近几年，沈阳的房价一直都在平稳上升中，尤其是在城市中心南移发展种种利好环境下，长白岛和奥体板块在全市各板块中都属于房价上升速度较快的，很多人也看中了这两个区域较好的发展势头，想在这两个板块购买房产。

但是，由于长白岛有良好的自然资源，而奥体板块也是浑南区发展较成熟的板块，区域发展日趋完善，两者之间难分伯仲，导致很多购房者在两者之间摇摆不定。那么，在价格相差不大的前提下，改善置业时是该选择浑南奥体板块还是选择和平长白岛呢？

二环南移 两大板块掀起区域PK战

在沈阳，有一条神奇的路叫“二环”。以前进入二环，才算是进了沈阳城；现在即使城市扩展到了二环外，二环区域依然是衡量交通和房价的重要指标，就像是自带光环的“星光大道”。

而在去年，《沈阳振兴发展战略规划》提出了二环南移的目标。沈阳南二环将向南迁移，由浑河北岸南迁到浑河南岸的浑南大道上。东侧通过长青桥、新立堡大桥；西侧通过胜利大桥、南阳湖大桥，相互连通，将浑河划入主城区内，让浑河彻底成为沈阳的内河。如此一来，奥体到长青板块和长白到浑河站板块都进入了二环内，这些地区也将享受到交通和商业上的便利。

政策上的利好，推动奥体和长白这两大区域的发展。虽然很多购房者最关心的还是这两个区域的房价，然而房价并不能决定一切，同时考量两大区域方方面面，有改善需求的你会pick哪个板块呢？我们今天就来具体对比一下两个板块的各方面。

奥体板块发展史

奥体板块一直有被誉为“浑南之心”的美称。从“奥运场馆”到“一河两岸”，短短十年时间，沈阳奥体板块一路成长，交通、商业、医疗等配套全面升级，据2018年贝壳找房数据来看，奥体板块已成为沈城楼市内的热门板块。

可以说，近年来浑南区奥体商圈已发展成为继太原街商圈、中街商圈之外的又一大商圈。目前，商圈内有万达广场、居然之家、亿丰时代广场、兴隆大奥莱等众多商业配套，有百货、超市、特色餐饮、休闲娱乐、家居建材等各类商业业态，是购物休闲的好去处，也能够满足板块内部居民日常的购物需求。

板块内道路网密布，交通配套地铁二号线、多条公交线路，更有轻轨直达沈阳桃仙机场。通往市中心更近，但青年大街做为交通要塞，上下班高峰期较为拥堵。

环顾整个大浑南，无论是从交通配套还是人口入住率方面，奥体板块都非常成熟。虽然房价也相对维持在较高的梯度，但对于改善需求的购房者来说，奥体板块不失为一个好选择。

和平区长白岛的前世今生

说起长白岛，很多沈阳人第一反应就是“房价高”。因长白岛拥有得天独厚的自然景观，环境气候相对来说是非常不错的。板块内部四面环水，绿地系统完善，仅环岛水系两岸的绿化面积就达到150多万平方米，是浑河之上一座真正的生态型岛屿。

长白岛位处南北金廊、东西银带的交汇点上，它与和平母城区隔浑河相望，东南与浑南新区相邻，区域内胜利桥、工农桥、三好桥飞架互通南北，南距高速公路出口2.5公里，北距沈阳商业中心太原街4公里。规划中的地铁4号线、9号线成“十字”交叉途经长白岛，长白岛未来出行、购物、交通将更加便捷。

目前，区域内有南京一校（长白一分校）、和平一校（长白岛分校）等多所学校。“宜居”、“生态资源”、“交通利好”这些都是能够形容长白岛的关键词，也是该板块的优势。如果你是一名改善需求购房者，想买个适宜居住，离主城区较近的新房，也可以关注长白板块。

当然，任何事物都具有两面性，楼市日新月异，每个版块都有着独特的吸引力，并各有优劣，因此大家在置业前要结合自身实际情况，全面综合考虑，才能从众多项目当中筛选最适合自己的房子。

