近日沈阳自然资源局公布了多地土地征收公告，其中涉及于洪、曹仲区域土地征收。

沈阳市2019年度第63批次实施方案

拟征收于洪区造化街道旺牛村范围内集体土地11.1646公顷作为沈阳市2019年度第63批次实施方案用地，拟征收土地用于住宅用地。

沈阳市2018年度第17批次实施方案辽政地[2019]765号

沈阳市和平区浑河站西街道曹仲屯村共2.1377公顷，现拟将该区域土地进行征收，土地开发用途为交通运输用地。

沈阳市2018年度第92批次实施方案

辽政地（2019）760号批准征收沈阳市和平区浑河站西街道草中屯4.3632公顷，满融村11.3722公顷，共计15.7354公顷。土地开发用途交通运输用地。

来源：沈阳自然资源局官网

近日，北四台子二期地块终于收尾了征收区域的拆迁工作，完成净地等待出让。也这意味着，北皇姑板块，将再有约18万平土地，按照计划今年如期入市。

4月初，北四台子二期地块规划调整批后公布显示，为提高区域居住交通、绿化环境质量，吸引人口，满足居民对生活品质和出行顺畅的需求，北四台子二期地块做出了3项调整，万富小区南侧地块由居住用地调整为公园绿地；增加万富小区西侧纵向12米规划路；取消万富小区东侧22米规划路，增加与现状凌河街形成南北通达的22米规划路。

经过此次调整，将总计18万平的北四台子二期地块一分为二，若分批出让，或者被不同房企入手，也会降低房企的资金压力。此外，将万富小区南侧地块由居住用地调整为公园绿地，保证了东侧居住地块的方正规划，实现地块的有效利用。

今年2月21日，北四台子二期地块西侧的皇姑区2019-03号北四台子村二期-1地块成功入市，15家房企，最终中南以总价7.94亿元，夺得该地块，成交单价达限价5400元/建筑平方米，溢价20%，另需配建16400平地块内人才住房。据测算，该地块实际综合楼面价约6500元/建筑平方米，带装修高层将有望冲关1.5万元。

眼下，房企紧抓年初拿地好时机，不少基本同期出让的地块已经陆续定名、出规划时，北四台子二期-1地块却流出或已易主的消息。目前，该地块周边也并未立起项目围挡，仍保持着出让前的状态。在一定程度上或将影响北四台子二期地块的市场预期。

规划定位为城市北部大型居住区的皇姑区北部经济区单元，北四台子二期地块是其中少有的大体量地块，预计将在今年入市，从地块属性来看，预计仍将以高层、洋房产品为主，且北部面对文大路建设社区商业，满足生活所需。

周边多个品牌房企进驻，发展日益成熟的背景下，北四台子二期地块将为备受关注的北部区域迎来新一波土拍热度，建设项目也将让北皇姑板块完全踏入新房单价1.5万+时代。

来源：沈阳乐居买房网

2020年5月，沈抚新区又放出三宗住宅用地，挂牌入市。

由于沈抚新区地区土地出售都是以挂牌形式出售，所以经常被我们忽视，而随着 沈抚新区基础设施的不断完善，以及项目利好的兑现，大家对 沈抚新区的重视程度也在随之升高，住宅用地的供应数量和密度也随着增加。

与2019年相比截至到2020年5月 沈抚新区的住宅土地供应量上涨9.68%，土地供应面积的上涨和区域发展以及项目销量上涨关系密切，作为沈阳的后花园，沈抚新区不仅享受沈阳城市价值上涨带来的红利，还不受到购房限购影响，政策门槛较低，这给了很多外地购房者的关注。

沈抚核心连体地块挂牌 城市复苏再燃新希望

据沈抚新区建国土网挂 [2020]5号拍卖地块情况说明表显示，该宗地块宗地编号为沈抚新区建土网挂2020-05-03和沈抚新区建土网挂2020-05-04，地块名为创意大厦A地块和创意大厦B地块，两宗地块相连，用地性质都为二类居住用地，地块容积率不小于1.3不大于1.75，出让年限为住宅70年。

