根据贝壳找房数据,上周(3.11-3.17)商品住宅供应面积25万㎡,成交面积25万㎡。其中沈北新区的成交面积第一,成交面积5.43万㎡,浑南区其次。随着沈北新区的发展,许多房企开始把目光投向这里。2018年,中粮、新城控股等开发商开始布局沈北。2019年,3月13日,中海率先发力,以15.6亿元的总价竞得正良路南科讯包装地块,成交单价5000元/建筑平方米,溢价率60.26%。随着这些房企的进入,产品周边的配套会更加完善,沈北新区也将迎来发展的新动力。
下面,来看看2019年的沈北,有哪些楼盘值得期待:
首开与中海的新项目
2018年9月6日,正良路南雷明钢管北地块公开拍卖。首开以4.41亿元的总价竞得该地块,成交单价为3000元/建筑平方米,溢价率为3.09%。首开这一项目,暂定名为首开如院,预计今年开盘。
首开这一地块,距离中海今年拍下的科讯包装地块,直线距离约为500米。二者成交时间相隔仅6个月,成交单价却相差较大。中海的项目暂时没有详细规划,不过中海代表在土拍现场接受采访表示,预计今年内会动工。
这一区域的配套已经成熟,中海和首开的到来,对于配套来说属于锦上添花。重要的是对区域内项目品质的提升。两地块之间的项目是华海蓝境,目前售价清水高层7500元/平、清水洋房8500元/平。北侧的步阳江南甲第高层均价8300元/平,多层均价9800元/平。未来,沈北将有更多的高品质项目。此外中海在沈的项目,通常面积较大、房源众多,如中海和平之门占地537000㎡,中海城占地1300000㎡。这将为购房者提供更多选择。
中粮锦云天城
2018年6月28日,中粮以8.5亿元的总价格竞得雨田中学西地块,成交单价为2000元/建筑平方米,溢价率5.26%。作为新入沈北的房企, 中粮项目进展快速,已经动工并于今年2月开盘,目前在售33层封顶的高层,均价约为6500元/平。值得关注的是,中粮锦云天城自带商业配套—大悦城项目。这一商业配套将弥补附近区域缺少大型商业综合体的不足。
吾悦华府
2018年12月25日,新城控股进入沈阳,以11.53亿元的价格拿下沈北3宗地块,总面积约25.7万平方米。这三宗地块挂牌入市,成交单价分别是1870元/建筑平方米、1890元/建筑平方米、700元/建筑平方米。吾悦广场已于3月22日举办奠基仪式,预计近日开工。吾悦华府邻近蒲河路地铁站(步行距离约为800米)与盛京医院,预计下半年入市。吾悦广场建成后,这一区域的商业配套也将补全,项目的吸引力较大。
新城子板块的项目
12月12日,沈北203国道西侧-53地块进行公开拍卖,沈阳煕源置业有限公司以总价约3.97亿竞得该地块,成交单价为1610元/建筑平方米,溢价率为0.625%。这一地块在新城子的银河广场东南侧,距融创唐轩上城步行约200米。该地块也是具有特色的温泉资源,曾在沈北高品质生活推介会上出现,该地块西侧1.5公里有新南温泉井,日出水量1200吨,井口出水温度69摄氏度。
汇置尚郡与汇置尚岛
汇置尚都项目,距离辽宁大学地铁站步行约200米,优势的区位条件与自身的品质,是项目的重要卖点。目前,汇置尚都的高层达到9600元/平的价格,别墅均价更是过万元。
本次提到的汇置尚郡与汇置尚岛是尚未推出的产品,位置与汇置尚都有所不同。汇置尚郡是开发商收购中兴和园后的产品,与融创观澜壹号隔蒲河相望,目前可以在百度地图上搜索到。项目邻近蒲河,下图即是位于项目南侧的蒲河。
汇置尚岛所处区位较好,邻近蒲河路地铁站(步行约300米),北侧是盛京医院,东侧是七星公园开阳园,开阳园东侧即是吾悦广场。目前,项目尚未开工,入市时间未定。
这些都是沈北新区当前值得期待的楼盘,现在除了中粮锦云天城都未开盘。如果大家对这些楼盘感兴趣,也不妨看一看这些项目周边的楼盘,为置业多留一种选择。
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