上述对比了这么多方面，奥体板块和长白岛，你会选择哪个呢？今天小编为各位分别盘点了奥体板块和长白岛板块的优质优盘，让我们一起来看看吧！

【浑南奥体板块楼盘推荐】

沈阳奥体万达公馆

【项目简介】沈阳奥体万达公馆开发商是沈阳万达奥体开发有限公司，物业公司是万象美物业管理有限公司，物业费约为3.50元/平/月，民水民电，集中供暖，产权年限70年。

【楼盘动态】项目整体均价13500元/平米左右，B1栋在售，购房一次性付清即可享受9.8折优惠，贷款买房可享受9.9折优惠活动。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。

【网友点评】贝壳房友：“楼下是万达广场，生活配套还是比较完善的，奥体商圈交通便利，但是楼盘自身公摊面积大。价格也有点小贵，还在考虑。”

世纪枫景汇

【项目简介】项目位于远航中路与金辉街交汇处，物业公司是沈阳新世纪物业管理有限公司，产权年限50年，项目总占地23286.9㎡。

【楼盘动态】世纪枫景汇目前1#、2#、3#、4#、5#在售，均价约为9500元/m²。在售户型均为南北朝向，85㎡2室户型和96㎡3室户型。

【网友点评】念念x ：“房子是现房，没剩太多房子了，没有心仪的户型和楼层，早点买好了。”

【和平长白岛板块楼盘推荐】

格林玫瑰湾

【项目简介】项目位于长白三街6号，由深航(沈阳)置业有限公司开发建设，物业公司是沈阳格林豪森物业管理有限公司，现有普通住宅产品在售。

【楼盘动态】格林玫瑰湾项目整体均价约17000元/平，现购房可享一次性付款98折，贷款99折优惠，活动截止时间未定。以上信息以实际情况为准，详情请咨询售楼处。

【网友点评】钟思琦：“地理位置很好，楼下就是公园，环境非常好。”

佳兆业悦峰

【项目简介】项目位于和平区长白岛气象局西侧，预计2019年底交房，交通便利，有149路、327路、188路、324路、154路、109支线等多条公交线路。

【楼盘动态】项目园区总共3栋楼，现在在售的是1号楼和3号楼，临近河边，目前在售137平、139平和153平户型，均价16000元/平。

【网友点评】贝壳房友：“环境挺好，临近长白岛小河边，园区有点小就三栋楼，但整体品质还不错，带装修的大户型。”

富海澜湾半岛

【项目简介】项目位于和平区长白岛长白南路与和安街交汇处，位于长白岛内河旁，现房销售。物业公司是沈阳万科物业服务有限公司，物业费是2.4元／平／月。项目周围有多条公交线路188路、109路、327路、154路、149路等，交通便利。

【楼盘动态】项目目前均价约为15500元/平，洋房一楼带花园地下室，顶楼带阁楼。

【网友点评】18*******71：“长白岛板块内河景房，南向看长白岛内河，交通便利，物业管理严格，房屋质量有保证，周围配套较全。”

马总花园

【项目简介】项目位于长白中路与胜利南街交汇处，开发商是沈阳明珠岛房地产开发有限公司，物业公司是大连意美企业管理服务有限公司，物业费是1.35元/平/月，民水民电，集中供暖。

【楼盘动态】马总花园分南北2个园区，在售户型为101平和123平，均价8300元/平，均为南北通透户型。

【网友点评】18*******33：“1.长白岛西边的楼盘，周围环境好，适合居住。2.园区分南园和北园，小区内有社区医院。3.楼下有生鲜超市，洗衣店，幼儿园，生活配套齐全。”

注：1.《沈阳振兴发展战略规划》、“一河两岸”等发展战略信息来源于沈阳城乡建设委员会官网。

2.长白岛相关信息来源于百度百科；长白区域内学校信息来源于百度地图；在建地铁4号线、9号线规划信息来源于沈阳地铁官网。

3.文中图片均来源于百度图片；文中热度相关信息来源于贝壳找房数据。

免责声明：

1、 本专题的楼盘展示图除马总花园外均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2018年8月16日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、 用户点评均为贝壳找房真实的客户留言评论，不代表贝壳找房观点。

贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。

在此跳转至贝壳找房注册界面