和平区，位于沈阳市中心区域，区域内共有太原街商圈、西塔商圈、南湖商圈、长白岛商圈。长白岛是在沈阳浑河建成的人居岛，面积约5平方公里，呈菱角状，被10公里长的环岛水系所环绕。因该岛毗邻浑河的北岸在形态上酷似上海的陆家嘴金融贸易区，区域内设计功能亦与前者颇为接近，故其称为沈阳的“陆家嘴”。长白岛商圈是随着和平区居住核心转移而形成的新兴商圈。

注：图片来源于和平区政府官网

1、“一河两岸”核心居住区 大品牌房企已经入驻

长白岛，隶属于和平区，位于沈城南部，浑南新区的中部，地处浑河南岸，东西长约4.2公里，南北长约3.7公里。东至金阳大街，西至长大铁路，南至浑南大道，北至滨堤路，规划面积10.87平方公里。

根据沈阳市国土规划和资源局数据显示，2017年至今长白岛商圈共有两宗地块成功出让。2017年2月24日，长白岛省气象局西地块经过171轮竞价，溢价率115%，被佳兆业以6160元/建筑平方米的价格竞得，总价2.39亿元。

2018年4月4日，宗地编号CB2018-1，地块名称曹仲南堤西路南-1（南）地块经过72轮次竞拍，溢价率36%，被万科以11050元/建筑平方米的价格竞得，总价17.6亿元。

此外，长白岛商圈还汇集了新世界、远洋、中海、华润、碧桂园、龙湖、越秀、和泓等品牌房企。长白岛商圈目前开业的商业项目有维华商业广场和万科浑河天地。此外，据沈阳万科地产官网显示沈阳鹿特丹万科生活广场计划于2018年下半年投入运营。另据沈阳市规划和国土资源局官网显示，长白地区的华润万象汇项目1期、2期规划方案为华润万象汇项目1期地上建筑面积12.18万㎡，地下建筑面积5.63万㎡，商业比例70.52%，摘牌商业比例不大于75%；2期地上建筑面积9.13万㎡，地下建筑面积2.49万㎡。

注：本图片通过百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

 1、 交通：公共交通配套完备

公交：109路、139路、154路、169路、188路、222路、287路、324路、K802路、V101路、V102路、V103路

自驾：三号桥由东向西行驶，工农大桥由南向北行驶，胜利桥由南向北行驶，还有南堤西路、浑南西路等交通主干道。

2、 商业

维华商业广场

项目位于南京南街东侧，项目南临中海国际社区，占地2.1万平，总建筑面积10万平，设有大润发超市、服饰、餐饮等业态。

万科浑河天地

项目包含美食街、商业街、写字楼、住宅、生活配套区等项目，设有餐饮、影院、健身、购物、SPA等业态。

注：图为维华商业广场，图片来源于百度地图。

1、新房市场

截止2018年4月26日，长白岛商圈共有6个新房项目在售，4个住宅项目分别是格林玫瑰湾、富海澜湾半岛、九洲御府、马总花园，2个底商项目分别是越秀星汇蓝海、马总花园。

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2、二手房市场

据贝壳找房沈阳二手房数据显示，截止到2018年4月26日，长白岛商圈有719套房源挂牌在售，可选户型区间为42.82平至326平。

目前长白岛商圈的主力购房群体为：①周边沈河、浑南等地缘性客户②改善型需求的客户群③看好长白岛商圈的外地客群。

购买产品建议：二手房房源可选性高，新房在售项目格林玫瑰湾、富海澜湾半岛、九洲御府、马总花园、越秀星汇蓝海、中冶上和湾适合改善型需求的客户选择。

对于长白岛商圈的在售楼盘，居住在这里的业主和看过房的网友们都是如何评价的呢，一起来看看贝壳找房上的真实反馈吧。

苟盛：在长白岛森林公园旁边，环境挺好的，开车从工农桥下桥过去的，交通非常方便。

贝壳房友：位置还行，小区绿化挺好，园区内人车分流，适合居住改善，万科物业服务，不错。

贝壳房友：房子很不错，园区漂亮，像大森林一样美，园区里的湖也多，小区入口是刷眼球进入的，还有防尾随，还是万科物业服务。

18*******33：1.长白岛西边的楼盘，周围环境好，适应居住。2.园区分南园和北园，小区内有社区医院。3.楼下有生鲜超市，洗衣店，幼儿园，生活配套齐全。

贝壳房友：现在是现房，位置挺好的，底商均价在长白这边真心不贵呢，看好这个楼盘了，进去看了一眼小区，小区环境也不错，在这开个店应该可以吧。

13*******68：底商户型还可以，位置还行。

免责声明：

1、 本专题的楼盘展示图，除马总花园为楼盘实景图外均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2018年4月26日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及的装修状况、标准以合同为准。

3、 若对某个楼盘感兴趣，请咨询楼盘展示图下方对应的经纪人右侧的电话图标。

4、 用户点评均为贝壳找房真实的客户留言评论，不代表贝壳找房观点。