12月17日，大东、铁西、沈北，三区四宗地块成功出让共吸金11.18亿元，融创深耕经开区，保利深耕铁西主城区，龙湖再进大东，君豪集团首进沈城布局道义！

上园路东地块被龙湖以总价约3.31亿元竞得，触顶限价6690元/建筑平方米，竞地块外教育设施建设4000平方米，溢价9.49%。

水泵厂核泵分厂地块被保利以5060元/建筑平方米竞得，成交总价2.91亿元，深耕铁西主城。

世意电器地块被融创以4440元/建筑平方米的价格竞得，成交总价2.73亿元，再进经开区，七号街又迎纯住宅。

蒲田路南道义大街西地块被君豪以触顶限价3500元/建筑平方米，成交总价2.23亿元，8000平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房，无偿代建体育设施、公园绿地

其中DD-2003号原天地乳胶厂地块停止交易；JK2020-004号金泰维世佳地块交易时间延期为2020年12月30日（星期三）上午10时。

大东2020-018上园路东地块，土地面积为22466.24平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.2且大于1.0，起拍价格为6110元/建筑平方米，限价为6690元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建绿化工程要求。

从位置示意图可见，地块位于大东区一环与二环之间，东侧临近联合路，西至上园路，北至沈铁路，目前处于净地状态。

上园路东地块距离一环北海街约1公里，周边有289路、299路、151路、159路等多条公交线路，距离在建中的地铁4号线南卡门路站约1.3公里，交通方便。

地块坐落于大东老城区内，周边各类配套醇熟，南侧即为沈阳大东和康医院，西南方向1.7公里外即为沈阳市胸科医院，1公里范围内拥有上园路第一小学、沈阳市111中学、中山私立学校、振东中学北校、杏坛小学东站校区等多所学校，教育资源丰富。

上园路东地块周边的新房产品仅有在建中的中南上悦城，目前均价约13000元/平；其它均为二手小区，如地块北侧的荣成花园，均价为7000元/平；北向的远大城市立方小区，均价约8700元/平，南侧的上园小区，均价约6900元/平，周边已形成了浓厚的人居氛围。

大东DD-2003原天地乳胶厂地块，土地面积为19569.84平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于1.8且大于1.0，商业比例为5%-6%，起拍价格为5560元/建筑平方米，限价为6120元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建道路、绿化工程要求。

从位置示意图可见，地块位于大东区二环观泉路北侧，西侧临近东望街，目前处于净地状态。

原天地乳胶厂地块距离二环北海街约150米，周边有159路、211路、383路、271路等多条公交线路，交通较为便利。

地块周边各类资源较为完善，南侧300米即为沈阳国瑞购物中心、东北陶瓷城；东北侧即为东新小学，1.5公里范围内拥有一〇七中学北校区、沈阳市第二十八中学、在建中的公立尚品等多所学校，教育资源丰富。并且临近华晨宝马大东工厂，区域内有产业的支持。

原天地乳胶厂地块周边新房有金地悦城大境组团产品，均价在14000-18000元/平，金地峯尚住宅均价约13500元/平，美的东堂住宅产品均价约13500元/平。此外，地块周边还有已入住的龙湖紫都城、国瑞城等二手楼盘。

该地块位于铁西区，土地面积28752.51平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格5060元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，限价5570元/建筑平方米。

*图片根据百度地图绘制，仅供参考。

从地块位置上来看，地块距离地铁1号线迎宾路站和重工街站均不超过3公里，自驾可选择沈大路、北一西路、二环快速路等等，通达张士商圈、沈辽路商圈、奥体商圈等热门区域。

*图为龙之梦大都汇实景图

地块周边有铁西体育场、铁西森林公园等生态景观配套，可满足日常运动休闲等需求。生活配套有龙之梦大都汇、大商新玛特于洪店等商业配套，还有周边成熟小区的底商配套，可满足日常购物等日常需求。

*图片根据百度地图绘制，仅供参考。

地块周边新房项目有中南旭辉和樾、米兰颂、华润万象府等，涵盖高层、洋房、别墅、商业等产品，价格区间8500-33000元/平；二手房有保利心语花园、龙湖花千树、万科朗润园、雍禾府等，价格区间5900-21000元/平。

