本期帮你选房的主人公王女士，在南山区工作，首付预算150万，想要购买人生第一套房。
新家外形：南山或宝安、地铁沿线（1000米内）、有学校、小区环境优美
新家个性：两居室
购房资质认证：
像王女士这种深户且名下无房无贷的客户，买房时只需要支付30%的首付，但王女士首付150万，对应的总价预算应该是500万，跟王女士提交的400万总价预算相差了整整100万，我们需要进一步沟通确认预算情况。
需求调整：
经过与王女士的沟通，小编总结出以下选房思路：
1、二人世界，常住人口仅夫妻2人，近两年有生小孩的计划，优先考虑2居室，在保证配套资源的情况下，也能接受满足预算的三居室；
2、目前无车，以公共交通为主，需要有地铁，已开通或规划中均可；
3、未来有小孩子读书，需要有学校，且尽可能是小学初中一体的学校，一站式解决义务教育问题；
4、对生活品质的追求比较高，要求小区环境优美，周边或小区内部有大商场，可以满足日常看电影、购物等需求；
调整了购房需求，小编对王女士的目标模型进行优化：
新家外形：宝安区为主、地铁沿线（含规划中）、有小学和初中学校、大商场
新家个性：2房或3房
满京华云晓公馆（新房）
总价：405万
首付：121.5万
坐标：宝安西乡
【户型】73平米2室2厅1卫，主卧带阳台，小区内部配备有游泳池、会所、健身房以及儿童娱乐区。
【交通】距离在建的地铁12号线钟屋站约400米（根据百度地图测算）。
【学校】目前暂未划分学校，1000米范围内有兴围小学和宝安第一外国语学校，其中宝安第一外国语学校包含初中部和高中部。（来源：深圳市教育局官网）
【配套】规划有底商，周边5公里范围内有彩虹缤纷城购物中心和新天地购物广场，能满足日常生活需求。
【匹配度】4颗星
满京华云著（新房）
总价：380万
首付：114万
坐标：宝安松岗
【户型】88平米3室2厅2卫，户型方正，大社区，内部环境优美。
【交通】距离在建的地铁6号线溪头站较近。
【学校】小区内部规划有一所小学用地，外部1000米范围内没有中小学，1000米以外有松岗实验小学、松岗第一小学、松岗中学、松岗实验学校等。（来源：深圳市教育局官网）
【配套】外部配套一般，周边没有大型商场，小区内部规划有国际艺展中心和底商。
【匹配度】3颗星
天福华府（新房）
总价：450万
首付：135万
坐标：宝安西乡
【户型】85平米2室2厅1卫，户型方正，厨房带生活阳台。
【交通】距离1号线后瑞站约1.4公里（根据百度地图测算）。
【学校】周边有黄田小学和海湾中学，均为省一级学校，目前项目暂未划分学校。（来源：深圳市教育局官网）
【配套】目前周边没有大型商场，未来可共享距离不到1000米的星航华府的商业，该商业规划有电影院和百货超市；项目自身规划有10000多平米的底商。
【匹配度】3颗星
【户型】75平米2室2厅1卫，户型方正，无阳台。
【交通】距离2号线赤湾站约493米（根据百度地图测算）。
【学校】深圳市南山区月亮湾小学、深圳市南山区赤湾学校，均在就读范围内。（来源：深圳市教育局官网）
【配套】2公里内有泛海城市广场购物中心和汇港购物中心。
【匹配度】4颗星
【高匹配度房源】：
1号满京华云晓公馆73平两居室
4号山海津75平低楼层两居室
两者户型相似，各方面配套难分高低，区别在于所属片区，1号楼盘在宝安区，为新房，4号房源在南山区，为二手房，但楼龄较新。
最终如何选择，还需要王女士实地对比两者的优劣势，综合考虑自身的需求和未来发展，选到心仪的房子。
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年10月25日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：柯召路
内容出品：贝壳新房内容运营部
