今年以来,房地产市场引发的关注颇多。个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出,加上当前局部楼市呈现小幅回温态势,有观点据此认为房地产市场调控释放了放松信号。但值得注意的是,许多所谓政策调整尚无官方文件支持,甚至被地方政府明确否认。观察今年以来政策走向,不仅总体调控没有松动,“一城一策”的走向也更加明显。
住房和城乡建设部副部长倪虹在中国发展高层论坛2019年年会上表示,今年以来楼市仍以“稳”为主基调,这也是居民预期的主要方向。房地产调控不动摇,保持政策的连续性。有分析师认为,在夯实城市主体责任要求下,一城一策、因城施策将是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。
预计今年二三季度各地楼市仍将以稳为主基调。一方面,中央的调控方向短时间内不会发生转向,各地调控也将在上级部门的监督下进行;另一方面,房地产市场需要资金和信贷的支持,目前这方面政策也未见较大调整的可能性。个别城市有小幅回温现象,但不会影响全国的基本走势。(来源:人民日报海外版)
近日,沈阳市公安局交通警察局公布,按照市政府统一部署,市城建部门于3月22日22时开始,组织实施浑南大道快速路胜利大街互通立交一期建设工程,将建设东西向主线跨线桥及七处匝道,需占用浑南大道胜利大街口东西向30-45米宽道路,车道数将由双向十车道缩减为双向六车道,通行能力大幅降低,请广大驾驶人注意通行安全并选择通过周边道路进行绕行。(来源:沈阳晚报)
3月28日,来自沈河区南塔地块即将入市拍卖,据沈阳市自然资源局官网显示,该地块坐落于沈河区,四至范围为:东至大南街,南至文化路,西至小南街,北至用地界限,土地面积25564.38平方米,用地性质为居住、商业,容积率≯3.5且≮1.0,商业比例18-20%,起拍价格10200元/建筑平方米,为目前土地市场上起拍价格较高的一块土地。(来源于沈阳市自然资源局官网)
近期,上市房企纷纷发布年报并召开业绩会,多数企业在2019年的拿地预算有所增加。这也意味着,对规模的追求仍然是行业主旋律。很多销售规模在千亿左右的企业,都将今年的拿地预算设定在400亿左右,如雅居乐。规模较大的企业,拿地预算相应较高。规模偏小的房企,拿地预算则相对较低。
某分析师认为,虽然调控政策没有在根本上松动,但规模效应仍然是当前市场的主旋律。因此,在过去几年大幅去化后,继续大力补充库存是企业的主要选择。另一方面,在不断迎来销售业绩高点后,大部分房企的资金状况较为充裕,为拿地创造了客观条件。而去年末以来,融资闸门开启,资金成本也有所下降,使得企业的资金状况进一步改善。
除了在公开市场拿地之外,越来越多的企业试图通过收并购的形式来获取土地。因此,多数分析人士认为,今年的并购市场将继续火爆。
而在区域选择上,一二线城市的重要性似乎有所提升。受一线城市土地供应有限、三四线城市则受市场走冷、土地市场归于沉寂的影响,二线城市逐渐成为土地市场的主战场。分析人士认为,热门三线城市仍然受到关注,但与过去几年相比,企业的态度已趋于谨慎。因棚改政策的收缩,将对三四线楼市带来不利影响。房企拿地向一二线城市回归,将是未来一段时间的趋势。(来源于经济网)
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