近期将要开盘的楼盘不少，但其中吸引小编眼球的是仅有47平-79平小户型的银领公馆，该楼盘主打刚需，根据贝壳网成交数据的用户画像显示，目前深圳备受热衷的户型偏向是60平-80多平建面的2-3房结构，根据此对照之下，确实符合刚需用户的硬性需求，那除此之外的其他刚需需求呢？今天就让我们一探银领公馆的究竟，到底主打刚需上车的银领公馆，能上车吗？

银领公馆位于布澜路与龙岗大道交汇处，当日小编是乘坐地铁3号线到达大芬站，C出口距离该项目800米左右（根据百度地图测绘），步行过去，因为旁边就是龙岗大道，会略显嘈杂，当时心里想住在这，肯定会受到噪音的干扰，然后马上就啪啪被打脸，在布澜路和龙岗大道交汇处，有个十字路口，会使得车辆减速，拐过布澜路，噪音也就随之消失。映入眼帘的就是银领公馆，只有A,B两栋，28层层高物业类型均为普通住宅，待售的总户数为270户，楼盘格局比较小，整体呈现略显“孤单“，因为前后并无其他建筑，直接与主干道为邻。

和现场的置业顾问了解到，该楼盘是带装修入住，目前正在等待预售证，最快9月会进行开盘，交房时间为2019年的10月1日。价格待定中，可参考相似靠近的二手楼盘，和谐花园目前均价为53277元/平（来源贝壳找房官网）

多维立体交通，通勤无阻

要说这个楼盘的一大特色，就是拥双轨三线。

双轨

近地铁三号线大芬站以及丹竹头站，以及正建设中的14号线石芽岭站（来源深圳地铁信息网）将会贯穿深圳东部，便于地铁出行

三线

位据主干道布澜路，毗邻龙岗大道、水关高速、丹平快速，多维立体交通瞬达全城，下面罗列了到达南山，罗湖，福田具体的路线以及距离（来源于百度地图）

南山：布澜路-水官高速，距离大概30公里到达南山科技园

福田：布澜路-水官高速，距离大概25公里到达车公庙

罗湖：布澜路-途径龙岗大道，距离大概12公里到达罗湖国贸

当然以上是驾车的时间，可见，通勤时间是相对较少的。对于上班在福田，南山，罗湖的刚需客来说是比较方便快捷的。

刚需户型，仅有47平-79平建面户型

该开发商完全舍弃了大建面的大户型，将目标锁定在了小户型且是刚需户型上，在7.31新政后，非刚需客户逐渐退去，刚需客才是购房的主要群体，目前该户型导向单身青年，小两口夫妇或者三口之家，那么该楼盘的户型有哪些特点呢？

一房一厅一卫建面47.07平

户型方正，流线合理预设，家居生活有条不紊,主卧、客厅格局朗阔，阳光清风尽揽，客厅与餐厅一贯相连，采光通透.

两房两厅一卫 建面 58.24平

空间方正，布局合理，方寸之间尽展巧思,客厅与餐厅相连，采光通透，轩敞客厅连接景观阳台，尽展主人朗阔气度

房两厅一卫 建面75.9

全能空间，方正大气，方寸之间尽享舒适南北向采光通透，豁达明亮，主次双卧格局开阔，阳光清风尽揽，乐享诗意人生

三房两厅两卫 79.36平

全能空间，方正实用，主卧套间配备独立卫浴，主次卧真面一园美景，凭窗揽园。

周边配套稍显远，缺少生活气息

或许是因为在两条主干道的交汇处，周边的商业配套气息并不浓厚，可能我所认为的配套需求是出了小区的门，大概400米之内就能会有对应的吃饭休闲的地方，并不需要去过马路，更不需要开车出行。该楼盘的商业配套主要集中在大芬站附近（1公里），以及木棉湾站的布吉商业配套（距离2公里）

商业配套

沃尔玛购物商场位于大芬地铁站

天虹商场位于布吉商圈

公园

约78万平的石芽岭公园

约53万平的求山水公园

“小苏州园林”布吉公园

学校

怡乐幼儿园，石芽岭学校（中小学）等教育资源

总的来说，该楼盘的优点即是楼盘适配的刚需户型，交通便捷，但是也有其劣势，例如商业配套稍显远，居住密度会相对比较大等，根据其预售的价格，可再做考虑。

注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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