本期帮你选房的主人公，是在车公庙工作，预算总价500万，第一次购房的户外爱好者张先生。
新家外形：南山/宝安区、近地铁、近大超商
新家个性：50-70平方米，带装修
需求调整
经过与张先生的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、对交通便利度要求较高，尽量选择地铁口的房子；商业配套上，要满足购买日用品和饭菜的需要，近大超商或成熟商圈的区块比较推荐。
2、对生活品质追求较高，在意小区的物业管理水平及居住舒适度，针对这一点，选择品牌或口碑物业可起到有效保障。
3、首套房只为自住，户外装备较多，大客厅可作为储物空间并满足会客需求；朝向上也有讲究，南朝向最合适，其次可以考虑东南朝向。
调整了购房需求，小编对张先生的目标模型进行优化：
新家外形：南山/宝安区、地铁1号线、11号线、5号线、2号线沿线（含规划内）、物业管理好、近成熟商圈或有大超商的小区。
新家个性：1-2房+大客厅、南或东南朝向、带装修。
君成雍和园（新房）
总价511万
坐标：宝安新安片区
【交通】项目目前距离地铁口较远，若住在这儿，张先生上班需要乘公交转地铁，全程23公里，约55分钟；距离12号线（在建中）约500米，届时交通便利度将有所提升。
【配套】自带约17000平米配套商业，步行800米可到家乐福大卖场，满足日常购物的需要；700米处有流塘公园，适合饭后散心。
【小区】小区园林种植有古榕树，气氛清幽，设有中央成人泳池，公共休息区，整体景观别致；物业管理品质较高，有24小时轮流巡逻，每天也会有保洁阿姨打扫公共区域的卫生。
【户型】73m²的户型，餐客一体，且面积数较大，带阳台保证采光通风；美中不足的是卧室较小，西南朝向的话夏季午后会干热。
【匹配度】3.5颗星（总价稍超出预算；朝向及卧室面积扣分）
满京华云晓（新房）
总价：474万
坐标：宝安福永片区
【交通】项目目前距离地铁1号线后瑞站直线距离1公里 ，从小区到公司约30公里，步行加上地铁时间大概需要1小时10分钟；12号线建成后，距离黄田站约400米，便利度将有提升。
【配套】项目500米内的商业配套相对薄弱，但日常所需可以满足，相对大型的商业需要到5公里外的彩虹缤纷城购物中心和新天地购物广场。
【小区】小区虽说不大，但设有50米标准泳池，底层还配备了瑜伽会所，健身馆，棋牌室，适合张先生这样的运动爱好者；物业管理上由满京华自家持有，该物业成立十余年，整体管理团队年轻，在业主圈内口碑较好，值得信赖。
【户型】88m²的这款两房两卫产品，东南朝向，采用餐客一体的布局，加之客厅出阳台，保证采光通风；主卧面积大，带私卫和衣帽间，更符合年轻人的居住需求。
【匹配度】4颗星(通勤时间稍长；商业配套相对欠缺)
栖游家园（二手房）
2014年入伙
总价470万
坐标：南山蛇口片区
【交通】项目距离2号线东角头站仅600米，小区到公司全程14公里，半小时内即可到达；另外，从蛇口码头或深圳湾口岸去香港也不过3至5公里，对于张先生这样经常去香港徒步的用户来说相当方便。
【配套】项目处于蛇口街道，生活气息浓厚，一公里外有蛇口海鲜市场，三公里处是蛇口沃尔玛超市；从小区到渔人码头、四海公园步行1至2公里即可，观山看海，实在惬意。
【物业】小区自带游泳池、百米跑道，方便健身；另外小区有24小时保安值班，安全性较高。
【户型】这款东南朝向的57.32m²高层复式，空间使用率高，动区在一楼，餐客一体，20平方米左右，足够张先生摆放设备及安排投影幕布；二楼主卧带景观阳台，次卧也可改成多功能室。
【匹配度】4.5颗星
花样年花郡
2010年建成
总价：446万
坐标：宝安中心区
【交通】项目距离一号线宝体站570米，到公司全程15公里，通勤时间大约40分钟；小区楼下有近10条公交线路，可直达南山科技园、福田、罗湖等地，出行方便。
【配套】步行到宝体中心不过700米，方便健身运动；距离小区300米有沃尔玛超市，1.5公里外有壹方城商场，购物相当方便。
【物业】小区内有泳池、运动设备，绿化景观；管理由太平洋物业负责，设有24小时安保系统，但据业主反映，租住户较多，人员流动性较大。
【户型】56.72m²的这款低楼层房源，朝向东南，客厅较大，开间进深必适宜，采光通风好；主卧带大阳台，可放置休闲桌椅，晒晒太阳，看看书。
【匹配度】4颗星（低楼层潮气较重，且安全性上扣分）
【高匹配度房源】
3号栖游家园的高层复式
该小区所处的位置，交通便利度高，不论上班，还是参与户外运动，都能为张先生节省时间与精力；区域生活气息浓厚，年轻业主也多，国际友人比例高，方便多元文化交流互动，增添生活乐趣。
户型上，东南朝向的复式结构，很好地做到动静分区，同时提升空间的使用效率，充分满足张先生对于大客厅，好朝向的要求。
以上，是本期帮你选房为张先生挑选的房子，其余三款也各有千秋，建议张先生实地看访对比后再做决定，祝愿早日入住到心仪的房子。
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内容编辑：陈雨晴
内容出品：贝壳新房内容运营部
