沈河区再次领跑全市房价!数据显示,今年4月全市住宅整体均价为11495元/平,沈河区住宅均价为21962元/平,超过全市均价近万元!
一直以来,沈河区成为了“改善置业”的代名词,其实,区域内仍有适合刚需、刚改置业人群的项目!
近期,小编就特意实地考察了沈河区3大置业必看红盘,供大家置业作参考,小编的路线为:金地艺华年——美的君兰江山——新润万寿里。
有品质改善型大宅,也有刚需现房产品,看完这一篇探盘报告,相信你对沈河区域内这几个代表楼盘会有全新的认识!
第一站,小编来到了位于二环外的东沈河板块的金地艺华年,项目为金地收购所打造的产品,后续物业服务为金地物业。
目前项目周边配套仍待完善,项目周边有148路、275路、151路支线等公交线路,距离约1.4公里。
从高官台街水暖城公交站处开始,即可看到项目的标志,一路上均有指向售楼处的围挡。
售楼处位于园区西侧,项目北侧有民房、货运铁路,南侧为炮校家属楼,东侧为炮校学院。项目周边新房项目有保利·天汇,距离约1.2公里。
虽然到售楼处的道路两侧多为老式厂房仓库等建筑,不过绝大多数已经确认征收,并且预计在2020年底前动迁完毕。
目前项目周边没有大型的商业,不过可享西侧大东陶瓷城、国瑞城双商圈配套。此外,项目所处的东沈河板块可享地铁1号线东沿线的利好,预计2025年建成通车。
教育资源方面,项目周边有沈河区文艺路第二小学(东校区)、沈阳农业大学附属小学、马官桥小学、沈阳市育源中学、沈阳市实验学校(东校区)等多所学校,距离均不超过3公里。
金地艺华年住宅规划了宽境洋房和墅区高层,均为清水交付。
项目主打褐石洋房,多为5层封顶的退台洋房,基本上层层有阳台及北向露台,并且打造了多种户型,灵动实用。
我们来看艺华年项目的140平4室2厅2卫户型,这个户型为全明户型,采光性更好。
四居室的设计适合多口之家,南向客厅开间4.5米,居住舒适度更高;主卧带卫生间,更能保证主人的隐私;北向明厨格局,L型操作台的设计,更便于烹饪器具摆放。
以9号楼2-3-2的房源为例,总价约为192.5万,单价为13680元/平,如果以三成首付,剩余房款为30年商贷计算,购买这套的房源的首付款约为58.5万,贷款约134万,平均每个月的月供为7480元。
第二站,小编来到了位于沈河区一环内的美的君兰江山。
美的君兰江山周边商圈醇熟,距离东西快速干道哈尔滨路路约200米,周边有216路、228路、230路、244路等多条公交线路,且距离地铁2号线金融中心站约250米,周边交通十分便利。
项目北侧为FTC金融中心购物广场、华府天地,南侧为卓展购物中心,可享一环内繁华城市生活;西侧临近主干道青年北大街,东侧为已入住的楼盘,居住氛围浓厚,周边底商丰富,涵盖了餐饮、生鲜、医疗等多种商业,可以满足业主日常生活所需。
项目距离同泽中学约800米,附近还有建兴幼儿园、宝宝王幼儿园等教育资源,以及多个幼儿、少儿英语培训机构,可满足小业主的教育需求。
项目为美的打造的智能改善产品,带智慧家居,包含可视对讲、新风系统、一键断水断电、烟雾探测器、灯光场景面板、智能语音管家、智能窗帘、厨下净水器等多重智能家居系统。
我们来看项目打造的280平4室2厅4卫平层产品。
南北四卧设计,南向三卧带飘窗;客厅享7米南向开间,宽敞舒适,并连接餐厅,动线流畅;厨房有窗,整体方正,方便后期家具摆放。
户型整体布局大气,配以智能家居系统,所处地段配套醇熟,十分适合改善置业。
第三站,我们来到了同样位于沈河一环内的新润万寿里,项目位于小西路36号,目前已交付,为现房产品。
项目南侧为小西路,北侧270米外为市府大路主干道,项目距离地铁1号线怀远门站约800米,周边还有157路、207路、212路、215路、224路等十余条路公交线路,交通十分便捷。
项目临近中街商圈,周边有盛京豫珑城、恒隆广场、兴隆大家庭、沈阳春天等大型商业,距离均不超过1公里,商业配套完善。此外,项目底商拥有生鲜超市、餐饮、医疗等丰富的品类,可满足业主日常各类需求。
距离项目一墙之隔即为沈阳市回族初级中学,周边还有回族小学、裕和幼儿园等教育资源。此外,项目有沈河区中医院、沈河区妇婴医院等医疗配套,距离沈阳故宫约1公里。
项目园区内共3栋楼,打造47-119平清水高层产品,目前均已交付。园区为封闭园区,出入均需要刷卡,人车分流,车位在地下。
虽然项目整体体量较小,但园区内打造了儿童游乐区、快递柜、凉亭等各类设施,小区配套较为齐全。
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免责声明
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年5月13日,因时间、市场、政策等随时发生变化,实际信息可能有所变动,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图,均为直线距离。
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