沈阳7·30土地集中拍卖的前奏已经奏响，沈阳经济技术开发区就区域内六大板块的26宗地块进行推荐，2021年经开区板块多个新项目亮相，楼市供应呈现井喷现象，其中品牌房企的项目房价已经过万，板块强势逆袭 。目前勋望、应昌、杏坛等中小学品牌教育集团已进驻经开区，启工、培英也将规划进入，地铁3号线和沈阳杉杉奥特莱斯购物中心即将亮相，经开区利好持续加码，早已成为楼市热点新宠！

上图中，留个圆圈变为此次经开推介地块的六大区域，其中包含：大学北地区、大学西地区、中关村科创基地、工业互联网周边地区、国际社区周边地区、张士站周边。

从26宗地块分布情况来看，我们可以看到，久久未有地块出让的张士，此次推出了机械装备工业公司地块，仅有一宗地块亮相，为推出地块最少的板块。

而中关村科技创新基地，作为经开的又一个产业腾飞点，随着去年沈阳中关村的落定以及今年8月1日杉杉奥莱开业在即，此次推出了11宗地块，占全部推出地块的40%。

今天，我们一同来看看共推出了五宗地块的大学西地区。

该区域共推介5个居住地块，总面积约43.0公顷。容积率1.8。

大学西区域主要为四环路以东、沈辽路以北的区域，十四号街为地区中轴。该地区推出的五宗地块分别为：小青02、小青03、小青东-1、小青东-2、小青东-3.

该地区位于沈阳化工大学西南侧生活圈内，周边已建设荣盛、恒大等成熟的住宅小区，是经开区重要的产城融合配套生活区域。该区域位于铁西副城生活性服务副中心，是未来生活、服务功能的核心区域，是经开区高品质生活区。地块周边有十三号街、沈西六东路、浑河十八街等城市主要道路，区位交通条件便利。

教育设施方面：拟在十四号街东侧，配建30班规划初中、36班规划小学及36班规划高中，十五分钟生活圈内另有18班小学及36班高中，教育资源优渥。

文体医疗设施方面：地块周边配套了居住区级文化设施3处、体育设施3处，医疗设施2处，区级养老设施1处，配套完善，满足各类服务要求。 

商业设施方面：地块所在十五分钟生活圈内配备两处居住区级商业中心，十三号街东侧沿沈辽路还配套了荣盛综合服务型商业设施，满足居民高品质生活服务需求。

景观优势：区域北侧有浑蒲灌渠穿流而过，东侧有化工大学校园景观，生态景观优势明显。

板块及地块点评：

首先，该板块依旧沿袭了经开新晋地块“从不缺学校”的传统，按照未来入住人口情况，充分规划学校。在原有启功二校的基础之上，再度规划了小学、初中、高中。值得关注的是，在小学与初中的布局之外，经开对于高中的布局也颇有远见，较早之前在国际社区板块，便已经布局规划有一所高中。

其实， 这也在所难免，随着小学初中义务教育阶段教育配套的增加，提前规划高中用地，筹备建设高中，是必要且必须之举。

其次，我们看看板块内目前的开发情况。距离此次推出五宗地块较近的，为恒大时代锦城与荣盛和悦名邸项目。再向北延伸，则包含去年在土地市场上颇为引人关注的“远大三兄弟”及融创两个项目。

从商品住宅开发的角度来看，该板块已经形成了较为明显的商品住宅开发矩阵，随着较早产品二期开始入市、中期产品开盘后顺销、近期新盘开始蓄客，此次该板块再度推出全新地块，再次延续了板块的开发链条。

再次，我们来看看地价。虽然目前推介地块的地价还未正式公布，但是从近两年板块推出的土地价格来看，预计成交价格将在4000-5000元/建筑平方米，如果配建条件充足，不排除有稍稍调低地价的可能。而从预估地价来判断未来地块形成产品后的售价，1万元/平或将成为一个标志性的均价。

由于目前各区域地块处于准备状态，最终报送后确认的拍卖地块，我们将第一时间进行发布。7月沈阳土地集中拍卖前奏一起，未来，沈阳土地新动态，我们一同关注。

经开区品牌新房推荐

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【经开优选】项目亮点

1.项目位于沈阳铁西经开区十四号街30号，项目紧邻京西祥云项目，西侧为十四号街，东侧紧邻杏坛中学、勋望小学。

2.占地面积为11.2万方，总建面约为20.2平方米，商业1.8万方。共规划16栋洋房，11栋高层，住宅总户数为1842户，容积率为1.80，绿化率为30%，是一个低密规整、以洋房为主的大盘。

3.项目自有商业街等配套，商业定名悦里商业街，占地面积1.8万方，中粮尚品、美的智慧生活馆、爱希果生鲜等品牌云集，可满足业主日常购物等需求。

【好房必看】销售动态

美悦府4月18日纯新盘首开，2#、11#、12#、15#、17#、19#，一梯两户，2个单元或3个单元，高层23层或26层封顶，6月12日加推Y1#、Y20#，洋房6层或8层封顶，部分楼栋2023年8月交付，部分楼栋2023年10月交付，高层物业费3元/平/月，洋房物业费3.4元/平/月。

