春暖花开，时光正好，跟着贝壳找房小编一起去踩盘！

漫步铁西老城区，那些在路上悠闲散步的市民、在公园里练太极的老人等都构成了铁西这个老工业基地城市的一部分，形成了铁西区独特的“慢”文化。

然而，随着铁西城区的逐渐扩大，张士、经开区等板块慢慢发展，居住在老城区已经是一种舒适的享受，“慢”生活似乎已经离我们远去。

据沈阳市政府官网《沈阳振兴发展战略规划》公告显示，提出在浑南主城、西部副城、北部副城和东部副城各建设一个综合交通枢纽，实现多方式一体化换乘，构筑疏解中心拥堵、畅通内外联系、对接区域交通的城市综合交通体系。

铁西区作为沈阳西部副城的发展核心，有句话叫做“众望所归”，用来形容沈阳铁西区一点不为过。铁西区是沈阳市的中心城区，坐拥一环二环繁华地段。从区域上看，铁西区北邻皇姑区、于洪区，西接辽中区，东与和平区、苏家屯区接界，各项配套都非常成熟。

交通方面，区域内拥有地铁1号线、9号线双地铁及完善的公交配置，地铁3号线正在规划施工中。同时，区域交通路网密集，自驾可迅速通达主城区各区。

商业配套方面，区域内有华润万家、兴隆大天地、龙之梦大都会、华润万象汇、沈辽路万达、家乐福、大润发等大型购物中心，一站式可满足市民购物生活休闲娱乐等各项需求。

学校方面，区域内拥有启工二校、启工三校、雏鹰小学、勋望小学、保工五小、杏坛中学、22中学、杏坛西校区等学校。

与此同时，铁西区产业配套也非常完善，区域内拥有宝马第三工厂、中法生态城、中德产业园等新兴工业基地。

区域内还拥有丰富秀美的自然生态资源，片区内拥有森林公园、劳动公园、兴华公园、浑河西峡谷公园、细河悠谷公园等大型生态公园，宜居指数非常高。

“大手笔”规划下的铁西区有哪些好盘值得关注呢？今天就随着小编的脚步一起看看！

本次踩盘路线为：

正轩·悦堂（主城区）-金地时代风华（主城区）-保利云禧（张士）-招商曦城（张士）-恒大林溪郡（经开区）-万科中德国际社区（经开区）

项目地址：南七东路11号

小编乘坐地铁1号线在铁西广场站（可换乘地铁9号线）下车，步行约1.1公里到达项目售楼处。

*图为地铁1号线铁西广场站实景图

该项目原为铸研北地块，属于铁西主城区的“袖珍”地块，项目仅有1栋9层封顶的楼栋，规划打造建筑面积约102平三室两卫的改善型带装修洋房产品。

*图为正轩悦堂项目沙盘图

*图为正轩悦堂102平洋房样板间实景图

*图为正轩悦堂实景图

项目周边居住生活氛围浓厚，与铸研小区一墙之隔，街对面就是九委社区服务中心和铁西区兴工街道派出所，步行可达铁西广场商圈，有沈阳市铁西区中心医院、华润万象汇、铁西百货等生活配套。

*图为沈阳市铁西区中心医院实景图

*图为华润万象汇实景图

此外项目距离大商新玛特（铁西店）直线距离735米，距离沈辽路万达广场直线距离1.5公里，距离兴华公园直线距离995米，距离铁西区勋望小学（东校区）直线距离1.1公里，距离沈阳维康医院直线距离1.4公里，距离铁西滑翔室内全民健身中心直线距离1.5公里，距离中国医科大学附属盛京医院滑翔院区直线距离1.9公里。

项目地址：卫工南街48号

从正轩悦堂出来小编乘坐501路公交车到达金地时代风华售楼处，此外还有161路、261路公交车可选。

*图为金地时代风华售楼处实景图

项目位于铁西区主城区二环内，卫工明渠旁，项目占地面积16216平方米，建筑面积32432平方米，容积率2.0，规划户数264户。

*图为金地时代风华沙盘图

项目共计8栋住宅，其中小高层2栋为18层封顶（1-2层为底商，3-18层为住宅）；洋房6栋，其中4栋6层洋房、2栋5层洋房。小高层产品为带装修交付，洋房产品为清水交付。

*图为洋房126平样板间实景图

项目位于铁西工人村板块，生活氛围浓厚，步行可达沈阳职工文化体育活动中心和沈阳是市工人文化宫，周边还有沈阳市第九人民医院和铁西区教工幼儿园等生活配套。

*图为沈阳市第九人民医院实景图

*图为铁西区教工幼儿园实景图

此外项目距离地铁1号线启工街站、保工街站直线距离距离均为1.5公里，距离沈阳市第四中学直线距离684米，距离启工三校直线距离696米，距离启工二校直线距离737米，距离卫工一校直线距离1公里，距离杏坛中学（西院）和沈阳市五十三中学均为直线距离1.1公里。

*图为大润发超市启工店实景图

项目距离乐购生活购物中心直线距离724米，距离龙之梦大都汇和大润发超市启工店均为1.5公里。

*图为保利云禧售楼处实景图

项目地址：北二西路25号

从正轩悦堂出来小编乘坐300路公交车到达金地时代风华售楼处，此外还有199路、288路公交车可选。

*图为保利云禧沙盘图

项目位于沈阳市铁西区主城区，南至北三西路，北至北二西路，东邻北启工街，西侧为规划路。项目于2017年年初以 5930 元/建筑平方米的价格竞得启工街地块，成交总价10.26亿元。项目规划6-8层洋房产品，10层小高层产品，22-26层高层产品，楼栋总数25栋，总户数1280户。