通过辽宁省沈抚新区国土资源交易网，公示的现场图，我们找到位于行知路与临湖街交汇处西南侧 的地块，目前处于净地状态。

地块南侧直对金风街视野优良，可以直接看到沈抚新区的地标性建筑生命之环。

地块的北侧穿过行知路，为浑河景观带，是不折不扣的一线河景住宅。

地块东南侧为已经入住多年的社区锦绣澜湾南区，周边社区商业已经十分成熟，生活氛围浓郁。

在实探过程中发现，地块处于沈抚新区的核心区域内，论区位无可挑剔，北侧背靠浑南一线河景，南侧为创意产业园区，和沈抚新区经济中心规划于此，交通便利，沿玄菟路向西5分钟车程即可到达4环快速路，但是周边很多住宅及商业项目处于停滞状态，不过我们能看到这些产品复苏的希望。

今年3月30日，抚顺市委、市政府主办的招商引资项目推介会上，总金额69.89亿元的22个项目实现“云签约”。其中一项金额10亿元的项目，互动石材交易中心项目选址在抚顺经济开发区，盘活了空置楼盘，唤醒沉睡土地资源。该项目占地22.3公顷，总建筑面积24万平方米，其中盘活原建筑6.2万平方米。主要有交易中心3万平方米，商务写字楼1万平方米，商务酒店1万平方米，厂房19万平方米，相信随着招商规模的扩大化，会有越来越多的项目恢复生命力。

白沙岛迎来 新人报道or老住户扩张？

据沈抚新区建国土网挂 [2020]6号拍卖地块情况说明表显示，该宗地块宗地编号为沈抚新区建土网挂2020-06-02，地块名为保利东地块，用地性质都为二类居住用地，地块容积率不小于1.2不大于1.5，出让年限为住宅70年。

通过辽宁省沈抚新区国土资源交易网，公示的现场图，地块位于保利白沙林语项目的东北侧，地块的南侧根据政府文件显示已经出让恒大，目前恒大地块和本次挂牌出让地块都处于净地状态。

地块南侧临近玄菟路，沿玄菟路向西三环大桥正在修建，虽然目前尚未通车，但主体部分已经修建完成，通车指日可待。

地块依然延续此前低密的风格，预计该地块售出后未来还将是以低密洋房社区为主。沈抚新区白沙岛板块内主力在售项目有两个保利白沙林语和澳海白沙岛，探访中发现，由于白沙岛是沈抚新区与浑南接壤的门户地带，而且在沈抚建设利好，以及沈抚同城化等利好的带动下，吸引不少都购房者在此置业，其中改善型购房需求占主导地位，说明购房者对该板块的未来发展的还是充满信心，认为沈抚新区将是下一个房价的爆发点。

该地块体量仅为5.46万平米，虽然项目出售后对区域内竞争格局不会造成太大影响，不过假如有新的品牌开发商能够进入无疑给开发商注入新的“血液”提升板块活力，也能从企业层面看到房企对该板块的发展信心。

来源：栋察楼市微信公众号

5月25日，市房产局代表到市8890平台现场接听市民来电，详细解答市民关心的保障性住房和小区物业管理等方面的问题。

关注一：如何申请公租房补贴，申请需要满足哪些条件？

解答者：市房产局城市公用事业发展中心张志峰

公租房保障政策主要针对三类人群：

城镇中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员、外地来沈就业中高等教育毕业生

申请家庭应具备下列条件：

1、主申请人具备完全民事行为能力；

2、主申请人具有本市城镇户籍，并在本市居住；

3、本市城镇单身申请人年满28周岁；

4、人均可支配月收入低于公共租赁住房保障月收入水平线；(沈阳市月收入水平线为家庭人均可支配月收入3000元，单身家庭为3900元；辽中区、新民市、康平县、法库县的可支配月收入线按当地政府制的标准执行)

5、人均住房建筑面积不高于16平方米；

6、收入水平足以支付租金等相关费用；

7、未拥有机动车辆；

8、未有工商登记信息；

外来务工人员，除符合上述第1、4、5、6、7、8条件外，还应当在沈阳连续交纳社会养老保险一年以上；外地来沈新就业中高等教育毕业生，符合上述第1、6、7、8条件的，毕业之日起五年内，在沈无房的，不受收入条件限制。

关注二：小区物业服务标准和

物业服务质量

解答者：市房产局物业管理处张大权

目前，市房产局正在配合市发改委研究制定沈阳市新建住宅前期物业服务收费指导标准，标准出台后，会在规范物业服务、保障业主权益等方面发挥重要作用。市民如果觉得自己小区的物业服务有问题，可以向所在区的房产管理部门进行投诉，对确实存在问题的，会要求物业公司进行整改并进行监督。

来源：沈阳日报

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