图为美悦府沙盘实景图

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【经开优选】项目亮点

1.项目位于十三号街26号，是由中粮匠心打造的“祥云系”升级力作，项目北侧有远大湿地公园，南邻浑蒲总干渠，生态景观丰富宜居。

2.项目共规划29栋住宅产品，总户数1544户，包括9栋高层，20/23F顶，1栋16F顶小高层，19栋洋房8F顶，整体打造以洋房为主的低密宜居住区。

3.项目自有商业街等配套，可满足业主日常购物等需求。园区内自建幼儿园，项目外配建中小学，超大楼间距，户户可享四季园林景观，人车分流，出行方便又安全，规划地下停车位1948个。

【好房必看】销售动态

项目5月16日开盘入市，高层户型分为84平和103平两款户型，其中103平的户型惊喜的做到了3室2厅2卫的设计，另外115平、128平和140平的悦享洋房产品可以说是中粮28年洋房品质精工打造的一个飞跃式的产品提升，高层、洋房产品充分满足刚需和改善需求的客群。

图为京西祥云样板间实景图

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【经开优选】项目亮点

1.项目为万科深耕铁西的第十城，迭代升级产品，代开经开区全新人居格局。

2.经开一核两翼的发展核心，集交通、医疗、教育、商业各项资源于一身。

3.项目规划带装修高层和洋房产品，自带商业街及幼儿园，可满足业主的日常生活需求。

【好房必看】销售动态

万科西宸之光打造96平、112平和123平户型，均为3室产品，交房时间预计1-9号楼、12号楼2022年12月，其余楼栋为2023年6月。

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【经开优选】项目亮点

1.打造占地18.7万平的大体量国际社区，园区内打造钟楼、雕塑广场、塔楼等异域风情建筑，规划墅境低密园区，配以万科品牌贴心物业服务。

2.坐享浑河西峡谷生态公园、细河悠谷公园，景色优美。周边还有蚂蚁王国乐园，可在闲暇时与家人享受欢乐时光。

3.规划小镇中心、罗腾堡风情商街、枫叶大道、国际学校、国际生活馆等，打造真正意义上的国际社区。

【好房必看】销售动态

万科中德国际社区地处中德装备产业园板块，在售多个楼栋，97-137平户型，部分楼栋预计2022年5月30日交房。

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【经开优选】项目亮点

1.项目规划高层及小高层产品，园区配建一所幼儿园，自建3万平左右的商街。

2.项目东侧临近沈阳化工大学、沈阳工业大学，周边还有远大湿地公园等资源。

3.项目打造一轴两园四院书院式园林布局，整体低密，绿化好，园区满足全龄段的生活需求。

【好房必看】销售动态

一期共16栋楼，均为17层封顶或18层封顶，户型面积为75平、85平、95平、110平，预计2022年8月末交房。二期15#、16#、18#洋房产品6月4日开盘，两个单元，一梯两户，物业费2.9元/平/月。

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【经开优选】项目亮点

1.项目为荣盛品牌房企打造的大型社区，为中式现代建筑风格，园区绿化优良。

2.距离沈阳化工大学、沈阳工业大学（中央校区）均不超过2公里，可享受大学城带来的商业生活配套。

3.具有一定的价格优势，如81平两室户型总价约52万，100平三室户型总价约65万，且均为南北朝向，通风好。

【好房必看】销售动态

荣盛和悦名邸加推1#、14#，为34层封顶，1梯两户，户型面积81平、100平，预计2022年7月交房。

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【经开优选】项目亮点

1.项目距地铁1号线四号街站约1.2公里，周边有沈辽路、西环线等交通主干道，交通较为便利。

2.享低密园区、华丽庭院景观，借鉴新中式园林的规划理念，以“一府两轴三园四进六院”打造高标准园林墅境。

【好房必看】销售动态

阳光城·翡丽府目前1#、2#高层产品在售，为27层封顶，2个单元一梯两户，93平、95平户型在售，为带装修交付，预计2022年12月31日交房。

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【经开优选】项目亮点

1.项目位于铁西经济开发区七号街与开发大道交汇处，周边有完善的交通路网加持，紧邻七号街、开发大道、中央大街等主干道，距离地铁1号线七号街站约200米距离。

2.项目紧邻沈辽路商圈，有三隆商场、张士灯具城、华润万家、太阳狮、星悦荟商业广场、荣信财富广场等商业配套，可满足业主日常购物等需求。

3.项目南侧紧邻沈阳世纪高尔夫俱乐部，有勋望小学、宁官实验学校、沈阳积水潭医院等生活配套。

【好房必看】销售动态

阳光城·翡丽公园已于11月21日开盘，1#、2#、3#、7#在售，高层77平2室户型，洋房88平2室户型，103平3室户型，预计2023年10月30日交房。

*图为阳光城翡丽公园样板间实景图

免责声明

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2021年6月15日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中信息来源于铁西区政府官网、沈阳自然资源局官网，文中距离数据来源于百度地图，仅供参考。

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