又到了传统“金九银十”的购房旺季，调控政策处于逐渐消化期，其中有不少开发商或将加快入市速度。
龙岗作为深圳东进战略的核心，大运片区在东进战略中占据非常重要的地位，未来发展不容小觑。今年下半年，大运片区将有两个新盘预计入市，其中之一就是品牌开发商打造的佳兆业未来城，样板间也已于9月1日正式开放。
都说买房当选品牌开发商，这也是因为品牌开发商更具有充足的资金和更强的能力去建设更好的商业配套，同时后期的物业管理也更加省心有保障。佳兆业作为国家百强开发商，即将推出的坐落大运片区的佳兆业未来城也备受瞩目，本次新盘究竟如何？容小编带大家一起观察下。
佳兆业未来城坐落大运新城，位于深圳龙岗区如意路与大运路交汇处西北侧，项目建面面积约26万㎡，占地面积4.87万㎡，由深圳市横岗佳兆业有限公司进行开发。
据现场置业顾问介绍，项目地处大运新城，西边以住宅区为主，如京基御景中央、中海康城国际等；东面为荣超金融大厦；西南边为国际大学城；北边规划为益田硅谷新城，目前正在拆迁；南边规划为世茂深港国际中心，规划建设700米的摩天坐标，倍受瞩目。
▶图为项目周边的荣超金融大厦。
▶图为项目一期总平面图，图中圆圈圈住的2A、2B为待售项目。
项目分两期开发，其中，一期为纯住宅，共9栋住宅，内部配备1所幼儿园、约3.7万㎡园林、约450㎡泳池及约9800㎡社区商业。一期包括两个地块，其中02地块有6栋带装修住宅，价格在4.8万元-5.1万元之间，已售罄，预计在2020年交楼。目前要推出的是一期01地块的2栋住宅，33层，2梯5户，停车位比1:1，绿化率40%，目前还在建设中。项目已于9月1日开放样板间，待售户型为89-123㎡3-4房，预计今年内开盘；二期未来主要是规划为商务公寓和办公。
▶图为项目沙盘，图中2栋为待售产品。
小编到达佳兆业售楼处后发现虽然当天是工作日，但在现场还是聚集了不少购房者前来观看。
▶图为项目售楼处。
交通：未来可期，路轨交通不断完善
项目临近龙岗大道、龙翔大道、龙飞大道等三大城市主干道，自驾出行比较方便。同时，项目临近水官高速、机荷高速，自驾前往罗湖、福田、南山等比较便利。
同时，轨道交通14、16、21号线均经过大运片区。其中，建设中的地铁16号线龙城西站距离项目514m，14号快线与16号线在大运站交汇。未来从项目出发，2站即可到达大运站，从大运站换乘14号快线，30分钟内直达福田CBD。此外，规划中的21号线快线，可从大运新城直达前海；规划中的深惠城际线，经过大运接驳站可通往惠州。
▶图为项目周边配套情况。
距离项目最近的地铁站是3号线大运站，约2.7km的距离；最近的公交站为中海郦城酒店站，距离项目约100m。小编乘坐地铁前往项目，在达大运站后换乘公交路线7站后到达项目附近的龙岗第三高中公交站。下了公交站，步行大概10分钟到达项目，途中可以看见正在修建的项目情况。据小编亲历，从大运地铁站前往项目的公交路线较少，且频次也不高，或会对出行带来一定程度不便。
但总体来说，大运片区陆路轨道交通还是未来可期的。
▶图为佳兆业一期已售罄项目。
▶图为佳兆业正在建设的一期待售项目。
商业：自带近万底商，但周边无大型配套
项目自带约9415㎡社区商业，未来基本上能满足居民的生活需求。小编实地观察了下，周边的较大的商业配套还是比较少，最近的商业配套是距离项目约2.7km的大运COCO PARK，其中有山姆会员店；距离万科广场约3km。总体来说，前往大型的商业中心还是比较远。
教育医疗：片区名校云集，就读就医享便利
在基础教育上，项目内部规划有12班幼儿园，距离深圳第三高中与龙岗外国语学校均在1km内；此外，大运片区教育资源云集，如华南师范大学龙岗附属学校、香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学、哈尔滨工业大学（深圳）国际设计学院等，周边教育资源丰富，基本可在家附近完成12年教育。
在医疗上，项目距离龙岗中医院425m、龙城医院1.9km以及龙岗人民医院2.8km，其中，龙岗中医院及龙城医院均为三甲医院，就医非常方便。
绿化：
项目临近龙城公园、大运自然公园、大运体育公园以及乐城公园等四大公园，周边绿化充足。
项目主推建面约89-123㎡3-4房住宅，均为2梯5户，装修情况、价格等未定。据现场职业顾问介绍，目前待售项目样板房是在一期的02版块的4栋B座，正在建设的项目没有特意设立样板间。
▶图为项目2栋住宅装修标准。
东南朝向89㎡3房：
该户型为东南朝向，该布局南北通透，入门即是玄关，房子内部的隐私等到保护；客厅、主次卧均朝东南，主卧享独立卫浴，客厅配备大阳台，通风采光都很好。各功能区分工也比较合理，互不干扰，居住环境较为舒适。
▶图为客厅，南北通透。
▶图为其一浴室。
▶图为客厅阳台，透过阳台可看到目前正在建设的项目情况。
正南朝向89㎡3房：
该户型客厅主卧均正南朝向，进门即是客厅，配备大阳台，主卧为套房，配备卫浴；无玄关，不利于客厅隐私保护，且小次卧稍对着卫生间，稍微会受到干扰，舒适感降低。
▶图为主卧，正南朝向。
▶图为主卧卫浴。
目前123㎡的户型未建设样板间，具体实景无法得知。
优势：
1、品牌开发商，项目的质量以及后期的物业服务有所保障；
2、整体户型方正，通透性好；
3、地处大运新城，大运片区处在深圳东进战略的核心位置，片区的多项规划将大大提升楼盘价值。
劣势：
1、目前无地铁直达，地铁14、16、21号线也还在建设和规划中，距离未来通车还有一定时间；同时，项目附近的公交路线较少，公共交通出行不太便利；
2、周边大型商业配套较少，居民想要获得更好的商业服务，需移步星河COCO PARK以及万科广场；
3、项目附近的益田硅谷新城正在拆迁中，未来或受噪音、灰尘等影响。
注：图中楼盘卡片为效果图。文中距离均为百度地图测量，所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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