JK-2020-004号金泰维世佳地块

该地块位于经济技术开发区，土地面积110977.75平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地(B1)兼容医疗卫生用地（A5)，容积率不大于1.9，商业比例18%-29%，起拍价格3750元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，限价4100元/建筑平方米。该地块有无偿代建学校要求。

该地块曾流拍三次，但今时不同往日。经开区远大板块目前已经聚集了万科、融创、美的、大悦城控股等多家品牌房企，尤其是万科西宸之光项目首开销售火热，让板块成为铁西主城外溢人口主要承接地，所以金泰维世佳地块这一次也成为市场重点关注的地块之一。

JK-2020-009号世意电器地块

该地块位于经济技术开发区，土地面积30723.03平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2.0，商业比例5%-6%，起拍价格4440元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，限价4800元/建筑平方米。

2宗地块均位于经开区板块，这也是碧桂园2.12亿元首进经开区夺得艾默生地块之后，经开区再迎新地入市。艾默生地块虽然溢价率只有3.79%，但在竞买文件之中，藏着诸多配建，有配建9班托幼，异地配建学校，配建医卫慈设施，异地配建绿地，异地文物修缮，地块内配建车位，地块内自持部分。

*图片根据百度地图绘制，仅供参考。

从地块位置上来看，2宗地块距离地铁1号线中央大街站直线距离均为2.1公里，自驾可选择开发大路、中央大街、七号楼、十号路、沈新西路等，通达张士商圈、沈辽路商圈、会展商圈等热门区域。

*图为荣信财富广场实景图

生活配套有太阳狮星悦荟MALL、荣信财富广场等商业配套，还有周边成熟小区的底商配套， 此外杉杉奥特莱斯购物中心正在规划在建中，该项目预计在2021年8月开业，将为经开区带来更大的商机和吸引力。

*图片根据百度地图绘制，仅供参考。

地块周边新房项目有万科西宸之光、融创西城宸阅、阳光城翡丽公园、阳光城·翡丽府、招商曦城、阳光100果岭公馆、万象首府、美域天成等，涵盖高层、小高层、洋房、别墅等产品，价格区间6000-18000元/平； 二手房有美的时代城、丽水金阳、澳海澜庭、新湖青蓝国际等，价格区间4900-13000元/平。

沈北2020-032蒲田路南道义大街西地块，土地面积为35455平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8且大于1.0，商业比例为5%-6%，起拍价格为3140元/建筑平方米，限价为3500元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，有无偿代建体育设施、公园绿地要求。

从位置示意图可见，地块位于沈北新区道义板块，东侧临近道义北大街，北侧临近蒲田路南侧道路绿线，目前处于净地状态。

蒲田路南道义大街西地块北侧100米外即为157路、193路、326路、381路、382路等多条公交线路的站点，交通较为便利。

地块南侧800米外为沈北信基·红星美凯龙，1.2公里外为中国医科大学附属盛京医院（沈北院区）。地块周边生态资源丰富，2公里范围内拥有蒲河花海公园、七星公园玉衡园、七星公园开阳园等多个景观配套，并且临近方特欢乐世界、七星海世界两大游乐园，周边环境优美。

蒲田路南道义大街西地块北侧即为道义新城二期二手房产品，目前均价约6000元/平；周边在售新房项目如国奥新城均价约8000元/平，太湖龙府世家均价约9500元/平，多为刚需产品。

