好盘的判定标准

深圳各区都藏着一些不太为人知的好盘，如何挖掘出来便成了我们本次专题的意义所在。

在这里，我们将以评分的形式去筛选下各区域的潜在的“璞玉”，评分标准如下：

1、 楼盘得分为10分，低于7分的楼盘不做展示介绍；

2、 价格占3分，低于该区域市场均价（含二手）得满分，不高出市场均价1万得分1.5分，其余不得分；

3、 所在区域占4分，区域的4分又分为近地铁（一公里范围内）1分，市政、商业、学校各1分；

4、 楼盘相关信息占3分，小区配套设施1.5分，交房时间1.5分。

注：以上评分标准仅为作者本人看法

龙华区

8月龙华区市场均价为51087元/平，较市场均价相比低约4千/平。龙华作为房价上下限都较高的区域，因为自身区位与政策的因素，所以从来都不缺关注度，如何在众多概念中去伪存真，便成了我们好房推荐之龙华篇的任务所在。

整体评分：9分

价格：佳华领域广场售价为46000/平，低出市场均价近5000/平；

区域：位于龙华观澜片区，紧邻区域主干道——观澜大道，可通过梅观高速、机荷高速、福龙路等到达福田、罗湖、南山；根据深圳地铁官网所示，项目邻近有轨电车新澜站（建设中）、地铁4号线延长线观澜站（建设中）。项目自带2.4万平的商业，可满足周边居民的基本需求。

楼盘信息：目前在售建面89平-142平毛坯，建面41平-52平公寓。

佳华领域广场距离4号线北延线仅35米（百度地图测量），周边配套齐全，但是目前房源数量较少，因此得分9分。

整体评分：8分

价格：阳基御龙山售价为45000/平，低出市场均价近6000/平；

区域：龙华区福城办事处福前路南侧，距离地铁4号线江围站1.3公里（百度地图测量），于项目距离较远，项目自带7000平底商，可满足居民日常生活需求，但是周边配套更新速度仍有一定差距。

楼盘信息：小区规划有4栋6座、31-32层住宅，共计922套房源。

阳基御龙山距离地铁站有一定距离，周边配套还需更新，但是价位和户型较佳，因此得分8分。

盐田区

8月盐田区市场均价为44392元/平，较市场均价相比低约1万/平。盐田目前产业、旧改相对较少，因此在热度上不及光明、龙岗等区域。

整体评分：7.5分

价格：半山悦海售价为54000/平，低出市场均价近1万/平；

区域：半山悦海花园位于盐田区沙头角梧桐山隧道口旁，靠近正在修建的地铁8号线一期的沙头角站，根据深圳地铁官网所示，8号线预计2020年通车。另外项目还规划底商2200平。

楼盘信息：项目共规划5栋，其中4栋47-49层，高约150米的超高层住宅，1栋29层保障房，房源共1080套。

半山悦海所在区位地铁尚未通车，目前周边改造更新项目较少，因此得分7.5分。

龙岗区

8月盐田区市场均价为41014元/平，足足低于市场平均水准1.5万/平，