每一个板块都有属于自己的特色，犹记2019年，贝壳找房小编曾经梳理过沈阳的新市府板块、于洪新城板块、沈北道义板块、铁西新区府板块、长白岛板块、东湖板块等等，这些板块吸引了不论是购房者还是开发商的目光。

随着城市“南拓北进”的规划，交通利好的开通和延伸，地铁线路的规划和开通，沈阳一个个新兴置业板块兴起，在拓宽购房者置业选择的同时。也为购房者们置业造成了“困扰”，不知道该如何取舍。锁定区域选楼盘，本期贝壳找房小编和小伙伴们一起聊聊南阳湖板块、首府新区板块和张士经济技术开发区板块。

注：图为南阳湖大桥实景图，图片来源于中国中铁九局官网

南阳湖板块依靠“一河两岸”、沈阳“外滩”的城市规划建设，如今的南阳湖板块，已是浑河北岸城市发展的例证与代表。南阳湖板块紧邻铁西区和和平区，与长白岛、领馆区形成组团互补的发展优势，共享多区域政策利好：自云龙湖桥与南阳湖桥的并架通行，南阳湖板块引入地铁3号线、地铁9号线两条地铁线路，地铁9号线已经于5月开通，而地铁3号线又不断迎来好消息；与此同时，南阳湖区域内拥有117公顷水岸生态绿地，500多公顷浑河滩地资源等丰富的生态资源。

注：图为浑河晚渡公园实景图，图片来源于于洪区政府官网

随着“一河两岸”城市发展规划的加速实施，南阳湖板块乘胜追击，重点打造建设浑河湿地公园；将依照“一带三湖九桥六岛”的设计构想，打造集景观主题、商业主题、运动主题、休闲主题、儿童主题、文化主题于一体的约100米宽的城市滨水景观中心；南阳湖板块北部规划商业属性，南部规划金融属性，更有大型日常用品量贩超市、家具量贩超市、电脑及电讯量贩超市以及餐饮、金融、商业相关产业；未来在这里规划打造的苏宁国际文创智慧产业小镇，建设全产业融合、多场景互联的产城融合综合体项目，打造 “总部经济+电子商务+智慧物流+互联网金融+科技+国际文创+体育+商业地产+智慧社区”全产业链整合发展示范区。

注：图为万科首府未来城效果图

说起首府新区板块要追溯到2013年首府新区规划出台，首府新区板块坐落于沈阳市皇姑区，东邻沈阳汽车产业城，西拥沈阳金廊北段，南接东北金融中心，北联沈阳北部大学城，位于二环与三环之间，是辽宁省人大、辽宁省政府、辽宁省政协、辽宁省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。

注：图为万科首府未来城发布会现场实拍图

2018年1月30日，万科以挂牌交易方式竞得位于皇姑首府新区的2018-018号西窑钢材市场地块(一期)-1地块、2018-019号西窑钢材市场地块(一期)-2地块，总面积约33.4万平。

万科在这里打造首府未来城，作为一个产城融合的项目，此项目的打造以大数据、人工智能、云计算等先进手段，构建新零售、新制造、新金融等业态结构与生态圈，还是阿里云等科创中心的引进都将推动沈阳城区产城融合发展。

注：图为中德产业园实景图，图片来源于铁西区政府官网

如果说张士是一个板块概念，那么在这里就不能不提铁西经济开发区这个大的区域概念。铁西经济开发区位于三环外区域，区域的定位是沈阳现代装备业制造核心区，以装备制造业为主导产业，以现代建筑产业、化工产业为延伸，打造集生活居住、公共服务、科技研发等多功能于一体的配套设施完善、环境优美的现代化产业新城。现在落地了中德产业园、中法生态园等产业园区，吸引了环普国际智能制造产业园、瑞士F&P协作型机器人、瑞典机器人谷、库卡工业系统集成项目等一大批制造企业落地，2018年，华晨宝马铁西新厂继续落地铁西经济技术开发区。

注：图为沈阳地铁1号线张士站实景图

交通上，地铁1号线是沈阳最早开通的地铁线路，从张士站开始向西已经延伸到十三号街站，向东可达沈阳站和沈阳北站。目前，张士板块已经汇集了万科、华润置地、金地、美的、澳海等品牌房企，与此同时，张士板块还有一批土地等待供应，也就是说，张士板块还将迎来更多的新房项目。

小编有话说：

综合来看，南阳湖板块目前发展已经初具规模，目前区域内产品主要销售的也是以改善型产品为主，首府新区板块整体宜居指数更高一些，而张士板块比较适合青年置业者，小编优选南阳湖板块、首府新区板块和张士板块品牌新房，希望能为您的置业提供帮助，一起来看！

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2019年6月18日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息和图片来源于于洪区政府官网、皇姑区政府官网、铁西区政府官网、沈阳自然资源局官网、沈阳地铁官网和中国中铁九局官网。