深圳人的骨子里，是热爱诗和远方的。在他们心中家的画像，一定有山有水有海。这种执念一旦被触碰，便一发不可收拾。
近日，福田的绿景红树湾壹号和固戍的松茂柏景湾同时曝光项目进展。10月13日，蓄客三年的绿景红树湾壹号正式开售，当天去化率高达70%。松茂柏景湾则在国庆节开放样板间，在东边红树湾网红盘的带动下，西湾红树林对面的楼盘是否能取得一样的好成绩？十一月的项目开盘将会给我们答案。
迷你小区亮相，松茂柏景湾11月开盘
西湾红树林位于西乡固戍西片区宝源路和固戍一路交汇处，距离大铲湾港口、深圳国际机场、宝安中心区和前海金融中心较近。占地面积约9968平方米，总建面约35506平方米。值得一提的是，小区的容积率仅2.8，绿化率达30%。
小区总共256套住宅，带装修交楼，交房时间预计为2020年6月。小区分别由A座17层、B座17层、C座17层、D座14层、E座14层住宅和建面约3110平方米的商业郡楼组成车位比为1：1.08。据现场销售介绍，该项目目前正在排队申请拿预售证，预计11月开盘，预售价格约5.8万/平方米-6万/平方米，带装修，无需再加装修费。
距离地铁远是该项目的硬伤。百度地图显示，松茂柏景湾距离最近的地铁站碧海湾2公里，走路需要28分钟。地铁带来的伤害不止一点点，该小区虽然离地铁口距离远，但地铁却直接从项目周边呼啸而过，也带来了颇大的噪音。笔者实探时发现，项目周边被大批农民房包围着，周边没有大型商场，只有小型的百货商场和便利店可满足购物需求。项目自带的商业面积刚好，能满足小区业主的消费升级需求。
最给松茂柏景湾长脸的，莫过于一路之隔的西湾红树林。宝安西部活力海岸带总长约45公里，未来将对标福田红树林。自一期开放以来，西湾红树林每天散步的人群渐渐多了起来；2017年5月西湾红树林公园二期正式开园，也让片区慢慢撕掉了脏乱差的标签，升级成西部活力海岸带的“滨海窗口”。红树林的逐渐完工让楼盘的居住属性大大加分，让它一跃成了“海景房”。
产业规划+旧改+区域利好，固戍是否能逆袭？
在“产业规划+旧改+区域利好”多重因素促进下，一个新的固戍正在走进人们的视野。决定固戍未来的，或许就是它的产业。
从自身发展来看，固戍已经看到片区内产业的短板，正在发力做产业。2016年宝安政府经过进一步优化，提出了新的“三带两心两城一谷”城市空间结构规划，环铁仔山区域高新产业城则成为了其中“先进制造产业城”和“科技创新产业城”的重要组成部分。据不完全统计，近年规划，片区内批复的高新产业区近20个，分布着中国天谷、101 设计总部大厦、南太总部经济园、威富集团总部产业园、桃花源科技创新园三期和后瑞空港经济产业园等一大波产业。它们带来的不仅是千亿投入和产值，还有足以支撑片区房价的购房人口。
站在更长远的角度看，大铲湾是固戍发展最有力的抓手。2016年，深圳市政府初步意向规划大铲湾1.2平方公里的地，腾讯将在这里打造互联网+产业科技园。腾讯将以该岛为基地，引入其上下游的产业，打造一个名副其实的企鹅岛，总办公人口可达10万人。而这个岛，距离固戍不过三四公里远。未来，固戍片区的房价和租金均可由腾讯员工拉动。背靠大铲湾，固戍也将从人居环境提升、生活配套增强、利民政策倾斜等多方面加强片区的竞争力。
上文提到的大量农民房的问题能否得到解决，就看周边旧改能否顺利推进了。目前，固戍片区规划有鸿荣源西乡老街城市更新、佳兆业河东城市更新、中国天谷、西成工业区城市更新等旧改项目，距离松茂柏景湾最近的华侨城农民房有10万平方米的升级改造旅游项目，未来将打造成旅游小镇类项目。值得注意的是，旧改项目不确定因素多且周期长，建议购房者不要盲目搏旧改。
从周边新盘的价格上看，松茂柏景湾在价格上颇有优势。目前，周边新盘数量较少，而较近的新盘山海尚城均价约5.9万/平方米，宝创红禧公馆均价约4.7万/平方米，而兄弟产品松茂御龙湾的价格则为7.35万/平方米。综合来看，松茂柏景湾“5字头”带装修的产品还是颇具竞争性的。
项目由5座建筑围合而成，4南北楼间距最短10.8米，较大距离22.62米。主要户型为建筑面积约86平方米的三房两厅一卫、约89平方米的三房两厅两卫、约89平方米的三房两厅两卫、约108平方米的四房两厅两卫、约120平方米的四房两厅两卫。BDE的朝东南向，8楼以上可以看到海景，小区正对面有个路政的宿舍，大概7-8层楼高，所以楼层低的会挡住视野。
建面约86平方米的三室两厅一卫
建面约108平米的四室两厅两卫
位于A、B座南向看花园，噪音程度较好，对称布局空间利用充分三面采光，客厅开间3.8米带1.6米宽大阳台，卧室空间实用性较好，餐厨空间宽敞实用。
建面约120平方米的四室两厅两卫
小房间可纳入主卧做套间实用，功能布局较为理想，厨房空间稍稍偏小也在可接受范围内。方正实用，舒适格局，约3.4米宽的主卧，居住性加分。
建面约89平米的三室两厅两卫
朝向东南或者西南，南向约10.5米面宽，方正客厅外接阔景阳台，明亮开扬。临路较容易受到车辆噪音影响。动静分区布局，客厅开间3.6米带1.6米宽大阳台。厨房空间略有偏小。主卧大套间设计，开间3.15米，具有一定的独立性，居住更舒适。
样板间（建面约89平米的三室两厅两卫）
松茂柏景湾是个优缺点都很明显的小区。从居住属性上看，2.8的容积率、海景房、西湾红树林都是很不错的选择，但是距离地铁口较远的硬伤短期内无法改变，加上片区噪音大农民房多，建议注重生活质感的购房者分时间段实地探盘后再做选择。从买卖角度上看，该片区未来机遇和风险同在。旧改是否能成型是风险，固戍官方能将产业落地到何种程度是另外一个风险，倘若旧改和产业均能顺利推行，该片区的实力将不容小觑。总体来说，约5.8万/平方米-6万/平方米带装修的价格，值得购房者亲自到现场去看看。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年10月24日，实际信息可能有变动，楼盘卡片为效果图，面积为建筑面积，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
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