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【经开优选】项目亮点

1.项目为万科深耕铁西的第十城，迭代升级产品，代开经开区全新人居格局。

2.经开一核两翼的发展核心，集交通、医疗、教育、商业各项资源于一身。

3.项目规划带装修高层和洋房产品，自带商业街及幼儿园，可满足业主的日常生活需求。

【好房必看】销售动态

万科西宸之光打造96平、112平和123平户型，均为3室产品，交房时间预计1-9号楼、12号楼2022年12月，其余楼栋为2023年6月。

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【经开优选】项目亮点

1.项目规划高层及小高层产品，园区配建一所幼儿园，自建3万平左右的商街。

2.项目东侧临近沈阳化工大学、沈阳工业大学，周边还有远大湿地公园等资源。

3.项目打造一轴两园四院书院式园林布局，整体低密，绿化好，园区满足全龄段的生活需求。

【好房必看】销售动态

融创西城宸阅园区共16栋楼，均为17层封顶或18层封顶，户型面积为75平、85平、95平、110平，预计2022年8月末交房。

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【经开优选】项目亮点

1.项目位于铁西经济开发区七号街与开发大道交汇处，周边有完善的交通路网加持，紧邻七号街、开发大道、中央大街等主干道，距离地铁1号线七号街站约200米距离。

2.项目紧邻沈辽路商圈，有三隆商场、张士灯具城、华润万家、太阳狮、星悦荟商业广场、荣信财富广场等商业配套，可满足业主日常购物等需求。

3.项目南侧紧邻沈阳世纪高尔夫俱乐部，有勋望小学、宁官实验学校、沈阳积水潭医院等生活配套。

【好房必看】销售动态

阳光城·翡丽公园已于11月21日开盘，1#、2#、3#、7#在售，高层77平2室户型，洋房88平2室户型，103平3室户型，预计2023年10月30日交房。

*图为阳光城翡丽公园样板间实景图

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【经开优选】项目亮点

1.项目距离地铁1号线四号街站约100米，周边有317路、171路、v136路等公交线路，交通较为便利。

2.项目为招商蛇口央企打造，以新褐石主义建筑风格为主题外观，有高层及叠拼产品，可满足不同置业需求的购房者。

3.项目周边有奉达公园、经济技术开发区人民医院等各类资源，可满足置业者日常生活需求。

【好房必看】销售动态

招商曦城目前高层95平、高层110平、高层130平户型在售，为带装修交付，物业费为2.5元/平/月。

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【铁西优选】项目亮点

1.园区内共13栋楼，打造多层、小高层产品，有两室、三室多种户型可选，可满足不同置业需求。

2.项目临近重工文化广场，距离于洪丁香湖、丁香湖公园海韵广场约2公里，生态配套完善。

【好房必看】销售动态

米兰颂位于北一西路70号，2#、9#、12#在售，户型面积为77-107平，高层和多层洋房产品可选，预计2021年12月31日交房，物业费2.6-2.9元/平/月。

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【大东优选】项目亮点

1.择址大东二环旁，周边有东望北街、观泉路等主干道，周边路网发达，交通便捷。

2.打造6万平城市森林公园，坐享城市里的天然氧吧，满眼绿意，环境宜居。

3.位于陶瓷城商圈，园区规划幼儿园，周边双面商业集中环伺，可满足业主日常生活。

【好房必看】销售动态

金地半山麓位于大东区陶瓷城板块，东望北街2号，高层为带装修交付，洋房为清水交付，物业费为2.9-3.5元/平/月，部分房源预计2020年底交房。

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【大东优选】项目亮点

1. 择址陶瓷城板块，临近二环观泉路，十余条公交线路环伺左右，交通方便。

2. 项目一公里附近有东陶医院、大东区全民健身中心、国瑞城购物中心等，各项配套完善。

3.园区为新中式风格，并且车位设计在地下，数量充足，人车分流保证园区内业主的安全，高层产品为带装修交付。

【好房必看】销售动态

美的东堂位于联合路东轩兴路南，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，高层产品为带装修交付，物业费为3.3元/平/月。

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【沈北优选】项目亮点

1.距离地铁2号线蒲河路站仅约200米，周边还有236路、255路、197路等公交线路，交通较为方便。

2.北侧即为中国医科大学附属盛京医院（沈北院区），附近有沈阳清华万博实验学校、第七中学沈北分校等，周边资源丰富。

3.项目周边有七星公园开阳园、瑶光园、玉衡园、和平公园等公园，生态配套完善。

【好房必看】销售动态

汇置尚岛位于蒲河路31号，开发商为沈阳汇置高棋房地产开发有限公司，物业公司为沈阳穗港物业有限公司，物业费为3.5-3.8元/平/月。

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免责声明

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2020年12月8日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中距离均为直线距离，仅供参考。