*图为保利云禧实景图

*图为洋房130平样板间实景图

项目步行可达红梅文创园、铁西四维国际文化体育运动中心、中国工业博物馆等生活配套，可满足业主看展、运动等需求。

*图为红梅文创园实景图

*图为铁西四维国际文化体育运动中心实景图

项目距离地铁1号线启工街站直线距离1.5公里，距离地铁1号线重工街站直线距离1.9公里，距离龙之梦大都汇直线距离1.5公里，距离大润发超市启工店直线距离1.6公里，距离重工一校和铁西体育场直线距离均为1.8公里，距离铁西区森林公园直线距离2.3公里。

*图为地铁1号线四号街站实景图

项目地址：开发大路2甲1号

从保利云禧出来，小编骑着共享单车1.6公里到了地铁1号线启工街站乘坐地铁在地铁1号线四号街站下车到达招商曦城售楼处。

项目占地面积65256平方米，建筑面积130512平方米，容积率2.0，楼栋总数22栋，整体规划7栋高层、14栋叠拼、1栋LOFT。高层建筑面积约82-132平，叠拼主要为三叠，由上而下建筑面积分别约110平、120平、130平，整体以两室、三室的刚需和改善型居住为主。

*图为招商曦城实景图，项目自有商业街和幼儿园

项目于2018年4月19日，沈阳土地拍卖市场七宗热地出售，来自于经济技术开发区四号街地铁口的沈飞日野地块被招商以5900元/建筑平方米的价格竞得。总价7.7亿元，溢价率84%。

*图为招商曦城沙盘图

*图为高层131平样板间实景图

项目与美的时代城项目一街之隔，步行可达张士灯具城和居然之家张士店等生活配套。

*图为张士灯具城和居然之家张士店实景图

项目距离沈阳世纪高尔夫俱乐部直线距离2.4公里，距离华润万家超市直线距离3.5公里，距离兴隆大天地直线距离4.6公里。

项目地址：浑河十八街与开发二十二号路交汇处

小编从招商曦城出来乘坐地铁1号线到十三号街站，因公交车浑河西峡谷旅游专线停运，小编只能打车到达恒大林溪郡售楼处。项目周边以工业产区为主，还有融创城、荣盛和悦名邸等新房项目。

*图为恒大林溪郡售楼处实景图

项目东临浑河十七街，南临开发二十二路，西临浑河十八街，北临细河，依傍着浑河及细河悠谷支流两大水系，生态资源丰富，同时地铁3号线正在规划施工中。园区规划“亲水观景的露天广场”“儿童活动场地”、“老年活动中心”等多种活动场所。

*图为恒大林溪郡沙盘图

项目首期规划1908平6班幼儿园，首期规划约3965平自建风情商业街，汇集休闲、娱乐、购物、饮食、等业态于一体，打造一站式购物街区。

*图为恒大林溪郡自有商业街实景图

*图为恒大林溪郡实景图

项目距离细河悠谷公园直线距离2公里，距离浑河西峡谷生态公园直线距离2.3公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离3.1公里，距离沈阳积水潭医院直线距离3.3公里，距离沈阳化工大学直线距离3.8公里，距离融信财富广场直线距离3.9公里，距离华晨宝马铁西工厂直线距离6.5公里。

*图为浑河西峡谷公园实景图

*图为万科中德国际社区售楼处实景图

项目地址：大堤路与四环路交汇处

小编从恒大林溪郡出来，因公交车浑河西峡谷旅游专线停运，小编只能打车到达万科中德国际社区售楼处。项目周边以工业产区为主，有融创城、正宸府等项目。

*图为万科中德国际社区沙盘图

项目地处铁西经济开发区中德装备产业园板块，是沈阳万科落地铁西的第九部作品，同时也是铁西CLD中央生活区的核心项目。通过万科与中德装备园和宝马战略合作为基础，协助中德装备园与宝马提供生活配套服务与粘性建设，从而推进中德产业园高水平建设，全面对接德国工业4.0。万科通过为产配套、为产造城，以品质配套为核心驱动，打造国际活力社区典范。

*图为万科中德国际社区商业街实景图，自有幼儿园、国际学校等配套。

*图为大堤路快速路施工实景图

项目邻近沈阳四环快速路及三环快速路，驾车可自由切换，直抵全城各个区域。同时项目邻近中央大街跨浑河桥，一条跨河桥也架起了中德园板块与苏家屯、曹仲、满融等板块间的快速路，同时地铁3号线正在规划施工中。

*图为细河悠谷公园实景图

项目距离浑河西峡谷生态公园直线距离1.2公里，距离细河悠谷公园直线距离1.9公里，距离沈阳工业大学和沈阳积水潭医院直线距离均为4.7公里，距离沈阳化工大学直线距离5.6公里，距离华晨宝马铁西工厂直线距离6.5公里。

小编总结：

本次踩盘去的6个项目普遍适合改善需求的客户选择，其中招商曦城和恒大林溪郡项目同时满足刚需和改善需求。目前，铁西主城区不断升级，新兴区域不断崛起，购房以铁西区地缘性客户为主，还受到周边于洪区、和平区、皇姑区、新民等区域的客户关注，正在崛起的西贵铁西等你来置业！

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免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2020年4月22日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源于铁西区政府官网、沈阳地铁官网、沈阳自然资源局官网。

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