本期帮你选房的主人公是在福田车公庙上班的刘先生，计划在南山或福田购买总预算在700万以内的三居室。

新家外形：意向区域为南山区、福田区与罗湖区，交通便利，户型设计合理，周边配套成熟完善，次新房或现房；

新家个性：90平-120平的三居室

刘先生目前为非深户，按照相关规定非深圳户籍大陆居民，提供近五年以上在深圳连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或社会保险证明的，买首套房时需要支付30%的首付，限购一套住宅类房产。

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需求调整：

经过与刘先生沟通后，我们为刘先生总结出如下选房思路：

1、交通方便不可少，地铁口和主干道；

2、户型设计很重要，配套齐全不要吵；

3、5年社保要交齐，二手房源优先看。

调整了购房需求之后，我们对刘先生的目标模型进行优化：

新家外形：南山区、福田区、罗湖区、交通便利、户型合理、配套齐全

新家个性：3居室、90-120平

飞行员公寓（二手房）

推荐房源：115.6平方米 3室2厅 西南朝向

入伙时间：2003年建成

总价：670万元

坐标：南山区 南山中心

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【户型】：3室2厅1卫115.6平方米带装修，原本是飞行员的福利房，现已转为红本商品房；该房源客厅较大，8.3平方米的书房可做改造，西南朝向采光也较好，夏季会有些许夕晒。

【交通】小区位于11号线南山站与1号线桃园站之间，西侧100米处（根据百度地图测量）时南航公司公交站，自驾或者坐车都很方便。

【配套】小区自带底商，可满足正常生活需求，小区4层为空中花园，因为有门禁等系统，社区整体较为安静。1号线桃园站之上是田夏金牛广场、也可搭乘11号线仅一站到达后海的海岸城；南山大剧院与南山图书馆也均在1公里辐射圈内，周边配套成熟完善；距离该小区943米处还有南山实验学校。

【评价】该户型所在小区配套完善，交通便利，刘先生在车公庙工作，搭乘1号线与11号线均很方便，美中不足之处在于该户型并非传统的方正户型，且西南朝向虽然采光较好，但是有一定的夕晒。

【匹配度】：4颗星

豪方花园

推荐房源：102.6平方米 3室2厅 南朝向

入伙时间：1998年建成

总价：620万元

坐标：南山区 科技园

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【户型】：3室2厅1卫102.6平方米带装修，豪方花园该房源户型方正，阳台较大，南朝向在保证充足的日照同时也不用担心朝晒与夕晒。

【交通】豪方花园位于深南大道与南海大道交汇处，自驾便捷；但距离1号线深大站1.2公里（根据百度地图测量），倘若要搭乘地铁上下班会有需调整好时间，避开高峰。

【配套】豪方花园建于1998年，楼龄稍长；周边配套丰富，600米处（根据百度地图测量）有缤纷商业广场、搭乘1号线仅一站到达高新园站后为万象天地；距离该小区512米处（根据百度地图测量）为南山实验学校麒麟部，600米处（根据百度地图测量）坐落着深圳大学。

【评价】豪方花园周边配套完善，但是楼龄较长且距离地铁站略远，为失分之处。

【匹配度】：3颗星

嘉麟花园

推荐房源：123.4平方米 3室2厅 西南朝向

入伙时间：2006年建成

总价：640万元

坐标：福田区 福田中心

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【户型】：3室2厅1卫123.4平方米带装修，嘉麟花园该房源户型方正，除了3居室以外还自带一个9.2平方米的书房，使用方式灵活。该户型西南朝向，略有夕晒。

【交通】嘉麟花园位于深南大道与彩田路交汇处西南，自驾便捷；距离2号线岗厦北站400米、1号线岗厦站500米、4号线会展中心站800米、福田高铁站1.5公里（以上距离均采集于百度地图）。

【配套】嘉麟花园位于福田CBD，周边配套丰富，871米处（根据百度地图测量）坐落着怡景中心城与皇庭中心广场、800米处是COCOPark，岗厦小学与莲花中学均在一公里辐射圈内。

【评价】嘉麟花园周边配套完善丰富，且楼龄不长，比较推荐。

【匹配度】：5颗星

中怡大厦

推荐房源：113.4平方米 3室2厅 东南朝向

入伙时间：2007年建成

总价：605万元

坐标：罗湖区 万象城

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【户型】：3室2厅1卫113.4平方米带装修，中怡大厦该房源户型方正，带有一个较大的阳台。该户型东南朝向，采光通风均佳。

【交通】中怡大厦位于罗湖区万象城片区，作为深圳老牌成熟片区，周边交通便利，800米辐射圈内有1号线国贸站、1号线与3号线交汇站老街站以及1号线与2号线交汇站大剧院站（以上均根据百度地图测量）。

【配套】中怡大厦周边商业丰富，万象城、KKMall、金光华等均在1公里辐射圈内罗湖小学、桂园小学、红岭中学等深圳口碑较好的学校也在1公里范围内。

【评价】中怡大厦周边配套完善丰富，缺点是该户型有一个过道，稍微浪费使用空间。

【匹配度】：4颗星

【高匹配度房源】：

3号嘉麟花园113.4平方米 3室2厅

该房源位于福田CBD，交通便利、周边配套成熟。但是如果刘先生更喜欢南山区或者罗湖区，那么飞行员公寓房源（115.6平方米 3室2厅）与中怡大厦房源（113.4平方米 3室2厅）也值得考虑。

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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月19日，如房源调价或下线，请以详情页为准。

内容编辑：李康

内容出品：贝壳新房内容运营部