较浓厚；项目自带商业，附近有华润万家，艺术小镇及松岗天虹商场，方便日常购物。
【教育】小区附近有幼儿园及公立小学，方便孩子上学。
【物业】满京华集团自持物业，成立多年，管理经验相对成熟，据该物业公司所服务到的其他项目业主放映，服务质量较好，值得信赖。
【匹配度】3.5颗星（通勤时间较长，居住氛围需要一定周期去培养）
【交通】项目距离七号线上沙站约500米，上沙站距车公庙站直线距离约1.7公里，通勤时间不过10分钟；到高新园站需转乘1号线，直线距离约9.6公里，通勤时间30分钟左右，可以说是相当便利了。
【户型】在售87平方米3室2厅1厨户型，位于中楼层（29层），无遮挡，视野开阔。户型整体方正，前业主是全家自住，整体装修风格比较简洁温馨，保养得也不错。美中不足的是厨房采光不太好。
【配套】处于福田区CBD位置，生活配套完善，往南可望红树湾海景，往北有深圳高尔夫园景，加之楼下就是福田体育公园，便于休闲放松。
【教育】小区附近学校数目极多，囊括幼儿园至高中，可以说是相当合适三口之家。
【物业】小区物业由中建大康物业管理有限公司负责，管理严格、陌生人来访需要物业跟业主确认来访、并做登记才可进入，安全性较高，另外，小区的楼道也相对干净。
【匹配度】4.5颗星
龙祥苑（二手房）
2008年建成
总价480万
坐标：南山西丽片区
【交通】小区距离七号线珠光站430米，从珠光站到车公庙站直线距离约9.3公里，通勤时间半小时；从龙祥苑去高新园站可以乘坐公交72路，距离4.4公里，路上时间约27分钟。总体而言，交通相对便利。
【户型】83平方米3室2厅1厨户型在售，高楼层且处于小区中间位置，采光较好，居家安静。整体装修风格简单，后期可根据个人喜好进行翻修。
【配套】小区楼下有多家购物超市，去西丽天虹、人人乐、宝能城都很方便，距离宜家、香江家具等大卖场也不过2公里。
【教育】项目2公里内共计有10间学校，小孩可以就近上学。
【物业】根据小区住户反映，对龙祥苑的物业管理还是比较满意的，安保到位，要进入小区的人需要使用门禁卡，亲友来访需通过可视对讲系统确认，门内设电控锁，总体来说安全还是能得到保障。
【匹配度】4颗星
金港华庭(二手房)
2009年建成
总价：470万
坐标：宝安西乡片区
【交通】小区距离七号线珠光站430米，从珠光站到车公庙站直线距离约9.3公里，通勤时间半小时；从龙祥苑去高新园站可以乘坐公交72路，距离4.4公里，路上时间约27分钟。总体而言，交通相对便利。
【户型】87平方米3室2厅1厨户型在售，餐客一体，且客厅出阳台，提高了视野宽阔度。三个卧室都是东南朝向且大小比较均匀，保证了充足的采光。房子带装修，风格偏欧式，家具也比较新。
【配套】小区自带空中花园，生活景观较好。楼下有沃尔玛、电影院、苏宁易购，步行830米还有天虹商场，日常生活也相对方便。
【教育】小区1公里之内有多所幼儿园及小学，可以选择的学校较多。
【物业】项目由深圳嘉晨物业管理有限公司负责管理，处中上水平，在住业主表示周边生活便利，小区住着也比较舒服。
【匹配度】4颗星
【高匹配度房源】：
2号韵动家园的中楼层大三房。
该小区到曾女士和丈夫俩的公司都可乘坐地铁，且通勤时间较短，符合其对交通的高要求；另外，小区附近的配套和教育资源都相对丰富，可满足日常所需。美中不足是总价偏高，且餐厅的采光有一些缺陷。
另外，在通勤时间成本上可以稍做通融的话，3号龙祥苑与4号金港华庭也值得考虑，建议曾女士可以实地看访房源后再斟酌决定。
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内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部
